Vlastníte pozemek, na kterém se nedá stavět a rádi byste to změnili? Nebo probíhá jednání o změně územního plánu a za domem vám má vyrůst frekventovaná silnice? V tomto případě je třeba se aktivně zapojit do plánování rozvoje vaší obce. Můžete tak učinit prostřednictvím návrhu na změnu územního plánu nebo zapojením se do rozhodování o něm. Jak přesně na to? To se dozvíte v tomto článku.
Územní plán stanovuje koncepci rozvoje území obce, jeho uspořádání a funkční využití ploch. Územní plán tedy určuje, zda a jakým způsobem bude možné na daném území stavět a dále specifikuje požadavky na stavbu. Kromě toho zahrnuje také plány na rozvoj infrastruktury obytných, průmyslových, komerčních či rekreačních ploch.
Změna územního plánu dokáže podstatně změnit životy lidí. Například tím, že u frekventované silnice vznikne škola. Takový příběh o vlivu územního plánu vypráví český film Dobré světlo.
Ke změně územního plánu dochází každých několik let. Zastupitelstvo obce rozhodne o potřebě vytvořit nový územní plán nebo změnit existující plán na základě návrhu. Návrh může podat samotné zastupitelstvo a dále také:
Konečné rozhodnutí vychází obvykle z analýz současného stavu území, demografických a ekonomických trendů, rozvojových potřeb a legislativních změn.
Obraťte se na dostupného advokáta. Zjistíme, v čem vězí váš právní problém a navrhneme řešení včetně fixní ceny. Návrh a kalkulaci dostanete do 24 hodin a využijte-li k řešení svého problému našich služeb, poplatek vám vrátíme.
Na základě schválení zastupitelstva, připraví pořizovatel (obvykle se jedná přímo o danou obec nebo její orgán) návrh zadání pro tvorbu nového územního plánu nebo změny stávajícího plánu. Zadání specifikuje cíle, rozsah práce a metodologii, která bude použita při tvorbě plánu.
Orgán územního plánování složený z urbanistů, architektů a dalších odborníků na základě zadání připravuje návrh nového územního plánu nebo změn. Tento návrh zahrnuje textovou část s právními ustanoveními (regulace výstavby, zónování, ochrana životního prostředí) a grafickou část s mapami a plány, které ilustrují navržené změny v území.
Po zohlednění připomínek a provedení případných úprav schvaluje zastupitelstvo konečnou verzi územního plánu. Územní plán se oznamuje veřejnou vyhláškou, která se vyvěšuje veřejně na úřední desce obce a na webových stránkách a po 15 dnech nabývá na účinnosti.
Tip: Kupní smlouva na pozemek není jen tak. Přečtěte si, co si ověřit předtím, než ji podepíšete.
Zapojit se do vývoje vaší obce a vašeho pozemku se můžete dvěma základními způsoby:
Jak už jsem uvedli výše, jakožto občané obce nebo vlastníci nemovitosti nacházející se na území obce, máte sami možnost navrhnout změnu územního plánu. Návrh musíte podat na obecním úřadě a mělo by z něj být jasné kdo jej podává, jakého pozemku se návrh týká a co přesně si přejete změnit a proč. Konkrétně by neměly chybět informace o:
Tip: Přečtěte si, jaké má spoluvlastnictví výhody a nevýhody.
O vašem návrhu rozhoduje zastupitelstvo obce, která váš návrh buď přijme nebo odmítne a o výsledku vás následně informuje.
V případě, že obec odsouhlasila návrh na změnu územního plánu (ať už z vašeho podnětu nebo ne), máte možnost se zapojit do schvalovacího procesu. Návrh zadání územního plánu pořizovatel (obec) zveřejní veřejnou vyhláškou a umístí na úřední desku (nástěnka na úřadě nebo informace na webových stránkách obce).
V této chvíli se můžete začít k návrhu zadání vyjadřovat, a to pomocí písemné připomínky. Tu je možné poslat pořizovateli návrhu (obvykle je jím sama obec) do 15 dnů od doručení návrhu zadání územního plánu (tzn. do 30 dnů od vydání veřejné vyhlášky).
Vaši podmínku pořizovatel zohlední a případně zapracuje do upraveného návrhu zadání územního plánu. Toto upravené zadání návrhu územního plánu pak schvaluje zastupitelstvo obce při svém zasedání, kterého se můžete zúčastnit a vyjádřit zde svůj názor. Termín a místo zasedání naleznete na úřední desce pořizovatele. Vždy musí uplynout minimálně 30 dnů od zveřejnění návrhu zadání územního plánu.
Tip: Plánujete koupi nemovitosti? Zajistíme pro vás kompletní smluvní a právní servis. Zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
Na základě schváleného návrhu zadání pak pořizovatel zpracuje samotný návrh územního plánu. Ten pak opět zveřejňuje pomocí veřejné vyhlášky na úřední desce. I v této fázi můžete zasílat písemné připomínky, a to ve lhůtě 30 dnů od doručení návrhu (45 dní od vydání veřejné vyhlášky).
Nejdříve za 30 dnů od zveřejnění návrhu územního plánu uspořádá pořizovatel veřejné zasedání, kde můžete osobně vyjádřit své připomínky. Místo a čas konání naleznete opět na úřední desce. Do sedmi dnů od od tohoto veřejného projednání máte opět možnost posílat písemné připomínky, případně písemné námitky.
Písemné námitky mají oproti připomínkám větší váhu a pořizovatel je povinen o nich rozhodnout a své rozhodnutí zdůvodnit. V písemné námitce je třeba uvést:
Tip: Při podání písemné námitky můžete využít pomoc zkušeného advokáta, který ví, jak správně argumentovat ve váš prospěch.
Pořizovatel návrh opět upraví a předloží zastupitelstvu, které jej buď přijme, zamítne nebo vrátí s připomínkami k další úpravě. Poté zastupitelstvo územní zveřejní na úřední desce a po 15 dnech nabyde na účinnosti.
Může se stát, že změnu územního plánu nezaregistrujete nebo vám vaše připomínky a námitky neschválí. I v tomto případě ale existuje řešení. První z možností je podat podnět k přezkoumání územního plánu ke krajskému úřadu, pod který spadá vaše obec.
Druhou možností je obrátit se na krajský soud, u kterého podáte návrh na zrušení územního plánu. To je ale možné jen v případě, kdy došlo ke zkrácení vašich práv (např. pokud změnou územního plánu ztratí váš pozemek značnou část své hodnoty). U obou možností je nutné dodržet termín jeden rok od doby, kdy územní plán nabyl na účinnosti.
Změna územního plánu je komplexní proces, který určuje, jak se bude určité území využívat a stavět. Postup jeho změny začíná návrhem, který může podat obec, orgány veřejné správy nebo fyzické a právnické osoby. Po schválení zastupitelstvem se připraví zadání a následně samotný návrh plánu, který se projednává ve veřejných zasedáních. Obyvatelé a vlastníci nemovitostí mohou podávat připomínky a námitky. Územní plán nabývá účinnosti po zveřejnění a nesouhlas s již přijatým územním plánem je možné řešit soudně.
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
