Vzor rezervační smlouvy na nemovitost

Univerzální vzor bohužel nikdy nemůže pokrýt všechna specifika vašeho konkrétního případu. Rezervační smlouvu navíc doplňuje další řada smluv – především smlouva kupní a smlouva o advokátní zástavě, které je nezbytné mít všechny v souladu. Proto vždy doporučujeme doplnit stažení vzoru o konzultaci, případně i sepsání smlouvy naším zkušeným advokátem. Vyvarujete se tak chyb, které vás v lepším případě mohou stát mnoho času, v tom horším i peníze.

Bez čeho se neobejde správný vzor rezervační smlouvy?

• Přesná identifikace nemovitosti podle katastru nemovitostí,
• úplné údaje všech zúčastněných stran – prodávajícího, kupujícího a případně realitní kanceláře,
• výše a splatnost rezervačního poplatku,
• jasně stanovená doba rezervace a podmínky, za kterých smlouva zanikne,
• specifikace, kdy a za jakých okolností se poplatek vrací (nebo nevrací),
• datum a podpisy všech smluvních stran.

U rezervační smlouvy často rozhodují detaily – například kdo je skutečně její stranou (vlastník nemovitosti nebo i realitní kancelář), jak přesně je formulována podmínka pro vrácení nebo propadnutí rezervačního poplatku, a zda je kupující dostatečně chráněn před tím, že mezitím prodávající nabídne nemovitost někomu jinému.

Smlouva by měla výslovně upravovat, co se stane, pokud kupní smlouva nakonec nebude uzavřena – ať už ze strany kupujícího, nebo prodávajícího. Je důležité, aby jasně stanovovala výši rezervačního poplatku, komu se hradí a jak se s ním naloží v různých situacích. Vhodné je zakotvit i smluvní pokuty pro případ porušení závazků.

Doporučujeme také, aby přílohou rezervační smlouvy bylo návrhové znění kupní smlouvy – obě strany tak budou mít předem jasno, co budou později podepisovat. Kupující by měl mít také dostatek času na důkladné prověření nemovitosti po právní i technické stránce.

Proto doporučujeme rezervační smlouvu alespoň jednou konzultovat s naším advokátem. Za rozumnou cenu získáte jistotu, že smlouva odpovídá zákonu i vaší konkrétní situaci – a že hned na začátku procesu zbytečně neriskujete.

Proč si nechat rezervační smlouvu zkontrolovat od našich advokátů?

• Advokát ověří, že smlouva obsahuje všechny důležité náležitosti podle zákona i realitní praxe.
• Posoudí, zda je rezervační poplatek přiměřený a za jakých podmínek se vrací či propadá.
• Zkontroluje další navazující dokumentaci jako je kupní smlouva a smlouva o úschově kupní ceny.
• Zkontroluje i smlouvu úvěrovou a zástavní.

Proč použít placenou službu od Dostupného advokáta:

• Dokument je sepsán právníky – budete tak mít jistotu, že pokrývá všechna právní rizika.
• Kvalita, za kterou si stojíme – bude se vám vždy věnovat právník specialista, který dané oblasti rozumí a udělal už desítky smluv.
• Záruka vymahatelnosti – v případě komplikací máte garanci toho, že bude smlouva právně vymahatelná.
• Vyloučí všechna právní rizika – upozorní vás na všechny možné komplikace a po sepsání tak budete mít jistotu, že nepřijdete o peníze.
• Připraví vám smlouvu přímo na míru – do smlouvy tak zapracuje všechny vaše potřeby a minimalizuje rizika.
• Advokát je ze zákona pojištěn– v případě jakékoliv finanční újmy získáte nárok na finanční kompenzaci.