Stále častěji se u převodů nemovitostí setkáváme s naváženými podmínkami, které jsou mnohdy výhodné zejména pro realitního makléře.
Stále častěji se u převodů nemovitostí setkáváme s naváženými podmínkami, které jsou mnohdy výhodné zejména pro realitního makléře.
Developer či realitní makléř často člověka postaví před hotovou věc, vůbec s ním nevyjednává a koupi bytu mu nikterak neusnadňuje. Kupující, který jinak hrdě chrání svá práva před obchodem s elekronikou a nevěří ničemu, co si nezměří, najednou stojí s čepicí v ruce a jen kývá na požadavky realitního makléře. Neváhá se na něj plně spolehnout a podepsat všechny dokumenty, které mu předloží. Realitního makléře bere i s nemovitostí jako nutné zlo. Již se vidí, jak griluje na terase svého nového bytu a právní „administrativu“ chce mít rychle bezbolestně za sebou. Vlastně ho to nezajímá a spoléhá se na makléře, v němž vidí „odborníka“ na reality.
Proto je možné ocenit snahu státu tyto „odborníky“ prověřit novým zákonem a poprvé upravit podmínky realitního zprostředkování. Ostatně, mělo se to udělat již dávno. To, že jsou pravidla nutná, se prokazuje znovu a znovu již mnoho let. Podnikat v realitách totiž dnes může v České republice prakticky každý a pěkná vizitka s nápisem „realitní makléř“ absolutně nic neznamená. Tomu odpovídá i kolísavá kvalita realitního zprostředkování a vysoký počet realitních makléřů. Těch je u nás více než 15 tisíc, v přepočtu na hlavu nejvíce v celé Evropské unii.
Ministerstvo v důvodové zprávě dokonce volí poměrně silná slova:
„Významná část realitních zprostředkovatelů nenaplňuje očekávání spotřebitelů, když aktivity těchto realitních zprostředkovatelů cílí především na rychlé zajištění vlastní zprostředkovatelské provize bez ohledu na to, zda k realizaci realitního obchodu dojde či nikoliv, případně bez ohledu na kvalitu realitního zprostředkování.“
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Vše zvládneme do 48 hodin, a to i při koupi od developera.
Proto nový zákon zavádí pro makléře povinné pojištění odpovědnosti či nároky na vzdělání nebo praxi. Realitní zprostředkování již nemá být volnou živností, kterou může provozovat prakticky každý, ale živností vázanou. Realitními makléři tak budou moci být jen absolventi vysokoškolských oborů právo nebo ekonomika nebo absolventi jiných oborů s určitou praxí. Kdo nemá maturitu, nebude nově moci vůbec na realitní zprostředkování pomyslet. Návrh zákona počítá i s vysokými pokutami pro makléře. Např. v případě, že by makléř neuzavřel povinné pojištění, hrozí mu podle návrhu pokuta ve výši jednoho milionu korun.
Nová regulace však neřeší a ani řešit nemůže nerovnováhu v samotném vztahu mezi prodávajícím, makléřem a kupujícím. Pokud totiž člověk bude přistupovat i nadále s větší pečlivostí k výběru zeleniny v supermarketu či piva z mikropivovaru než k pořízení bytu, ve kterém chce strávit zbytek života, tak mu regulace makléřů moc nepřinese. Zákon smlouvu za člověka nepřečte a nezkontroluje. Zejména člověk, kterých chce koupit byt, by si měl uvědomit, že realitní makléř nepracuje pro něj, že má odlišný zájem. A podle toho se i zařídit…
Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Vše zvládneme do 48 hodin, a to i při koupi od developera.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
