Nájem bytu a energetické štítky | Dostupný advokát

Nájem bytu a energetické štítky

Setkáváme se stále častěji s dotazy na tzv. energetické štítky budov. Např. pan Zdeněk nedávno převáděl malý domek a bál se, že bude muset platit tisíce až desetitisíce za „úřední papír“. Poradili jsme mu, že nemusí.
Obrázek k článku Nájem bytu a energetické štítky
3 minut čtení
Ondřej Preuss
14. 1. 2017

Jak je to však obecně s povinností opatřit energetický štítek budovy? Jak se to dotkne nájmů bytů od nového roku 2016?

Majitelé nemovitostí by skutečně měly opatřit své domy průkazem energetické náročnosti, tzv. energetickým štítkem. Ten bude mít časem pozitivní dopad zejména u dobře provedených a zateplených nemovitostí. Může zvýšit důvěryhodnost prodejce či pronajímatele a nepřímo i zhodnotit majetek.

Dnes jsou však zatím s „nálepkováním“ starosti. Kdo by tedy měl průkaz opatřit? Musí ho zmiňovat nájemní smlouva?

Energetické štítky musí zajistit každý majitel domu a nově tuto povinnost bude mít i pronajímatel a měla by v určitých případech být zanesena v nájemní smlouvě. K tomuto pravidlu však existuje mnoho výjimek.

Průkaz energetické náročnosti tedy není nutný, pokud jde o:
    • budovu postavenou před rokem 1947, která od doby kolaudace neprošla žádnou větší rekonstrukcí (např. zateplení, nová fasáda).
    • budovu s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²,
    • stavbu pro rodinnou rekreaci (např. chaty, pokud jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je menší než 25 % roční spotřeby energie při celoročním užívání)
    • památkovou budovu
    • průmyslovou nebo zemědělskou budovu s roční spotřebou do 700 GJ
    • budovu určenou pro bohoslužby a náboženské účely.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

Jak je to však s povinností pronajímatele? Od 1.1.2016 v případě uzavření nájemní smlouvy prostřednictvím zprostředkovatele (typicky realitní kanceláře) musí nájemci předat grafickou část průkazu. Zprostředkovatel prodeje nebo právě i nájmu bytu uvádí klasifikační třídu povinně i v inzerci.

Majitelé velkých domů a administrativních budov si tedy průkaz energetické náročnosti plošně a povinně opatřovat nemusí. Nepotřebují ho do chvíle, než se bude některá z jednotek domu (typicky byt) prodávat (případně pronajímat přes zprostředkovatele). Pak už průkaz nezbytný je.

Jak průkaz ve velkém domě získat? Vlastník bytu musí písemně vyzvat společenství vlastníků jednotek o vystavění ověřené kopie průkazu na dům. Když ho ani po písemné žádosti neobdrží, může průkaz energetické náročnosti nahradit vyúčtováním dodávek energií za poslední tři roky, ale než majitel bytu průkaz dostane, musí v případných inzerátech, kde byt nabízí k prodeji, uvádět nejhorší energetickou třídu G.

Pan Zdeněk nakonec štítek nepotřeboval, jelikož jeho domek byl z třicátých let 20. století. Máte však Vy vše v pořádku?

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

od 2900 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Líbil se vám článek?
Sdílejte ho s přáteli

Mohlo by vás také zajímat

Prodej bytu a energetické štítky

Paní Michaela nám nedávno předložila ke kontrole kupní smlouvu na svůj nový byt. Chyběla v ní ale zmínka o tzv. energetickém štítku budovy. Jak velký je to problém? Kdo má...

16. 3. 2016
Ondřej Preuss

Proč je důležitý trvalý pobyt?

Každý občan České republiky či cizinec s povolením trvalého pobytu na jejím území by měl mít právě jedno evidované místo trvalého pobytu. Jak ho získat? Jak se ho naopak např....

9. 2. 2017
Ondřej Preuss

Nájem versus služebnost bytu

Před zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu (§ 1297 a § 1298 NOZ) se nejeden vlastník nemovitosti, ale dost možná i oprávněný zamýšlí nad otázkou, zda by nestačilo uzavřít...

5. 1. 2017
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019