Luxusní bydlení v kontejneru? Na první pohled to může znít úsměvně, ale je to možné. Rostoucí ceny za bydlení motivují lidi k hledání levnějších alternativ. A právě jednou takovou alternativou, která získává na stále větší popularitě, jsou domy z lodních kontejnerů. Ty dokážou být nejen levné, ale i luxusní, prostorné a ekologické. Více o tom, jak na ně nahlíží česká legislativa si můžete přečíst v tomto článku.
Kontejnerový dům je typ stavby vytvořené přeměnou velkých lodních kontejnerů na obytné či komerční prostory. Domy z lodních kontejnerů nabízí udržitelnost, cenovou dostupnost a flexibilitu designu. Lze je rychle postavit a přizpůsobit pro různé architektonické styly. Je ale třeba počítat s tím, že i domy z kontejnerů podléhají stavebním předpisům.
Na kontejnerové domy se vztahují zejména pravidla stavebního zákona. S novým stavebním zákonem přišlo i nové rozdělení druhů staveb. Standardní rodinné kontejnerové domy tak mohou odpovídat drobné stavbě nebo jednoduché stavbě.
Pokud se bude jednat o drobnou stavbu, nebudete potřebovat stavební povolení. Mezi drobné stavby se řadí kontejnerové domy menší než 40 metrů čtverečních a nižší než 5 metrů umístěné na stavební pozemek, kde už stojí dům určený k bydlení či rekreaci. V tomto případě také platí, že nemůžete mít v kontejnerovém domu trvalé bydliště.
V ostatních případech je třeba vyřídit si klasicky stavební ohlášku, případně stavební povolení. Postup je přitom stejný, jako kdybyste stavěli klasický zděný dům nebo dřevostavbu.
V případě, že se chystáte na koupi pozemku k umístění kontejnerového domu, vyplatí se vám pomoc advokáta. Zajistíme pro vás kompletní smluvní a právní servis související s koupí nemovitosti. Zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
Podání žádosti na stavbu může být noční můrou. Přečtěte si, co je třeba vyřídit a kde, a co vám hrozí, pokud patřičné povolení nezískáte a rozhodnete se stavět na černo.
Hlavní rozdíl mezi stavebním ohlášením a stavebním povolením je to, že stavební ohlášení je na vyřízení jednodušší a rychlejší. Bohužel ale není dostupné ve všech případech, a zejména v situaci, kdy vám vaši sousedé a další dotčené osoby stavbu písemně neodsouhlasí.
Při stavbě kontejnerového domu musíte brát v potaz také jeho energetickou náročnost. Všechny nové stavby totiž musí mít průkaz energetické náročnosti budovy neboli PENB. Ten udává, kolik energie spotřebuje dům na svůj provoz a určuje tedy jeho energetickou náročnost a s tím související zátěž pro životní prostředí. Pozor si musíte dát zejména na tepelné vlastnosti domu, vytápění, ohřev vody a chlazení. Nově postavené domy totiž nesmí mít energetickou náročnost vyšší než třída B (musí mít tedy téměř nulovou spotřebu energie).
V případě, že má váš kontejnerový dům energetickou vztažnou plochu (= vnější půdorysnou podlahovou plochu) do 50 m2, pak energetický štítek nepotřebujete.
U kontejnerového domu se ale energetické náročnosti není třeba obávat. Lze jej totiž jednoduše předělat na nízkoenergetický nebo dokonce pasivní. Celkový výsledek záleží v první řadě na provedení fasády. Další faktory, které ale také hrají roli jsou: orientace vůči světovým stranám, použití obnovitelné energie (např. ve formě solárních panelů) a jednoduchý tvar budovy (což je u kontejnerů zaručeno)
Plánujete váš kontejnerový dům pronajímat? Přečtěte si, jak je to v případě pronájmu domu s energetickými štítky.
Ať už potřebujete pomoci s koupí pozemku, na který kontejnerový dům umístíte, se zápisem do katastru nemovitostí nebo s čímkoliv dalším, jsme tu pro vás. Zajistíme vám kompletní smluvní a právní servis související s koupí prodejem nemovitosti. Zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
Alternativní bydlení nabízí také mobilní domy. Přečtěte si, na co si dát při koupi mobilheimu pozor, jak mobilheimy upravuje legislativa a co si pohlídat při jejich pronájmu.
Některé firmy nabízejí už hotové kontejnerové domy, včetně rozvodů a zateplení. Pokud ale chcete maximální volnost v návrhu a co nejnižší cenu, vyplatí se vám stavba kontejnerového domu svépomocí.
Přepravní kontejnery můžete zakoupit z různých zdrojů, mezi které patří např:
Ani u kontejnerového domu se nevyhnete návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Pomůžeme vám se sepsáním návrhu tak, aby vše bylo v pořádku hned napoprvé a vy jste nezmeškali důležité lhůty nebo nepřišli o peníze.
Při nákupu přepravního kontejneru zvažte následující faktory:
Na koupi nespěchejte, vše si nejdříve řádně promyslete, případně si na pomoc přizvěte i odborníka. Přece jenom kupujete svůj budoucí domov.
Kontejnerový dům je stavba vytvořená přeměnou lodních kontejnerů na obytné nebo komerční prostory. Podle stavebního zákona může standardní rodinný kontejnerový dům spadat mezi drobné stavby nebo jednoduché stavby. Pokud má plošnou výměru do 40 m², výšku do 5 metrů a je umístěn na pozemku, kde již stojí dům určený k bydlení nebo rekreaci, není potřeba stavební povolení. V takovém případě však není možné v něm mít trvalé bydliště. Ve všech ostatních případech je nutné stavební ohlášení nebo stavební povolení. K vyřízení povolení je třeba dodat údaje o pozemku a plánované stavbě, územní rozhodnutí, závazná stanoviska dotčených orgánů, projektovou dokumentaci a případně souhlasy sousedů.
Mezi hlavní výhody kontejnerových domů patří udržitelnost, nižší pořizovací náklady, rychlá výstavba, modularita a možnost přemístění. Přepravní kontejnery jsou navrženy tak, aby vydržely extrémní podmínky, což zajišťuje jejich vysokou odolnost. Na druhou stranu je nutné počítat s potřebou důkladné izolace, omezeným vnitřním prostorem a náročnějším napojením na inženýrské sítě. Přidání oken a dveří je složitější a může zvýšit náklady na přestavbu. Dalším faktorem je přeprava kontejnerů na místo stavby, která se může prodražit.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
