Jak hledat a číst v katastrální mapě?

Rychlý přehled

• V katastrální mapě najdete hranice pozemků, umístění staveb, čísla parcel, ochranná pásma a další údaje důležité při koupi nebo kontrole nemovitosti.
• Vyhledávat můžete podle obce, čísla parcely, čísla stavby nebo řízení.
• Před podpisem smlouvy si vždy ověřte, zda výměra, hranice, stavby, přístupová cesta a omezení vlastnických práv odpovídají tomu, co je uvedeno ve smlouvě a co vidíte ve skutečnosti.

Potřebujete mít jistotu, že kupní smlouva i údaje v katastru sedí? Nechte si od nás zkontrolovat kupní smlouvu k nemovitosti ještě před podpisem.

Potřebujete si rychle ověřit informace o nemovitosti nebo chcete mít jistotu, že s ní nejsou spojené žádné právní problémy? Vyzkoušejte web ikatastr.cz, kde si zdarma ověříte, kdo je vlastníkem pozemku a jaké jsou jeho hranice. Díky katastru nemovitostí a bezplatnému nahlížení do katastru můžete zjistit vše důležité online – od vlastnictví přes omezení vlastnických práv až po hranice pozemků. Nahlížení do katastru nemovitostí je snadné, rychlé a dostupné pro každého.

Co je katastr nemovitostí a katastrální mapa?

Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který eviduje vlastnické a další věcné práva k nemovitostem. Prostřednictvím náhledu do katastru nemovitostí můžete získat informace o majitelích nemovitostí, omezeních vlastnických práv nebo geodetických údajích o pozemcích. Online nahlížení do katastru nemovitostí vám umožní snadno a bezplatně dohledat potřebné informace. Jednoduchý přístup nabízí také web ikatastr, který umožňuje přehledné vyhledávání přímo v mapě.

Katastrální mapa je dohledatelná v katastru nemovitostí. Zatímco dříve byla mapa katastru vedena jen ve fyzické tištěné podobě, takzvané analogové, v dnešní době můžete hledat v mapách digitálních, zdarma dostupných na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

Dostupný advokát radí: „Digitalizace ještě není dokončena na celém území České republiky a některé části (zejména na venkově) tak nemusí být v mapě katastru nemovitostí geometricky přesné. V takovém případě se dají použít služby společností vytvářejících ortofotomapu nebo využít tradiční způsob v podobě návštěvy katastru.“

Z praxe víme, že právě drobné nepřesnosti v hranicích pozemků bývají zdrojem sousedských sporů. Klient se například může domnívat, že plot stojí přesně na hranici parcely, ale při podrobnějším porovnání mapy, ortofotomapy a skutečného zaměření se ukáže, že část oplocení nebo příjezdové cesty zasahuje na sousední pozemek. Katastrální mapa je proto výborný první krok, ale u dražší nemovitosti nebo nejasných hranic nenahrazuje právní a technické prověření.

Co všechno je na mapu katastru nemovitostí zakresleno?

• státní hranice,
• hranice územních samosprávních jednotek,
• hranice pozemků,
• hranice chráněných území,
• hranice ochranných pásem,
• obvody budov,
• ostatní prvky – tunely, mosty, příjezdové cesty.

Katastr nemovitostí online: Jak na bezplatné nahlížení?

Online nahlížení do katastru nemovitostí je bezplatná služba, která vám umožňuje zobrazit základní informace o nemovitostech. Na rozdíl od výpisu z katastru nemovitostí, který je zpoplatněný, získáte přehled o vlastnictví a omezeních práv zdarma. Náhled do katastru online najdete na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

Nahlížení do katastru pozemků umožňuje rychle zjistit informace o výměře, hranicích, vlastnických právech a případných omezeních. Bezplatné nahlížení do katastru online je dostupné všem a nabízí možnost kontrolovat stavby, chráněná území nebo omezení na vlastnických právech.

Nahlížení do katastru nemovitostí – jak najít svůj pozemek?

Při nahlížení do katastru online zadáte do vyhledávače katastru nemovitostí název obce, číslo parcely nebo číslo popisné. Systém vám umožní přiblížit se na konkrétní parcelu a prohlédnout si její podrobné údaje. Nahlédnutí do katastru nemovitostí je užitečné například při koupi nemovitosti nebo při řešení sporů o hranice pozemků.

