Darovací smlouva na pozemek: Jak ji sepsat?

Rychlý přehled

Jak darovat pozemek?

1. Zkontrolujte vlastníka pozemku, parcelní číslo, katastrální území a případná omezení vlastnického práva.

2. Sepište písemnou darovací smlouvu s přesnou identifikací pozemku, dárce a obdarovaného.

3. Zajistěte podpisy smluvních stran a jejich úřední ověření pro potřeby vkladového řízení.

4. Podejte návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a uhraďte správní poplatek 2 000 Kč.

   5. Po povolení vkladu se obdarovaný stane vlastníkem pozemku, přičemž právní účinky zápisu nastávají zpětně k okamžiku doručení návrhu katastrálnímu úřadu.

Převod pozemku – základní náležitosti

Máte stavební pozemek nebo takový, na kterém již stojí dům, a chtěli byste ho někomu darovat? Můžete, ale pokud ho budete chtít převést bezúplatně, budete vždy potřebovat písemnou darovací smlouvu. Taková darovací smlouva musí obsahovat všechny zákonné náležitosti, aby pak převod vlastnického práva posvětil i katastrální úřad.

Na úvod si jen krátce ujasníme terminologii, s níž se při převodu vlastnického práva k pozemkům můžeme setkat:

• Pozemek vymezuje katastrální zákon jako část zemského povrchu, která je oddělena od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, příp. některou jinou hranicí definovanou blíže v zákoně.
• Pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem je pak označován jako parcela.
• Dále se pak můžeme setkat s termínem stavební parcela, což je pozemek, evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
• Pozemek, který není stavební parcelou, je pak označován jako pozemková parcela.

Dle aktuální právní úpravy  je součástí pozemku i stavba, výjimka platí u staveb dočasných. Pokud se tedy na pozemku nachází nějaká stavba, která je jeho součástí, nelze převést vlastnické právo pouze k této stavbě samostatně a pozemek si ponechat či naopak, vlastnictví se převádí vždy k oběma najednou.

Jak sepsat darovací smlouvu na pozemek a jaké musí mít náležitosti?

K převodu vlastnického práva k nemovitosti je vždy nutná písemná forma smlouvy v níž budou zachyceny veškeré její podstatné náležitosti. Mezi tyto patří v první řadě řádné označení smluvních stran (dárce a obdarovaného), a to jejich jménem, rodným číslem, adresou trvalého bydliště a případně i číslem jejich dokladu.

Pokud by některou ze stran darovací smlouvy byla osoba právnická, označí se jejím názvem, sídlem a identifikačním číslem. Další důležitou náležitostí smlouvy je pak přesná identifikace pozemku, který se převádí. Ve smlouvě by měl být uveden údaj o parcelním čísle pozemku, včetně názvu katastrálního území, ve kterém leží.

Pokud se jedná o stavební parcelu, uvádí se i tento údaj, jinak se má za to, že jde o parcelu pozemkovou. Jak bylo uvedeno výše, stavba je součástí pozemku a nemusí být tedy ve smlouvě již jinak výslovně označena. Přesto však bude nadále vhodné takovou stavbu v darovací smlouvě taktéž specifikovat.

Jelikož darovací smlouva zavazuje dárce k bezúplatnému převodu vlastnického práva k pozemku, nelze si v ní vymínit žádné majetkové protiplnění. Darovací smlouva musí být pak vlastnoručně podepsána všemi stranami a jejich podpisy musí být úředně ověřeny, aby neměl katastr nemovitostí v rámci vkladového řízení pochybnosti o jejich pravosti.

Checklist: Co musí obsahovat darovací smlouva na pozemek:

Při sepisování smlouvy si zkontrolujte následující náležitosti:

• Identifikace smluvních stran: Kdo pozemek daruje a kdo jej přijímá.

• Přesné označení pozemku: Parcelní číslo, katastrální území a případně označení stavební parcely.

• Projev vůle dárce: Jednoznačné vyjádření, že pozemek bezúplatně převádí na obdarovaného.

• Přijetí daru: Výslovné potvrzení obdarovaného, že pozemek přijímá.

• Podpisy smluvních stran: Pro hladký průběh vkladového řízení zajistěte jejich úřední ověření.

Podle situace je vhodné doplnit také ujednání o služebnosti, předání pozemku nebo existujících právních omezeních.

Darování nemovitosti s sebou přináší celou řadu otázek. Jak vše provést správně právně? Kdy přidat do smlouvy věcné břemeno a co se děje v případě, že darování neproběhlo podle představ? V našem souvisejícím článku jsme se podívali na další aspekty darování pozemku, jako je placení daně, dědické řízení a jiné.

