avatar-02@2x
Nájem nemovitosti
Máme 1 variantu řešení vašeho problému
Zobrazit

Jaká rizika přináší nájemní smlouva nebytových prostor?

Málokterý pronajímatel si je vědom toho, jak přísná je zákonná úprava nájemní smlouvy nebytových prostor. I staré smlouvy se totiž povinně řídí tzv. novým občanským zákoníkem. A ten zejména v případě prostor určených k podnikání přináší nejeden háček.

Úskalí práce na černo
2 minuty čtení
20. 7. 2017

Z advokátní praxe: Nájemce nebytových prostor požadoval náhradu za převzetí klientské základny

Pan Vladimír ve svém domě pronajímal prostor upravený pro prodejnu s potravinami a běžným zbožím. Jaké bylo jeho překvapení, když se na něj obrátil bývalý nájemce s tím, že požaduje náhradu za převzetí klientské základny. Před časem se rozkmotřili a pan Vladimír se dohodl s novým provozovatelem, že převezme příslušné prostory. Večerka za večerku, pochvaloval si.

Zákon však skutečně stanovuje povinnost nahradit předešlému nájemci jeho úsilí při budování trhu – tedy klientské základny – v daném místě. To by vyšlo Vladimíra pořádně draho. Naštěstí se obrátil s prosbou o pomoc na nás a my jsme našli dobrý argument. Náhrada za převzetí klientské základny totiž nevzniká, byl-li nájem vypovězen pro hrubé porušení povinností ze strany nájemce. K čemuž v tomto případě došlo.

Nájem nemovitosti

Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.

Nájem a podnikání

Pokud nájemce provozuje podnikatelskou činnost, nájemní vztah se bude řídit pravidly o „nájmu prostor sloužících k podnikání“. Pravidla pronájmu pro podnikání se od obecného nájmu v mnohém liší. V čem konkrétně? Týká se to například jiné výpovědní doby nebo jiných pravidel sjednávání smlouvy. Jako pronajímatelé byste měli vědět i o povinnosti vyplatit nájemci při skončení nájmu náhradu za převzetí zákaznické základny.

Nájem a pacht: O co jde?

Nájem nebytových prostor vlastně vůbec nemusí být nájmem. Stačí, aby zapadl do škatulky pachtu, tedy zvláštního vztahu, při kterém nájemce vlastně předmět nájmu obhospodařuje a získává užitek z jeho „plodů”. V takovém případě se vše bude řídit úpravou pachtovní smlouvy a nikoliv nájmu. Důležité je si ovšem uvědomit, že vcelku nesejde na tom, jak se smlouva v záhlaví jmenuje.

Nebezpečí takové konstelace tkví v tom, že u pachtu jsou poměrně dlouhé výpovědní doby (smlouvu je možné ukončit třeba jen jednou za rok), aby nemohl pronajímatel nájemce připravit o výnos z jeho dlouhodobé činnosti. Pachtem přitom nemusí být jen klasický zemědělský pacht, tedy pronájem pole za účelem pěstování nejrůznějších plodin, ale třeba i pacht restaurace či posilovny.

Potřebujete nájemní smlouvu pro své podnikání? Nebo pronajímáte nebytové prostory a chcete mít jistotu, že vaše smlouva je opravdu dobrá? Obraťte se na nás!

img-hero-hp

Nechte si poradit od právníků online

  • Vše zvládneme on-line
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 390 Kč.

Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

Zatím nehodnoceno

Témata článku:

Autor článku

221103_dostupny-advokat_087

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Recenze služby Dostupný advokát

Jan Kresteš

před 2 roky

Dostupného advokáta mohu jedině doporučit! Nabízel jsem místnost k podnájmu a potřeboval jsem dobře vypracovanou podnájemní smlouvu. Nejdříve jsem si stáhl z nejmenovaných webových stránek vzor podnájemní smlouvy. Vzor podnájemní smlouvy vypadal dobře, mně tam nic nechybělo. Ovšem nejsem právník a vždy se může objevit nějaký důležitý detail, který by tam mohl chybět. Obrátil jsem (zobrazit více) se tedy na Dostupného advokáta, aby mi poradil a pomohl v této věci. Stačil jeden telefonát a reakce byla rychlá. Vše za rozumnou cenu vyřízeno do tří dnů. Neměl jsem s tím tedy práci a podnájemní smlouva od dostupného advokáta byla více detailnější. Pokud tedy potřebujete právní pomoc, právní služby a nemáte tolik peněz, abyste si mohli dovolit platit drahého advokáta, Dostupný advokát je nejlepší volbou pro vás. Vřele doporučuji!

MUDr. Pavla Kramolišová, Nový Jičín

před 2 roky

Oceňuji, jak rychle a pro mě jako laika srozumitelně pracujete. Ušetřilo mi to čas, nervy a obavy z neznámého. Už nikdy do bezplatné právní poradny.

Cyd onie

před 2 roky

Při koupi bytu jsme chtěli mít jistotu, že po právní stránce vše proběhne hladce, proto jsme využili služeb této firmy. Rozhodně je mohu doporučit, rychlé zpracování požadavku, vstřícné jednání a cena rozumná.


Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Znalecký posudek při převodu nemovitosti

Jakým způsobem lze ukončit nájemní smlouvu?

Nájemní smlouvy se uzavírají jak na byty, nebytové prostory, tak i na movité věci – mohou se tedy týkat prakticky jakéhokoli majetku. V tomto článku se zaměříme na ukončení obecného…

26. 6. 2017
Jak svolat členskou schůzi SVJ a BD

Airbnb a poplatky za služby

Svět je stále více „on-line“. Příkladem může být služba Airbnb. Vnitřní úprava českých bytových domů na ni však není připravena, a nejednou tak vzniká spor o poplatky za služby.

3. 2. 2016
secese.jpg

Nájem bytu a energetické štítky

Setkáváme se stále častěji s dotazy na tzv. energetické štítky budov. Např. pan Zdeněk nedávno převáděl malý domek a bál se, že bude muset platit tisíce až desetitisíce za „úřední…

14. 1. 2017

Jsme členy

Logo Česká advokátní komora logo-apek-male

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2023