U koupě nemovitosti se nespoléhejte jen na rychlý online náhled. Pokud v katastru vidíte omezení vlastnického práva, věcné břemeno, zástavu nebo nejasný přístup k pozemku, doporučujeme nechat smlouvu i list vlastnictví zkontrolovat advokátem dříve, než zaplatíte rezervační poplatek.

Do katastrálních map se snadno dostanete přes stránku nahlížení do katastru nemovitostí. Zadáte název katastrálního území, který je shodný s názvem největší obce. Systém myslí na více obcí s podobným názvem a vždy nabídne všechny možnosti s rozlišením okresů. Následně se vám zobrazí mapa katastrálního území, na které si hledané místo můžete přiblížit až do zobrazení čísla parcely.

Pokud ale o pozemku víte více informací, můžete využít na mapě katastru menu v horní části a dohledat ho rychleji přes číslo pozemku (parcela), čísla popisného (stavba) nebo čísla řízení (řízení).

Dostupný advokát radí: „My jsme například zkoušeli vyhledat pozemek v obci Chvaleč, kde jsme znali evidenční číslo objektu. Místo přehledové katastrální mapy jsme použili evidenční číslo stavby a dostali se přímo na detailní informace. V přehledu je vidět nejen vlastník, ale též konkrétní typ parcely, její výměra nebo vázající se omezení vlastnického práva.“

Po rozkliknutí mapy se nejlépe pracuje přímo s katastrální mapou, díky které si můžete prohlédnout hranice pozemku a samotných budov a čísla pozemku či staveb. Pro lepší představu a kontrolu můžete v tomto bodě využít výše zmiňovanou ortofotomapu. Katastrální pozemková mapa pak bude mít tuto podobu:

Checklist 8 bodů, které si v katastrálních mapách pozemků zkontrolujete před podpisem kupní smlouvy

1. Ověřte si, že v kupní smlouvě je u nemovitosti uvedena správná výměra.
2. V datech o nemovitosti si zkontrolujte, že nemá žádná omezení vlastnických práv, nebo zda případně souhlasí s tím, co je uvedeno ve smlouvě. Nejčastější chyba, kterou u převodů nemovitostí vidíme, je podcenění poznámek a omezení uvedených na listu vlastnictví. Kupující si ověří jméno vlastníka, ale už neřeší zástavní právo, věcné břemeno, zákaz zcizení nebo probíhající řízení. Přitom právě tyto údaje mohou zásadně ovlivnit, zda je koupě bezpečná a zda banka uvolní financování.
3. V mapě katastru si zkontrolujte stavby, které jsou na pozemku zapsány, a stav si porovnejte s realitou.
4. Dejte pozor na to, zda se na pozemku nenacházejí černé stavby, které nejsou na mapě zakresleny a tím pádem neprošly kolaudací.
5. Zkontrolujte, zda stavby nezasahují na cizí pozemek.
6. Ověřte si, že budete mít dostupný přístup nemovitosti přes obecní pozemky či komunikace, nebo zda je zřízena služebnost přes pozemek cizí. V praxi jsme řešili případy, kdy kupující až po podpisu smlouvy zjistil, že příjezdová cesta vede přes soukromý pozemek a služebnost nebyla v katastru zapsaná. Taková situace se pak obtížně napravuje – nový vlastník musí vyjednávat se sousedem, případně se domáhat řešení soudně. Přístup k nemovitosti proto kontrolujte vždy před podpisem smlouvy, nejen podle mapy, ale i podle listu vlastnictví a smluvní dokumentace.
7. Porovnejte půdorys budovy se skutečným stavem. V praxi se stává, že majitelé například nenahlásí nebo nezapíší do katastrální mapy pozemků přístavbu, a půdorys pak následně na katastrální mapě pozemků vypadá úplně jinak.
8. U přístřešků, teras nebo hospodářských staveb zkontrolujte, že jsou v katastru pozemků a tím i na mapě označeny jako stavby (čára s tečkou uprostřed). V tomto bodě je ale třeba brát v potaz to, že postupná digitalizace katastrální mapy mohla vést k menším odchylkám. Zaměřte se pro to spíše na velikost a tvar budovy.

Pro kompletní náhled do katastru nemovitostí můžete využít online portál nahlížení do katastru. Při ověřování údajů doporučujeme kontrolovat, zda údaje uvedené v kupní smlouvě odpovídají datům v katastru nemovitostí.

