Co všechno by měla obsahovat darovací smlouva

Co je darovací smlouva podle občanského zákoníku

Darovací smlouva je právní jednání, jehož podstatou je bezplatné převedení vlastnického práva darem z dárce na obdarovaného. Občanský zákoník stanoví, že darování je platné tehdy, pokud se dárce rozhodne něco bezplatně přenechat a obdarovaný tento dar přijme. Smlouva může mít písemnou podobu, ale pouze v některých případech je to povinné – například u darování nemovitosti či jiného majetku vyžadujícího zápis do veřejného seznamu.

Dar může být movitá věc, peníze, zvíře, podíl v obchodní společnosti nebo jakákoliv jiná majetková hodnota. Při běžném předání movitých věcí může smlouva vzniknout i faktickým předáním. Přesto ale doporučujeme mít u větších či citlivějších darů písemný dokument, který předchází sporům, nedorozuměním či problémům v dědictví.

Povinné náležitosti darovací smlouvy

Darovací smlouva by měla obsahovat několik klíčových údajů. U složitějších případů, vyšších hodnot nebo specifických darů (např. zvíře, podíl ve firmě, cenné předměty) je přesné vymezení obsahu nezbytné.

Co musí darovací smlouva obsahovat:

• identifikace dárce a obdarovaného,
• popis daru včetně stavu, případně příslušenství,
• výslovné prohlášení o darování a o přijetí daru,
• případné podmínky darování,
• datum a podpisy.

Smlouva může obsahovat také další ustanovení, například o odvolání daru, o povinnostech obdarovaného nebo o tom, jak se dar bude užívat.

Darovací daň a daňové povinnosti při darování

Ačkoliv se často mluví o „darovací dani“, klasická darovací daň jako samostatná daň již neexistuje. Od roku 2014 je darování posuzováno v rámci daně z příjmů fyzických osob. To znamená, že obdarovaný může mít povinnost dar zdanit, ovšem pouze tehdy, pokud dar není osvobozen od daně.

Zákon o daních z příjmů obsahuje poměrně široký okruh výjimek, takže velká část darů se ve skutečnosti danit nemusí. Nejčastěji osvobozené jsou:

• dary mezi příbuznými v linii přímé (rodiče–děti, prarodiče–vnoučata),
• dary mezi manželi,
• dary mezi osobami žijícími ve společné domácnosti nejméně jeden rok, pokud obdarovaný pečoval o svou domácnost nebo byl odkázán výživou na dárce,
• příležitostné dary v hodnotě do 15 000 Kč ročně od jednoho dárce.

Pokud dar nespadá do žádné z výjimek, obdarovaný jej musí uvést v daňovém přiznání. Zdaňovací základ představuje obvyklá cena daru, přičemž sazba se odvíjí od běžného daňového režimu daně z příjmů. U dražších darů je obzvláště důležité mít jednoznačnou dokumentaci o hodnotě daru, aby nedošlo ke sporům s finančním úřadem.

Pro správné posouzení doporučujeme vždy zkontrolovat aktuální znění zákona nebo se poradit s odborníkem, protože daňová pravidla se mohou měnit a u specifických případů mohou platit výjimky.

Cena za sepsání darovací smlouvy

Cena se může lišit podle toho, zda si smlouvu sepíšete sami, využijete vzor zdarma nebo svěříte sepsání odborníkovi.

• Darovací smlouva vzor zdarma – na internetu jich najdete spoustu, ale často jsou obecné a neřeší specifické situace. To může být rizikové. U nás najdete například právně platný vzor darovací smlouvy nemovitosti, který můžete s klidem použít.
• Sepsání darovací smlouvy na míru – cena se zpravidla odvíjí od složitosti případu. U právníků se běžně pohybuje od několika tisíc korun.
• Darovací smlouva u notáře– u notářů může být cena vyšší, záleží také na tom, zda se jedná o notářský zápis, který je formálně přísnější.

Investice do kvalitního právního dokumentu se ale ve většině případů vyplatí, zejména pokud jde o větší hodnoty nebo specifické podmínky.

Darování pro případ smrti

Darování, které je podmíněno tím, že obdarovaný dárce přežije, se obvykle chápe jako odkaz (tedy jako závěť, v níž někomu něco zůstavíte).