Lze použít vzor darovací smlouvy na pozemek?

Vzor darovací smlouvy na pozemek může posloužit jako základní vodítko, nenahradí ale kontrolu konkrétních okolností převodu. Každý pozemek může mít odlišný právní stav. Zvláštní pozornost si zaslouží například spoluvlastnictví, věcná břemena, zástavní práva nebo darování pouze části parcely. Univerzální vzor proto nemusí všechny potřebné náležitosti zohlednit. Nesprávně formulovaná smlouva přitom může celý převod zbytečně zkomplikovat.

Na co si dát pozor v praxi: Jednou z typických chyb při darování pozemku je nesprávné označení převáděné parcely. Stačí zaměnit parcelní číslo nebo uvést nesprávné katastrální území a katastr může mít problém požadovaný převod povolit. Proto doporučujeme údaje ve smlouvě vždy porovnat s aktuálním stavem katastru nemovitostí, nikoliv pouze se staršími dokumenty.

Nezbytné vkladové řízení

Kromě darovací smlouvy při převodu vlastnického práva k pozemku hraje neméně důležitou roli i správně vyplněný a podaný návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Vlastnické právo u nemovitostí, které jsou v katastru nemovitostí evidovány, se totiž nabývá až jeho vkladem do tohoto veřejného seznamu.

V rámci vkladového řízení pak katastr nemovitostí posuzuje jak listinu, na základě níž je vklad činěn, zde tedy darovací smlouvu, tak i samotný návrh na vklad.

Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí lze podat pouze na předepsaném formuláři, a to u příslušného katastrálního úřadu. K provedení vkladu je příslušný ten úřad, v jehož obvodu se pozemek nachází. Přílohou návrhu na vklad pak je jeden výtisk darovací smlouvy s úředně ověřenými podpisy.

Sepsáním smlouvy převod pozemku ještě nekončí. Chyba v návrhu na vklad nebo v přiložených dokumentech může celý proces prodloužit. Nechte si proto od našich advokátů zkontrolovat darovací smlouvu i podklady pro katastr a předejděte zbytečným komplikacím.

Darování pozemku lze i odvolat

Občanský zákoník dárci umožňuje, aby svůj dar odvolal, a to buď pro nouzi anebo pro nevděk. Pokud tedy darujete pozemek a následně se ocitnete v nouzi nebo se k vám obdarovaný začne chovat nevděčně, můžete žádat, aby vám pozemek obdarovaný vrátil.

Jelikož se však jedná o nemovitost, abyste se znovu stal vlastníkem daného pozemku, nebude stačit jen samotné odvolání daru, nýbrž bude třeba učinit i potřebné změny na katastru nemovitostí. A to může být problém, protože obdarovaní často s důvody pro odvolání daru nesouhlasí.

Pokud by naopak byli ochotni poskytnout dárci v tomto směru součinnost, bude třeba, aby spolu podepsali tzv. souhlasné prohlášení, na základě kterého katastrální úřad opětovně vloží vlastnické právo k pozemku pro dárce. V opačném případě však bude nutné obrátit se na soud, aby určil, kdo je a kdo není vlastníkem daného pozemku.

Darování pozemku, ostatně stejně tak i jakékoliv jiné nemovitosti, je proto třeba důkladně promyslet, jelikož odvolání daru nemusí být vůbec jednoduché.

Máte-li v úmyslu darovat někomu pozemek a nejste si jistí, že by darovací smlouva obsahovala vše potřebné a katastrální úřad by pak převod vlastnického práva zapsal tak, jak si přejete, můžete využít našich služeb. Darovací smlouvu vám připravíme nebo zrevidujeme. Taktéž vám rádi pomůžeme, pokud se ocitnete v situaci, kdy budete chtít darování odvolat.

Shrnutí

Darovací smlouva na pozemek musí být písemná a jednoznačně identifikovat smluvní strany i převáděnou nemovitost. Pozornost věnujte především správnému označení parcely, projevům vůle dárce a obdarovaného a případným právním omezením pozemku. Samotná smlouva k převodu vlastnictví nestačí – nezbytný je také návrh na vklad do katastru nemovitostí, jehož podání je standardně zpoplatněno částkou 2 000 Kč. Před podpisem smlouvy se vyplatí ověřit stav nemovitosti v katastru a zvážit případné zřízení služebnosti. Předejdete tím komplikacím, jejichž řešení může být po dokončení převodu mnohem obtížnější.