Co je to kontejnerový dům
Kontejnerový dům je typ stavby vytvořené přeměnou velkých lodních kontejnerů na obytné či komerční prostory. Kontejnerové domy nabízí udržitelnost, cenovou dostupnost a flexibilitu designu. Lze je rychle postavit a přizpůsobit pro různé architektonické styly. Je ale třeba počítat s tím, že i domy z kontejnerů podléhají stavebním předpisům.
Domy z kontejnerů a legislativa
Na kontejnerové domy se vztahují zejména pravidla stavebního zákona. Jako první budete potřebovat stavební ohlášku či povolení. Výjimku v tomto případě tvoří stavby menší než 25 metrů čtverečních a nižší než 5 metrů do výšky a tři metry do hloubky umístěné na stavební pozemek, kde už stojí dům určený k bydlení či rekreaci. Není to však možné v oblastech považovaných za památku nebo v archeologicky významných oblastech.
V ostatních případech je třeba vyřídit si stavební ohlášku případně stavební povolení. Ohláška bude stačit v případě kontejnerového domu určeného k bydlení či rekreaci. Maximální velikost je v tomto případě omezena na 150 m2, výška na dvě nadzemní podlaží a podkroví a hloubka podzemního podlaží do tří metrů. V ostatních případech už bude potřeba vyřídit si stavební povolení (stavební povolení bude potřeba také v případě, že se vám nepodaří sehnat souhlas vašich sousedů se stavbou).
Tip na článek
Tip: V případě, že se chystáte na koupi pozemku k umístění kontejnerového domu, vyplatí se vám pomoc advokáta. Zajistíme pro vás kompletní smluvní a právní servis související s koupí nemovitosti. Zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
Co musíte dodat pro stavební povolení a ohlášení:
- Údaje o pozemku,
- údaje o plánované výstavbě, jejím účelu a rozsahu,
- předpokládaný termín zahájení a dokončení stavby,
- územní rozhodnutí, které si musíte předem vyřídit v místě, kde se nachází pozemek
- závazná stanoviska dotčených orgánů (jako je např. Ministerstvo životního prostředí či Národní památkový ústav),
- závazná stanoviska vlastníků dopravní a technické infrastruktury (zde se jedná o připojení stavby na elektrické vedení, vodovod apod.),
- projektovou dokumentaci (výkresy, technická řešení apod.),
- návrh plánu kontrolních podmínek stavby,
- prohlášení stavbyvedoucího (v případě, že budete kontejnery přestavovat svépomocí),
- situační výkres obsahující souhlasy dotčených osob (např. sousedů a osob s věcným břemenem) – tento dokument je potřeba pouze v případě stavebního ohlášení.
Tip na článek
Tip: Podání žádosti na stavbu může být noční můrou. Přečtěte si, co je třeba vyřídit a kde, a co vám hrozí, pokud patřičné povolení nezískáte a rozhodnete se stavět na černo.
Hlavní rozdíl mezi stavebním ohlášením a stavebním povolením je to, že stavební ohlášení je na vyřízení jednodušší a rychlejší. Bohužel ale není dostupné ve všech případech, a zejména v situaci, kdy vám vaši sousedé a další dotčené osoby stavbu písemně neodsouhlasí.
Energetická náročnost
Při stavbě kontejnerového domu musíte brát v potaz také jeho energetickou náročnost. Všechny nové stavby totiž musí mít průkaz energetické náročnosti budovy neboli PENB. Ten udává, kolik energie spotřebuje dům na svůj provoz a určuje tedy jeho energetickou náročnost a s tím související zátěž pro životní prostředí. Pozor si musíte dát zejména na tepelné vlastnosti domu, vytápění, ohřev vody a chlazení. Nově postavené domy totiž nesmí mít energetickou náročnost vyšší než třída B (musí mít tedy téměř nulovou spotřebu energie).
Tip na článek
Tip: V případě, že má váš kontejnerový dům energetickou vztažnou plochu (= vnější půdorysnou podlahovou plochu) do 50 m2, pak energetický štítek nepotřebujete.
U kontejnerového domu se ale energetické náročnosti není třeba obávat. Lze jej totiž jednoduše předělat na nízkoenergetický nebo dokonce pasivní. Celkový výsledek záleží v první řadě na provedení fasády. Další faktory, které ale také hrají roli jsou: orientace vůči světovým stranám, použití obnovitelné energie (např. ve formě solárních panelů) a jednoduchý tvar budovy (což je u kontejnerů zaručeno)
Výhody a nevýhody domů z lodních kontejnerů
Výhody
- Udržitelnost: Kontejnerové domy přeměňují nové či vyřazené lodní kontejnery na něco nového, což je ekologická forma upcyklace, která snižuje potřebu nových stavebních materiálů.
- Cenová dostupnost: Ve srovnání s tradičními domy bývají ty kontejnerové cenově výhodnější (zejména při použití vyřazených kontejnerů).
- Rychlá stavba: Kontejnerové domy lze postavit relativně rychle, protože základní konstrukce je již hotová.