Může se ale posuzovat jako darování, pokud jsou splněny dvě podmínky:

1. Obdarovaný dar přijme, a
2. dárce se výslovně vzdá práva dar odvolat a dá o tom obdarovanému písemné potvrzení.

Tím ale není dotčena úprava v § 2057, která řeší další omezení darování pro případ smrti.

Darovací smlouva s věcným břemenem

Někdy se dárce chce pojistit, že bude moci dál užívat darovaný majetek, typicky nemovitost. V takovém případě lze do smlouvy vložit věcné břemeno – například doživotní užívací právo. Toto ustanovení musí být popsáno přesně a srozumitelně, aby v budoucnu nedocházelo ke sporům.

Darovací smlouva v insolvenci

Pokud je dárce v insolvenci nebo mu insolvence hrozí, může být darování zpochybněno. Insolvenční správce může některé převody majetku napadnout, pokud by došlo ke zkrácení věřitelů. Tato problematika je složitá a určitě je vhodné nechat si situaci posoudit právníkem.

Darovací smlouva na psa nebo jiné zvíře

Zvíře není věc, ale podle zákona má zvláštní právní status. Přesto se darovací smlouvy na zvíře běžně používají. Je důležité uvést identifikaci zvířete (čip, popis, očkovací průkaz) a ujednat povinnosti obdarovaného, zejména pokud jde o péči.

Lze dar odvolat?

Dárce může dar za určitých okolností odvolat, ale pouze v případech, které výslovně připouští občanský zákoník. Nejčastěji se jedná o situace, kdy:

• Obdarovaný jedná vůči dárci nebo jeho rodině hrubě – například se dopustí fyzického či psychického násilí, nevděku nebo jiného závažného jednání, které je v rozporu se slušností. V těchto případech může dárce dar odvolat z důvodu tzv. nevděku.
• Dárce se dostane do nouze – a to takové, že by ponechání daru obdarovanému ohrozilo jeho vlastní výživu nebo výživu osob, ke kterým má dárce vyživovací povinnost (například děti). Jde o tzv. odvolání daru pro nouzi. Nejedná se však o jakoukoli finanční nepohodu, musí jít o reálnou existenční hrozbu.

Proces odvolání daru má svá pravidla. Dárce musí obdarovanému doručit prohlášení o odvolání daru a zároveň požadovat jeho vrácení. Pokud obdarovaný odmítá věc vrátit, je možné domáhat se jejího vydání soudně. Pokud by se předpokládal soudní proces, je vhodné mít vše podloženo písemně.

Zákon také stanoví časové omezení – například odvolání daru pro nevděk musí dárce provést do jednoho roku od chvíle, kdy se o nevděku dozvěděl. Po uplynutí této lhůty právo zaniká. Důležité je také to, že ne každý konflikt či nepříjemnost postačuje pro úspěšné odvolání daru. Soudy posuzují situace individuálně a vyžadují objektivně závažné okolnosti.

Proto je vždy vhodné takové případy konzultovat s právníkem, zejména pokud jde o majetek vyšší hodnoty nebo pokud hrozí spor o to, zda k nevděku či nouzi skutečně došlo.

Shrnutí

Darovací smlouva je právní jednání, kterým dárce bezplatně převádí majetek na obdarovaného, ať už jde o peníze, movité věci, zvíře nebo jiný majetek; smlouva by měla obsahovat identifikaci obou stran, přesný popis daru, prohlášení o darování a přijetí, případné podmínky a podpisy. Darování má daňové dopady – i když samostatná darovací daň neexistuje, některé dary podléhají dani z příjmů, pokud nejsou osvobozené (např. mezi příbuznými v přímé linii, manželi či osobami ve společné domácnosti). Cena za sepsání darovací smlouvy se liší podle toho, zda použijete vzor zdarma, právníka nebo notáře. Některé situace vyžadují zvláštní úpravu, například věcné břemeno u darování nemovitosti, darování v insolvenci nebo darovací smlouva na zvíře, kde je nutné uvést identifikaci a ujednat péči. Dar lze za zákonem stanovených okolností odvolat, zejména pro nevděk nebo pokud se dárce dostane do nouze, avšak jen za splnění přísných podmínek a v zákonných lhůtách. Ve všech složitějších případech, při vyšších hodnotách daru nebo hrozícím sporu je vhodné nechat si smlouvu zpracovat odborníkem.