Máte vyhlédnutou nemovitost a jste těsně před podpisem smlouvy? Vyvarujte se rozčarování, které potkává mnohé nové majitele v podobě zástavního práva nebo věcného břemena. Velmi jednoduchým řešením je nahlédnutí do katastru nemovitostí. Jak takový výpis získat a jak v něm číst?
Výpis z katastru bude třeba v situaci, kdy budete potřebovat doložit vlastnictví nemovitosti. Jde o situace, kdy:
Od toho, proč výpis z katastru potřebujete, se odvíjí potřebná forma. Částečný výpis z katastru nemovitostí zahrnuje pouze jednu nebo několik nemovitostí z celkového nemovitého majetku vlastníka. Bude vám stačit při ohlášení stavby, doložení vlastníka stavební parcely nebo v případě, kdy při prodeji nemovitosti potřebujete dokázat, že jste jejím majitelem.
Úplný výpis pak zahrnuje veškeré nemovitosti, které spadají pod majetek vlastníka v daném katastrálním území (tzv. celé LV). Jde o soupis pozemků a budov. Takový výpis může mít i několik stran. V katastru nemovitostí však nelze podle vlastníka vyhledávat, pouze podle dané nemovitosti.
Tip: Zjistěte, co z nahlížení do katastru nemovitostí nezjistíte.
Dvakrát měř, jednou řež. To platí i u úředních podání. Vklad do katastru je formalitou, ale formalitou velmi důležitou, kterou se nevyplatí podcenit. Potřebujete zapsat věcné břemeno do katastru nemovitostí? Nebo zástavní právo, abyste nepřišli o zapůjčené peníze?
Získání výpisu z katastru je poměrně snadnou záležitostí. Je to možné:
Dostupný advokát radí: „Pokud žádáte o výpis podle listu vlastnictví, musíte znát katastrální území a číslo listu vlastnictví. U výpisu podle seznamu nemovitostí bude potřeba doložit katastrální území, parcelní číslo nemovitosti (pokud jde o pozemek), stavební parcelu (u stavby) nebo číslo popisné a přesné číslo bytu v domě.“
Zásadní informace ohledně vybrané nemovitosti si můžete během pár minut ověřit online. Online aplikace, kterou nabízí přímo katastrální úřad, je zdarma. Veškeré detaily pak nabízí úplný výpis. Po vyhledání vybrané stavby nebo pozemku na webových stránkách katastru nemovitostí si jednoduše v pravé části stránky vyberete, kterou formu výpisu potřebujete.
K dispozici je kopie katastrální mapy, informace o pozemku a pak výše zmíněný částečný a úplný výpis z katastru nemovitostí. Elektronická verze výpisu z katastru online je levnější než papírová. Cena se i v tomto případě odvíjí od počtu stran listu vlastnictví. Výpis vám následně dojde na určenou e-mailovou adresu a lze ho i stáhnout rovnou z prohlížeče. Takováto verze je pak rovnocenná jakékoliv jiné oficiální verzi a obsahuje i všechna věcná břemena a zástavní práva. V katastru nemovitostí jsou samozřejmě vedeny i exekuce.
Dostupný advokát radí: Díky nahlížení do katastru se dozvíte, že na nemovitosti vázne zástavní právo. Až ale s úplným výpisem zjistíte, o jaké konkrétní zástavní právo jde.
V online aplikaci, která je postavená na mapách Google, stačí zadat přesnou adresu hledané nemovitosti. Katastr 2.0 pak zobrazí katastrální mapu, skrz kterou můžete nahlížet i do záznamů. Stačí kliknout na objekt a informace o jeho vlastníkovi se otevřou v novém okně.
Tip: O tom, co vše lze vyčíst z katastrální mapy, jsme se rozepsali v předchozím článku.
Zejména institucím nebo osobám, které výpisy z katastru nemovitostí potřebují často, se vyplatí zřízení dálkového přístupu. Ten umožní jednoduché a rychlé nahlížení a stejně tak snadné získání výpisů. Pro využívání je nutná registrace a zaplacení správního poplatku. Je nutné brát v potaz, že informace získané touto cestou, jsou pouze informativní a nemohou být použity například jako podklad při jednání s úřady či bankou.
Tip: Stojíte před koupí nemovitosti? Projděte si návod, jak podat návrh na vklad do katastru.
Tip: O výpis z katastru může požádat kdokoliv a na jakoukoliv nemovitost. Nelze však hledat dle osoby majitele.
Na webu www.CUZK.cz naleznete zkrácenou verzi listu vlastnictví, do které lze nahlížet zdarma a dále úplný výpis (LV list vlastnictví), který je zpoplatněn částkou 50 Kč za jednu stranu.
Pro vyhledání konkrétní nemovitosti v katastru nemovitostí byste měli znát katastrální území, v němž se nemovitost nachází. Vyhledávat lze prostřednictvím parcelního čísla, čísla budovy, bytové jednotky, nebo přes číslo listu vlastnictví. Tyto informace by Vám měl poskytnout prodávající, případně je lze dohledat prostřednictvím konkrétní adresy nemovitosti, kterou vložíte do internetového vyhledávače. Výpis z katastru nemovitostí je třeba řádně zkontrolovat, a to zejména při koupi nemovitosti. Zaměřit se je nutné na specifikaci nemovitosti, osobu vlastníka, a rovněž omezení vlastnického práva. Kde tyto i další informace najdete si popíšeme níže.