- Flexibilita designu: Díky úpravám lze kontejnerové domy přizpůsobit tak, aby vyhovovaly vašemu stylu a potřebám.
- Modularita: Přepravní kontejnery jsou modulární stavební bloky, který usnadňují rozšíření nebo přizpůsobení obytných prostor. Vy si tak můžete váš dům stavět po částech.
- Přemístitelnost: Kontejnerové domy lze navrhnout tak, aby se daly přepravovat na různá místa.
- Pevnost a odolnost: Přepravní kontejnery jsou navrženy tak, aby vydržely náročné podmínky přepravy, díky čemuž jsou velmi odolné.
Související služba
Pomůžeme vám vyřešit potíže, které máte
Ať už potřebujete pomoci s koupí pozemku, na který kontejnerový dům umístíte, se zápisem do katastru nemovitostí nebo s čímkoliv dalším, jsme tu pro vás. Zajistíme vám kompletní smluvní a právní servis související s koupí prodejem nemovitosti. Zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
Chci pomoct
- Při objednání služby přesně víte, co dostanete a kolik vás to bude stát.
- Vše zvládneme on-line nebo osobně v jedné z našich 5 kanceláří.
- 8 z 10 požadavků vyřešíme do 2 pracovních dnů.
- Pro každý právní obor máme specialistu.
Nevýhody
- Izolace a pohodlí: Kontejnery jsou nejčastěji vyrobeny z oceli, což může vést k teplotním extrémům. Je proto nezbytná správná izolace, aby byly v našich podmínkách celoročně obyvatelné
- Omezení velikosti: Rozměry přepravních kontejnerů mohou být limitující z hlediska vnitřního prostoru. Pokud tedy budete chtít velký dům, budete si muset pořídit kontejnerů víc.
- Konstrukční omezení: Průmyslový vzhled kontejnerů není pro každého a k dosažení požadované estetiky mohou být nutné rozsáhlé úpravy.
- Povolení a předpisy: I v případě využití lodních kontejnerů k bydlení, je třeba splnit veškeré stavební předpisy.
- Odborníci a služby: Instalatérské, elektrické a další systémy mohou vyžadovat specializovanou instalaci. Kvůli tomu se vám budou hůře shánět řemeslníci a pravděpodobně si za jejich práci také připlatíte.
- Náklady na přepravu: Pokud je třeba přepravit kontejnery na vzdálené místo, může se doprava celkem prodražit.
- Omezený prostor pro okna a dveře: Přidání oken a otvorů pro dveře je složitější a nákladnější kvůli ocelové konstrukci kontejneru.
Kde se prodávají kontejnerové domy
Některé firmy nabízejí už hotové kontejnerové domy, včetně rozvodů a zateplení. Pokud ale chcete maximální volnost v návrhu a co nejnižší cenu, vyplatí se vám stavba kontejnerového domu svépomocí.
Přepravní kontejnery můžete zakoupit z různých zdrojů, mezi které patří např:
- Dodavatelé kontejnerů: Mnoho společností se specializuje na prodej nových i použitých přepravních kontejnerů.
- Přístavy: Přepravní kontejnery jsou obvykle k dispozici ve velkých přístavech. V České republice můžete najít přístavy, kde se pracuje s kontejnery, v Mělníku či Ústí nad Labem nebo si za kontejnerem můžete dojet do zahraničí.
- Online bazary: Online bazary, jako je Sbazar, Facebook Marketplace nebo Aukro, obsahují řady nových i použitých kontejnerů. Nezapomeňte si ale před nákupem kontejnery důkladně prohlédnout.
- Aukce: Přepravní kontejnery lze někdy nalézt na aukcích Podívejte se na místní aukční výpisy nebo webové stránky pro nadcházející události.
- Přepravní společnosti: Také samotné přepravní společnosti mohou prodávat kontejnery. Obvykle se ale bude jednat pouze o vysloužilé kontejnery, které již nejsou vhodné pro přepravu.
Tip na článek
Tip: Ani u kontejnerového domu se nevyhnete návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Pomůžeme vám se sepsáním návrhu tak, aby vše bylo v pořádku hned napoprvé a vy jste nezmeškali důležité lhůty nebo nepřišli o peníze.
Co si při nákupu pohlídat
Při nákupu přepravního kontejneru zvažte následující faktory:
- Stav: Přepravní kontejnery se dodávají v různém stavu, včetně nových, použitých a již předělaných na kontejnerový dům.
- Velikost: Kontejnery jsou k dispozici v různých velikostech, přičemž nejběžnější jsou šestimetrové a dvanáctimetrové kontejnery.
- Cena: Ceny se mohou lišit v závislosti na faktorech, jako je velikost, stav a místo, kde se kontejner prodává.
- Doručení: Zvažte náklady na přepravu kontejneru na požadované místo.
- Licencování a předpisy: Předem si nastudujte všechny předpisy a podmínky pro umístění kontejnerů na vašem pozemku.
Na koupi nespěchejte, vše si nejdříve řádně promyslete, případně si na pomoc přizvěte i odborníka. Přece jenom kupujete svůj budoucí domov.