marek
Koupě nebo prodej nemovitosti
Máme 3 varianty řešení vašeho problému
Zobrazit

Co přinese regulace realitních makléřů?

Stále častěji se u převodů nemovitostí setkáváme s naváženými podmínkami, které jsou mnohdy výhodné zejména pro realitního makléře.

Jak vymezit nemovitost v kupní smlouvě
2 minuty čtení
14. 6. 2016

Developer či realitní makléř často člověka postaví před hotovou věc, vůbec s ním nevyjednává a koupi bytu mu nikterak neusnadňuje. Kupující, který jinak hrdě chrání svá práva před obchodem s elekronikou a nevěří ničemu, co si nezměří, najednou stojí s čepicí v ruce a jen kývá na požadavky realitního makléře. Neváhá se na něj plně spolehnout a podepsat všechny dokumenty, které mu předloží. Realitního makléře bere i s nemovitostí jako nutné zlo. Již se vidí, jak griluje na terase svého nového bytu a právní „administrativu“ chce mít rychle bezbolestně za sebou. Vlastně ho to nezajímá a spoléhá se na makléře, v němž vidí „odborníka“ na reality.

Nová úprava

Proto je možné ocenit snahu státu tyto „odborníky“ prověřit novým zákonem a poprvé upravit podmínky realitního zprostředkování. Ostatně, mělo se to udělat již dávno. To, že jsou pravidla nutná, se prokazuje znovu a znovu již mnoho let. Podnikat v realitách totiž dnes může v České republice prakticky každý a pěkná vizitka s nápisem „realitní makléř“ absolutně nic neznamená. Tomu odpovídá i kolísavá kvalita realitního zprostředkování a vysoký počet realitních makléřů. Těch je u nás více než 15 tisíc, v přepočtu na hlavu nejvíce v celé Evropské unii.

Ministerstvo v důvodové zprávě dokonce volí poměrně silná slova:

„Významná část realitních zprostředkovatelů nenaplňuje očekávání spotřebitelů, když aktivity těchto realitních zprostředkovatelů cílí především na rychlé zajištění vlastní zprostředkovatelské provize bez ohledu na to, zda k realizaci realitního obchodu dojde či nikoliv, případně bez ohledu na kvalitu realitního zprostředkování.“

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Proto nový zákon zavádí pro makléře povinné pojištění odpovědnosti či nároky na vzdělání nebo praxi. Realitní zprostředkování již nemá být volnou živností, kterou může provozovat prakticky každý, ale živností vázanou. Realitními makléři tak budou moci být jen absolventi vysokoškolských oborů právo nebo ekonomika nebo absolventi jiných oborů s určitou praxí. Kdo nemá maturitu, nebude nově moci vůbec na realitní zprostředkování pomyslet. Návrh zákona počítá i s vysokými pokutami pro makléře. Např. v případě, že by makléř neuzavřel povinné pojištění, hrozí mu podle návrhu pokuta ve výši jednoho milionu korun.

Regulace nestačí

Nová regulace však neřeší a ani řešit nemůže nerovnováhu v samotném vztahu mezi prodávajícím, makléřem a kupujícím. Pokud totiž člověk bude přistupovat i nadále s větší pečlivostí k výběru zeleniny v supermarketu či piva z mikropivovaru než k pořízení bytu, ve kterém chce strávit zbytek života, tak mu regulace makléřů moc nepřinese. Zákon smlouvu za člověka nepřečte a nezkontroluje. Zejména člověk, kterých chce koupit byt, by si měl uvědomit, že realitní makléř nepracuje pro něj, že má odlišný zájem. A podle toho se i zařídit…

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

blogRightBoxTop

Nechte si poradit od právníků online

  • Vše zvládneme on-line
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 390 Kč.

Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

Zatím nehodnoceno

Autor článku

medailonek-preuss

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Recenze služby Dostupný advokát

Michaela P.

před 1 rokem

Vzhledem k tomu, že pro nás bylo rozhodnutí koupit nemovitost krokem do neznáma, obrátili jsme se na Dostupného advokáta. Byla to ta naprosto nejlepší volba. Provedl nás celým procesem, od rezervace nemovitosti až po poskytnutí úschovy finančních prostředků. Všechny dokumenty ke koupi byly překontrolány, přepracovány a doplněny tak, že jsme je mohli bez obav podepsat. (zobrazit více) Právník Mgr. Svobodný, který se nás ujal, byl vždy připraven obratem zodpovědět všechny naše dotazy, poskytnout rady jak dále postupovat a hlavně vnesl do celé záležitosti pocit jistoty, že bojuje za nás. Až se opět dostaneme do situace, ve které budeme potřebovat právní radu, tak pro nás není jiná volba než Dostupný advokát. Děkujeme.

Lucia Tóthová, Praha

před 2 roky

V životě každého z nás nastane chvíle, kdy potřebujeme využít služeb právníků nebo advokátů. Pro všechny, kteří hledají právní radu (je jedno, jestli kupují nemovitost, soudí se se zaměstnavatelem anebo potřebují jakoukoli jinou pomoc od profesionála na legislativu) a zároveň chtějí řešit věci digitálně, vzdáleně, bez nutnosti osobních návštěv, je Dostupný advokát jednoznačně zajímavou alternativou.

Cyd onie

před 1 rokem

Při koupi bytu jsme chtěli mít jistotu, že po právní stránce vše proběhne hladce, proto jsme využili služeb této firmy. Rozhodně je mohu doporučit, rychlé zpracování požadavku, vstřícné jednání a cena rozumná.


Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Kupní smlouva na dům - příběh paní Hany

Kupní smlouva na dům – příběh paní Hany

Nedávno jsme řešili docela smutný příběh naší klientky, paní Hany. Paní Hana totiž udělala zásadní chybu, nenechala si kupní smlouvu na nemovitost předem zkontrolovat svým advokátem.

17. 11. 2015
byt.jpg

Koupě bytu – praktické tipy, které často ve smlouvě nenajdete…

Zájemci o koupi bytu často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník nemovitosti. Prodávající, ani realitní kancelář však často nemají zájem některé informace s potenciálním kupujícím…

3. 1. 2018
secese.jpg

Kupní smlouva na nemovitost: smluvní záruky

Příprava kupní smlouvy na prodej bytu či domu sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se snažíme tyto nástrahy…

8. 10. 2015

Jsme členy

Logo Česká advokátní komora logo-apek-male

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2022