Ve zkráceném výpisu z listu vlastnictví naleznete základní údaje o nemovitosti. Věnovat pozornost je třeba údajům o vlastníku nemovitosti a specifikaci nemovitosti. Také zde můžete najít omezení vlastnického práva, nedozvíte se však, o která konkrétní omezení se jedná. Specifikaci omezení vlastnického práva můžete najít v úplném výpisu z listu vlastnictví, o jehož struktuře se dozvíte v následujících odstavcích tohoto článku. Náhled do katastru vám řekne mnoho, ne však úplně vše.
Tip: Často se používá zkratka „lv výpis z katastru nemovitostí”. Písmenka „lv” přitom znamenají list vlastniství. List vlastnictví a výpis z katastru nemovitostí je vlastně úplně to samé. Tuto terminologii používá i web ČÚZK.
V úplném výpisu z listu vlastnictví je pak třeba se zaměřit na následující podstatné části. Z úvodní části – hlavičky se dozvíte základní údaje o nemovitosti. Nejpodstatnějším údajem je údaj o katastrálním území a číslo listu vlastnictví. V oddíle A) pak naleznete informaci o vlastnictví nemovitosti, jméno, adresu a rodné číslo vlastníka nemovitosti, případně údaj o výši spoluvlastnického podílu, pokud má nemovitost více majitelů, nebo údaj o tom, že nemovitost je ve společném jmění manželů.
Při čtení výpisu z katastru nemovitostí (LV list vlastnictví) zaměřte dále svou pozornost na oddíl B, který obsahuje konkrétní údaje o nemovitosti, a to parcelní číslo, číslo budovy, číslo jednotky, včetně výměry, druhu pozemku a způsobu využití.
Dvakrát měř, jednou řež. To platí i u úředních podání. Vklad do katastru je formalitou, ale formalitou velmi důležitou, kterou se nevyplatí podcenit. Potřebujete zapsat věcné břemeno do katastru nemovitostí? Nebo zástavní právo, abyste nepřišli o zapůjčené peníze?
Bezpochyby nejdůležitější částí pro kontrolu výpisu z katastru nemovitostí je oddíl C, do kterého se zapisují omezení vlastnického práva, která mají často vliv na cenu nemovitosti. Nejčastěji zapsanými omezeními jsou věcná břemena vztahující se k nemovitosti a zatížení zástavními právy, zpravidla se jedná o zástavní právo banky, v případě, že nemovitost byla financována prostřednictvím hypotečního úvěru, ale rovněž se může jednat o exekuční zástavní práva, pokud má vlastník nemovitosti dluh vůči třetímu subjektu.
Tip: Pokud kupujete nemovitost, nezapomeňte si vyžádat list vlastnictví nemovitosti a věnujte pozornost části C, ve které je uvedeno omezení vlastnických práv. Více jsme se o tom rozepsali v článku o katastru nemovitostí.
V oddíle D jsou pak uváděny tzv. jiné zápisy, například poznámky, či plomby. Plomba znamená, že u katastrálního úřadu se vede řízení o zápisu, které zatím není ukončeno. Poznámka pak může indikovat zahájení soudního řízení o určení vlastnictví ve vztahu k nemovitosti. Tento oddíl je tak třeba rovněž řádně zkontrolovat.
Z posledního oddílu E pak vyčtete nabývací titul k nemovitosti, tedy způsob jak byla nemovitost získána. Oddíl obsahuje seznam smluv, na základě kterých majitelé zapsaní na LV nabyli předmětné nemovitosti. Mohou to být kupní smlouvy, darovací smlouvy, rozhodnutí o dědictví, usnesení soudů, usnesení o příklepu v případě dražeb atd.
V listu vlastnictví tak naleznete i historii vlastnictví a předchozí vlastníky. Pokud byste pátrali po skutečně prastarých informacích u staré nemovitosti, museli byste hledat v pozemkových knihách nebo gruntovních knihách.
Kompletní podobu výpisu z listu vlastnictví si můžete prohlédnout na následující konkrétní ukázce. LV výpis z katastru nemovitostí je velmi užitečný dokument.
Z důvodu přetěžování systému se Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) rozhodl omezit přístup anonymním uživatelům. Ve zprávě bylo uvedeno, že „tímto opatřením je zároveň sledováno zvýšení ochrany soukromí a osobních údajů vedených v katastru nemovitostí“.
Mělo platit, že pokud si někdo budete chtít prohlédnout kompletní údaje včetně vlastníků nemovitostí, bude muset využít Dálkový přístup do katastru nemovitostí nebo Portál národního bodu pro identifikaci a autentizaci (tzv. eIdentitu). Tento plán však pod silnou negativní reakcí veřejnosti i mnohých odborníků zatím padl.
Věříme, že nyní už pro vás není výpis z katastru nemovitostí španělská vesnice.
Pokud si s některou položkou nevíte rady nebo se vám zapsaný údaj zdá chybný, obraťte se na příslušný Katastrální úřad, kde vám zodpoví případné otázky. Pokud budete řešit nějaké vklady či změny v zápise a nebudete si vědět rady s formální stránkou dokumentů, rádi vám s tím pomůžeme.
Dvakrát měř, jednou řež. To platí i u úředních podání. Vklad do katastru je formalitou, ale formalitou velmi důležitou, kterou se nevyplatí podcenit. Potřebujete zapsat věcné břemeno do katastru nemovitostí? Nebo zástavní právo, abyste nepřišli o zapůjčené peníze?
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
