Vzor dohody o narovnání nájemního vztahu

Tento vzor využijete, pokud chcete vyřešit například:

• Doplatek dlužného nájemného výměnou za splátkový kalendář.
• Kompenzaci za dočasnou nemožnost užívání prostor (např. havárie, rekonstrukce).
• Opravu výše záloh na služby a současné závazky pronajímatele nezvyšovat nájemné po určitou dobu.
• Urovnání škody na vybavení bytu formou jednorázové úhrady či snížení kauce.
• Vzájemné vyrovnání pohledávek před ukončením nájemní smlouvy.

Jak na dohodu o narovnání mezi pronajímatelem a nájemcem

Spory o výši nájemného, úhradu služeb či náhradu škody mohou zbytečně zatěžovat obě strany nájemního vztahu. Jednodušší než domáhat se práv cestou žaloby je uzavřít dohodu o narovnání podle § 1903 a násl. občanského zákoníku. V okamžiku podpisu se původní sporné závazky ruší a nahrazuje je nové, jasně definované ujednání, čímž se předchází nákladnému soudnímu řízení.

Bez čeho se dohoda neobejde?

• Přesná identifikace pronajímatele a nájemce včetně IČO či rodného čísla.
• Odkaz na původní nájemní smlouvu – datum uzavření, specifikace předmětu nájmu.
• Popis sporných závazků (např. výše dluhu na nájemném, škoda na zařízení).
• Konkrétní narovnání: částka, splatnost, sleva, závazek nezvyšovat nájemné apod.
• Prohlášení o úplném vypořádání nároků po splnění sjednaných povinností.
• Účinnost, počet vyhotovení a podpisy obou stran.

Doporučení po sepsání dohody

Dohoda o narovnání nájemního vztahu funguje jen tehdy, když konkrétně popíše staré dluhy (např. „dlužné nájemné za únor–duben 2025 ve výši 15 000 Kč“) a zároveň stanoví nová, jasná pravidla: částku, splatnost, způsob úhrady i sankci za prodlení. V textu dohody je nutné zmínit, že nároky nejsou promlčené (případně že se běh promlčení po dobu splátek staví). Vždy uzavírejte písemně – dvě vyhotovení, datum, podpisy, popř. předávací protokol bytu. Přidejte klauzuli, že po splnění dohody nemají strany vůči sobě další pohledávky. Nejasně formulované nebo ústní ujednání soud neuzná, proto se vyplatí právní kontrola.

Proč si nechat dohodu zkontrolovat našimi advokáty?

• Formální správnost: Prověříme, že dohoda splňuje zákonné požadavky a obsahuje všechny podstatné náležitosti.
• Jednoznačné vymezení závazků: Nastavíme přesné parametry plnění, aby později nevznikly nové spory.
• Omezení rizik spojených s promlčením: Ošetříme lhůty tak, aby žádná strana neztratila možnost domoci se svých práv.
• Vyváženost dohody: Zabráníme tomu, aby se některá ze stran dostala do horšího právního postavení než před podpisem.
• Úspora času a nákladů: Kompletní dokument dostanete rychle a bez potřeby složitého vyjednávání.

Proč použít placenou službu od Dostupného advokáta?

• Dokument je sepsán právníky – budete tak mít jistotu, že po právní stránce je vše uvedeno naprosto správně.
• Kvalita, za kterou si stojíme – bude se vám vždy věnovat právník specialista, který dané oblasti rozumí, zpracoval už desítky smluv i narovnání.
• Vyloučí všechna právní rizika – upozorní vás na všechny možné komplikace, abyste po zpracování dokumentu měli jistotu, že nepřijdete o čas ani peníze.
• Připraví vám dohodu o narovnání přímo na míru – do dokumentu zapracuje všechny specifika případu a minimalizuje možná rizika.
• Advokát je ze zákona pojištěn – v případě jakékoliv finanční újmy získáte nárok na finanční kompenzaci.