Které další informace můžete z map katastru nemovitostí vyčíst?

• Měření vzdálenosti na katastrální mapě– zaklikněte ikonku s čísly umožňující měření vzdálenosti, jak je patrné z našeho obrázku.

Levým kurzorem si pak jednoduše označíte dva body, které chcete změřit, ať už je to délka pozemku, jeho šířka, vzdálenost objektu od přístupové cesty nebo vzdálenost od nejbližšího souseda.

• Měření budovy – stejný způsob můžete aplikovat u budovy. Jednoduše se tak dozvíte přibližnou délku a hloubku budovy.

• Měření plochy – označením všech rohů zjistíte plochu jakékoliv parcely. Stejný způsob funguje jako v předchozím případě u budovy.

E-book zdarma: Jak koupit nebo prodat nemovitost

• Po přečtení se vyhnete 5 chybám, které se při prodeji/koupi stále opakují.
• Budete znát právnické tipy, co si pohlídat ve všech podepisovaných smlouvách.
• Ať už jste prodávající či kupující, zjistíte, jak se nepřipravit o peníze a nemovitost.

Stáhnout zdarma

Tím výčet možností katastrální mapy nekončí. Pro odborníky nabízí digitální verze další funkce, kdy můžete přidávat vrstvy s hranicemi parcel s vyjádřením přesnosti, bodovými polohovými poli, klady mapových listů a dalšími specifikacemi. Pokud by vás dané informace zajímaly, můžete využít nápovědu k nahlížení do katastru přímo na stránkách ČÚZK.

Katastr nemovitostí samozřejmě nabízí možnost si mapu vytisknout nebo stáhnout jako soubor PDF.

Nestačí vám detail mapy a potřebujete mít k dispozici výpis? Zjistěte, jaký je rozdíl mezi výpisem z katastru nemovitostí a nahlížením, na kolik vás to vyjde a na co si dát pozor. O všem podstatném jsme se rozepsali v dalším článku.

Pomocí online nástroje iKatastr nebo portálu nahlížení do katastru nemovitostí si můžete rychle a zdarma ověřit důležité informace o jakékoli nemovitosti – od vlastnictví, výměry a právních omezení až po hranice pozemků či budov. V katastrální mapě najdete také ochranná pásma, chráněná území a další geografické prvky. Digitální katastrální mapa umožňuje snadné vyhledávání podle čísla parcely, popisného čísla nebo názvu obce. Kromě toho lze přepnout na ortofotomapu pro lepší orientaci v terénu. Při koupi nemovitosti doporučujeme provést osmibodovou kontrolu údajů – včetně ověření vlastnických práv, skutečného stavu staveb či přístupu k nemovitosti. Pokud zjistíte nesrovnalosti, může být nutné podat návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Tip na závěr nejen pro architekty:

Bydlíte v Praze? Díky aplikaci Dvě Prahy máte šanci si porovnat, jak vaše ulice vypadala před 80, 60, 40 a 20 lety. Jednoduše tak nahlédnete do historie konkrétního místa a uvidíte, jak se jeho podoba měnila.

Chystáte se podepsat kupní smlouvu? Pošlete nám ji ke kontrole. Prověříme, zda údaje o nemovitosti odpovídají katastru, zda jsou správně popsány parcely a stavby a zda smlouva myslí i na rizika, která se v praxi často přehlížejí.

Shrnutí

Katastr nemovitostí je veřejný registr evidující vlastnická a věcná práva k nemovitostem, dostupný online zdarma přes portály jako ikatastr.cz nebo nahlížení do katastru nemovitostí. Digitální katastrální mapa obsahuje hranice pozemků, staveb, územních jednotek, chráněných oblastí i dalších prvků a umožňuje rychlé vyhledávání podle obce, čísla parcely či stavby. Přestože digitalizace ještě není dokončena ve všech regionech, nabízí nástroj i ortofotomapy pro lepší orientaci v terénu. Při koupi nemovitosti je zásadní ověřit osm klíčových bodů – správnost výměry, absence omezení vlastnických práv, skutečný stav staveb, přístup k pozemku a soulad s kupní smlouvou. Pro měření vzdáleností či ploch k dispozici online nástroje. V případě nesrovnalostí je potřeba podat návrh na vklad do katastru.