Logo Advokátní kancelář roku 2023

Jaká rizika přináší nájemní smlouva nebytových prostor?

Málokterý pronajímatel si je vědom toho, jak přísná je zákonná úprava nájemní smlouvy nebytových prostor. I staré smlouvy se totiž povinně řídí tzv. novým občanským zákoníkem. A ten zejména v případě prostor určených k podnikání přináší nejeden háček.

Úskalí práce na černo
2 minuty čtení

Z advokátní praxe: Nájemce nebytových prostor požadoval náhradu za převzetí klientské základny

Pan Vladimír ve svém domě pronajímal prostor upravený pro prodejnu s potravinami a běžným zbožím. Jaké bylo jeho překvapení, když se na něj obrátil bývalý nájemce s tím, že požaduje náhradu za převzetí klientské základny. Před časem se rozkmotřili a pan Vladimír se dohodl s novým provozovatelem, že převezme příslušné prostory. Večerka za večerku, pochvaloval si.

Zákon však skutečně stanovuje povinnost nahradit předešlému nájemci jeho úsilí při budování trhu – tedy klientské základny – v daném místě. To by vyšlo Vladimíra pořádně draho. Naštěstí se obrátil s prosbou o pomoc na nás a my jsme našli dobrý argument. Náhrada za převzetí klientské základny totiž nevzniká, byl-li nájem vypovězen pro hrubé porušení povinností ze strany nájemce. K čemuž v tomto případě došlo.

Nájem nemovitosti

Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.

Nájem a podnikání

Pokud nájemce provozuje podnikatelskou činnost, nájemní vztah se bude řídit pravidly o „nájmu prostor sloužících k podnikání“. Pravidla pronájmu pro podnikání se od obecného nájmu v mnohém liší. V čem konkrétně? Týká se to například jiné výpovědní doby nebo jiných pravidel sjednávání smlouvy. Jako pronajímatelé byste měli vědět i o povinnosti vyplatit nájemci při skončení nájmu náhradu za převzetí zákaznické základny.

Nájem a pacht: O co jde?

Nájem nebytových prostor vlastně vůbec nemusí být nájmem. Stačí, aby zapadl do škatulky pachtu, tedy zvláštního vztahu, při kterém nájemce vlastně předmět nájmu obhospodařuje a získává užitek z jeho „plodů”. V takovém případě se vše bude řídit úpravou pachtovní smlouvy a nikoliv nájmu. Důležité je si ovšem uvědomit, že vcelku nesejde na tom, jak se smlouva v záhlaví jmenuje.

Nebezpečí takové konstelace tkví v tom, že u pachtu jsou poměrně dlouhé výpovědní doby (smlouvu je možné ukončit třeba jen jednou za rok), aby nemohl pronajímatel nájemce připravit o výnos z jeho dlouhodobé činnosti. Pachtem přitom nemusí být jen klasický zemědělský pacht, tedy pronájem pole za účelem pěstování nejrůznějších plodin, ale třeba i pacht restaurace či posilovny.

Potřebujete nájemní smlouvu pro své podnikání? Nebo pronajímáte nebytové prostory a chcete mít jistotu, že vaše smlouva je opravdu dobrá? Obraťte se na nás!

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah? Přidejte mu hodnocení

Zatím nehodnoceno

…nebo jej sdílejte

Témata článku:

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání
  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Reference služby Dostupný advokát

Veronika Jízdná

před 1 rokem

Služeb Dostupného advokáta jsme využili při koupi bytu. Vše proběhlo v pořádku, kontrola smluv, návrh na katastr, který prošel na první pokus. I když jsem si až za půl roku vzpomněla, že vlastně ještě potřebuji vypsat daňové přiznání, nebyl to problém a do 2 dnů bylo hotové. Dobrá komunikace, rychlá reakce, nic nebylo problém. Doporučuji.

Lucia Tóthová, Praha

před 2 roky

V životě každého z nás nastane chvíle, kdy potřebujeme využít služeb právníků nebo advokátů. Pro všechny, kteří hledají právní radu (je jedno, jestli kupují nemovitost, soudí se se zaměstnavatelem anebo potřebují jakoukoli jinou pomoc od profesionála na legislativu) a zároveň chtějí řešit věci digitálně, vzdáleně, bez nutnosti osobních návštěv, je Dostupný advokát jednoznačně zajímavou alternativou.

Cyd onie

před 2 roky

Při koupi bytu jsme chtěli mít jistotu, že po právní stránce vše proběhne hladce, proto jsme využili služeb této firmy. Rozhodně je mohu doporučit, rychlé zpracování požadavku, vstřícné jednání a cena rozumná.

Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Znáte nás z médií
ct-inverse
hn-inverse
idnes-inverse
prima-inverse
ihned-inverse
cro-inverse
Logo Česká advokátní komora logo-apek-male Logo Advokátní kancelář roku 2023
Sledujte novinky
Dostupný advokát © 2013-2023