Za jakých okolností je možné zrušení darovací smlouvy?

Rychlý přehled

• Darovací smlouvu lze odvolat pouze ve výjimečných situacích.

• Nejčastější důvod je nevděk obdarovaného (např. fyzické napadení nebo závažné porušení dobrých mravů).

• Druhý důvod je nouze dárce, kdy nemá prostředky na vlastní výživu.

• Dar lze odvolat do 1 roku od chvíle, kdy se dárce o nevděku dozví.

• Pokud obdarovaný dar nemůže vrátit, musí nahradit jeho obvyklou cenu.

Řešíte spor o darovaný byt nebo pozemek? Můžeme vám pomoci připravit odvolání daru nebo vás zastoupit u soudu.

Z advokátní praxe: Po darování pozemku se vzájemné vztahy vyhrotily natolik, že došlo i k fyzickému napadení

Nedobrou zkušenost s darováním pozemku udělal pan Kamil, a proto se obrátil na nás. Před nějakou dobou daroval svému synovci parcelu, a to hned vedle svého domu. Jeho synovec si naplánoval, že tam postaví rodinný dům. Jakmile ale byly uzavřeny všechny formality a odeslali podepsanou smlouvu na katastr nemovitostí, začal synovec o pana Kamila projevovat stále menší a menší zájem. Dříve mu ochotně chodil nakoupit, vozil ho po doktorech, to vše se ale změnilo.

Byl stále víc vůči panu Kamilovi lhostejný, přestal mu vycházet vstříc a ignoroval jeho prosby o pomoc související s tím, co vzhledem ke svému zdravotnímu stavu potřeboval. V průběhu stavby domu se pak dokonce jednoho dne pohádali tak, že došlo k fyzickému napadení pana Kamila ze strany jeho synovce. Na základě tohoto incidentu, ale i dalších, pan Kamil s naší pomocí docílil toho, že mu synovec musel za parcelu doplatit značnou náhradu, a darovací smlouva tak byla tak de facto zrušena.

V praxi často vidíme, že spory o dar vznikají právě především mezi příbuznými – například mezi rodiči a dětmi nebo sourozenci. Nejčastější příčinou bývá zhoršení vztahů po převodu nemovitosti.

Co byste měli vědět o zrušení darovací smlouvy

Lze dar vzít zpět, pokud to není předem zapsáno ve smlouvě?

Předpoklad, že by mohla být darovací smlouva při porušení určitých podmínek v budoucnu zrušena – došlo by tedy k odvolání daru – nemusí být ve smlouvě výslovně řešen. Odvolání daru je možné za podmínek uvedených v občanském zákoníku, a to ve dvou typech situací:

• Dárce v hmotné nouzi: Znamená to, že nemá ani na základní živobytí pro sebe nebo pro toho, kdo je na něm závislý. Obdarovaný je v takovém případě povinen dárci vrátit dar. Pokud to není možné – například proto, že dar mezitím prodal nebo jinak převedl – musí dárci nahradit jeho obvyklou cenu.
• Nevděk obdarovaného: To je častější případ. Za nevděk se považuje, ublíží-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti nebo pokud se dopustí zjevného porušení dobrých mravů vůči dárci. Tím nejsou myšleny třeba vypjaté hádky, ale spíš neposkytnutí pomoci nebo fyzický útok.

Zákon zároveň pamatuje i na situaci, kdy dárce obdarovanému jeho chování odpustí. Pokud totiž dárce obdarovanému nevděk výslovně nebo i mlčky promine, nemůže už později dar z tohoto důvodu odvolat. Prominutí přitom nemusí být písemné – může vyplývat i z jednání dárce, například pokud s obdarovaným nadále udržuje běžné vztahy a dává najevo, že mu jeho jednání odpustil.

Jaké jsou lhůty pro odvolání daru?

Dárce má na odvolání, tedy na odstoupení od daru, lhůtu jednoho roku od okamžiku, kdy mu obdarovaný ublížil. Může se ovšem stát, že se o tom dozví později, třeba v případě, že mu obdarovaný ublížil nepřímo nebo se situace týkala osoby jemu blízké. Co pak? Pokud obdarovaný dar nevrátí, nezbývá než se obrátit na soud.

V některých případech právo na odvolání daru dokonce přechází i na dědice dárce, jestliže ten zemře a předtím mu obdarovaný v odvolání daru zabránil. Jak může vypadat taková situace v praxi? Jedná se o krajní situace, kdy obdarovaný dárce vážně zraní, zmrzačí, nebo dokonce usmrtí.

Jak postupovat při odvolání daru

Pokud chcete dar odvolat, je vhodné postupovat v několika krocích:

1. Písemně vyzvat obdarovaného: Dárce by měl obdarovaného písemně vyzvat k vrácení daru a uvést důvod odvolání daru.
2. Pokusit se o dohodu: V některých případech se strany dohodnou například na finanční náhradě.
3. Podat žalobu k soudu: Pokud obdarovaný dar nevrátí dobrovolně, musíte se obrátit na soud.

Lze zrušit darovací smlouvu dohodou?

Ano. Pokud se dárce a obdarovaný dohodnou, mohou darování zrušit dohodou obou stran. V takovém případě nejde o odvolání daru podle zákona, ale o běžnou dohodu o zrušení smlouvy.

V praxi se to často řeší například v situacích, kdy:

• se změní rodinné vztahy,

• obdarovaný nemovitost nechce vlastnit,

• nebo se strany chtějí vyhnout soudnímu sporu.

Pokud se dohoda týká nemovitosti, musí mít písemnou formu a je nutné podat návrh na vklad změny vlastnického práva do katastru nemovitostí. Teprve zápisem do katastru se vlastnictví vrací zpět dárci.

Dostali jste se do obtížné situace kvůli uzavření darovací smlouvy? Rádi vám s tím pomůžeme.

Shrnutí

Darovací smlouvu nelze běžně zrušit jen proto, že si dárce darování rozmyslel. Občanský zákoník však umožňuje odvolání daru ve výjimečných situacích, zejména pokud se obdarovaný dopustí nevděku vůči dárci (například mu úmyslně ublíží nebo se k němu chová způsobem hrubě odporujícím dobrým mravům), nebo pokud se dárce dostane do vážné nouze a nemá prostředky na vlastní výživu či na výživu osob, které je povinen živit. Dar je možné odvolat do jednoho roku od chvíle, kdy se dárce o nevděku dozví, přičemž pokud obdarovaný dar nemůže vrátit – například proto, že jej mezitím prodal – musí dárci nahradit jeho obvyklou cenu. Dárce však dar odvolat nemůže, pokud obdarovanému jeho jednání výslovně nebo mlčky promine.

E-book zdarma: Jak koupit nebo prodat nemovitost

• Po přečtení se vyhnete 5 chybám, které se při prodeji/koupi stále opakují.
• Budete znát právnické tipy, co si pohlídat ve všech podepisovaných smlouvách.
• Ať už jste prodávající či kupující, zjistíte, jak se nepřipravit o peníze a nemovitost.

Stáhnout zdarma