Rizika darovací smlouvy na nemovitost

Rozhodli jste se darovat svou nemovitost dětem? Poradíme vám, jak darovat s co nejnižšími výdaji i rizikem, abyste případnou chybou neohrozili sami sebe, ani rodinné vztahy.

detail na ruce podavající si maketu domu ovázaného stužkou
2 minuty čtení

Ano, mohli bychom Vám sáhodlouze teoreticky popisovat, jak to funguje. Víme ale, že největší poučení plyne z praxe a z konkrétních případů řešení. Popíšeme vám proto příběh našeho klienta, pana Tadeáše, který obdobnou situaci řešil ve své rodině.

Pan Tadeáš měl dvě děti a jeden byt. Mladší dceři před nějakou dobou daroval poměrně vysoký finanční obnos na zařízení stomatologické ordinace. Druhou dceru ale nechtěl znevýhodnit. Rozhodl se tedy, že vše vyřeší ještě během svého života. V tu chvíli ale neměl další úspory. A také se nechtěl vzdát svého bytu. Svým dcerám důvěřoval, i tak chtěl mít vše popsáno černé na bílém, aby mezi nimi bylo jasno.

Darovací smlouva na nemovitost může pomoct vyjasnit rodinné vztahy

Řešení bylo na snadě – darovací smlouva na nemovitost, ve které bude převeden byt na dceru a zároveň zřídí právo dožití pro pana Tadeáše. Což v praxi znamená, že teprve po jeho smrti bude nemovitost volná. Ještě za jeho života budou ovšem vztahy v rodině vyjasněny a on, ani jeho dcery, nebudou mít pocit křivdy.

Na co si dát u darovací smlouvy na nemovitost pozor?

1. Zkontrolujte správnost všech údajů ve smlouvě. Měla by být vymahatelná a obstát u katastru nemovitostí.

2. Na nic nezapomeňte. Ve smlouvě je třeba být precizní v označení nemovitých věcí – a to jak staveb, tak souvisejících pozemků.

3. Vše důkladně popište, a to dopodrobna. Smlouva by měla obsahovat všechno, co se převádí, a to včetně vedlejších pozemků nebo i zařízení domácnosti.

Darování nemovitosti

Poskytneme vám kompletní právní servis související s darováním nemovitosti včetně návrhu na vklad do katastru. Poradíme také, jak nejvýhodněji řešit daně. Vše zvládneme rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

4. Neopomeňte smluvně ošetřit zřízení případného věcného břemene.

5. Přesvědčte se, zda je smlouva řádně podepsaná a podpisy všech účastníků jsou ověřeny (u notáře, advokáta nebo na Czech POINTu na úřadu nebo na poště).

Jaký je nejlepší postup?

Nejlepší postup při převodu hodnotné nemovité věci je svěřit celou záležitost odborníkovi, který pro vás celou dokumentaci připraví a poradí, jak přesně postupovat. Vyhnete se tak veškerým rizikům, už proto, že advokáti jsou ze zákona pojištěni a ručí za správnost svých smluv a celé transakce.

Doporučujeme se vyhnout vzorům darovací smlouvy na nemovitost bez uvedení autora, které běžně najdete na internetu.

Rizikem využití takového textu smlouvy může být to, že narazíte na zastaralý nebo nesprávný vzor, důsledkem čehož vám může být smlouva zamítnuta katastrem. V extrémním případě to může znamenat i ztrátu daru, pokud se nepodaří vytvořit novou smlouvu dřív, než dárce zemře.

Jaké řešení byste v takové situaci zvolili vy? Můžeme vám pomoct jak poradenstvím, tak vytvořením darovací smlouvy na nemovitost.

Neodpověděl vám článek na váš problém? Zeptejte se umělé inteligence


Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Darování nemovitosti

Poskytneme vám kompletní právní servis související s darováním nemovitosti včetně návrhu na vklad do katastru. Poradíme také, jak nejvýhodněji řešit daně. Vše zvládneme rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah? Přidejte mu hodnocení

Zatím nehodnoceno

…nebo jej sdílejte

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání
  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Reviews of the Dostupný advokát service

Recenze služby

Anna Marková

před 3 roky

Já osobně jsem člověk, který neví o smlouvách a „právnických“ věcech zhola nic. Naštěstí pro mě je tu služba Dostupný advokát! Potřebovala jsem vypracovat darovací a podnájemní smlouvu na družstevní byt. V DA vše vyřídili bezproblémově, rychle a k tomu si za práci řekli rozumnou cenu. Pokud jste neznalec jako já a chcete mít smlouvy (zobrazit více) v pořádku, doporučuji Vám se na Dostupného advokáta obrátit.

Recenze služby

Stanislava Losartová

před 1 rokem

Služby dostupného advokáta jsem využila již 2x. Jednou cca před pěti lety a jednou letos. Pokaždé mě nachystali smlouvy do pár hodin, byli pro mě vždy po ruce na telefonu, nemusela jsem nikam jezdit, za mě doopravdy profesionálové ve svém oboru. Velké díky zejména panu Mgr. Marku Svobodnému který mi během pár hodin nově připravil (zobrazit více) správně důležitou smlouvu, která okamžitě prošla a kterou mi právníci z jiné společnosti připravili 3x chybně. I v budoucnu bych se vždy obrátila již jenom na ně v záležitostech ohledně nemovitostí.

Recenze služby

Monika Holcátová, Praha

před 3 roky

S darovací smlouvou od vás jsem neměla na katastru nejmenší problém. Pracovnice u okénka se podívala na logo a poznamenala, že vaše smlouvy jsou vždy v pořádku. Dostupný advokát mi navíc telefonicky vysvětlil věci kolem věcného břemene, které by mne jako laika vůbec nenapadly. Nevím, co na službě zlepšit, jsem naprosto spokojená.

Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Znáte nás z médií
Logo Česká advokátní komora Apek Logo Advokátní kancelář roku 2023
Sledujte novinky
Facebook Dostupný advokát Twitter / X Dostupný advokát
Dostupný advokát © 2013-2023