Mobilní domy neboli mobilheimy si mnoho z nás spojuje s americkou nižší vrstvou obyvatel, kde tyto domy stojí namačkané jeden na druhém. U nás tomu tak ale není. Mobilní domy mohou nabídnout moderní a úsporné bydlení za přívětivé ceny. V tomto článku vám poradíme, na co si dát při koupi mobilheimu pozor, jak mobilheimy upravuje legislativa a co si pohlídat při jejich pronájmu.
Mobilní dům, známý také jako mobilheim, je konstrukce postavená v továrně a poté převezená na konkrétní místo pro použití jako trvalé nebo dočasné bydliště. Tyto domy jsou obvykle konstruovány na podvozku s koly, což umožňuje jejich přesun. Mnoho lidí ale nechává své mobilní domy dlouhodobě či trvale na jednom místě jako alternativu pro klasický zděný dům nebo dřevostavbu.
Mobilní domy se dodávají v různých velikostech a uspořádáních. Jejich podlahová plocha se běžně pohybuje mezi 20 až 60 m2 a nejčastěji se jedná o uspořádání ve stylu 3+kk, tedy kuchyňský kout spojený s obývacími prostory, dvě ložnice a jedna koupelna. Vzhledem ke své konstrukci a mobilitě jsou obecně levnější než tradiční domy, díky čemuž se u nás stávají oblíbenou volbou pro dostupné bydlení.
Tip: Mobilní domy nejsou jedinou alternativou k tradičnímu bydlení. Přečtěte si náš článek na téma kontejnerových domů.
Rozdíl mezi rekreačním a celoročním mobilheimem spočívá především v jejich konstrukci, izolaci a vybavení:
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Spousta firem již v dnešní době prodává mobilní domy nové, dělané na zakázku. Mnoho z nich nabízí ale i prodej použitých neboli repasovaných mobilních domů. Použité mobilheimy jsou sice levnější, ale zase jsou nejčastěji dováženy ze západu a jsou proto přizpůsobeny na jiné podnebí než je u nás. Z toho důvodu potřebují ještě další nákladné úpravy. Tyto domy mohou navíc také obsahovat skryté vady.
Při nákupu použitého mobilního domu je potřeba důležitá kontrola, abyste zjistili, zda si s mobilheim nekupujete třeba i plíseň. Toto jsou ty nejčastější vady, které se u mobilních domů mohou vyskytnout:
I přes sebedůkladnější kontrolu není možné objevit skryté vady. Naštěstí to ale neznamená, že se s tímto stavem musíte smířit. České zákony totiž s touto možností počítají, a proto poskytují kupujícím ochranu. Na mobilheimy v situaci, kdy si je kupujete a nejsou pevně připojeny k základům, pohlíží česká legislativa jako na vozidla pro volný čas.
Pokud si pořídíte použitý mobilní dům od soukromé osoby, automaticky získávat záruční dobu trvající 6 měsíců ode dne doručení mobilheimu na vámi určené místo. Pokud přímo od prodejce mobilních domů, pak záruční doba trvá 24 měsíců. Prvních 12 měsíců přitom leží prokazovací povinnost na straně prodávajícího, který musí doložit, že v době prodeje mobilní dům vadu neměl. Dalších 12 měsíců pak náleží prokazovací povinnost kupujícímu.
Tip: Prodal vám někdo mobilheim, který má vady, o nichž jste nevěděli, případně nemá požadované vlastnosti? Váš případ posoudíme a do 24 hodin vypracujeme návrh právních služeb vedoucích k zjednání nápravy.
Tuto záruku můžete použít právě na již zmiňované skryté vady. To jsou vady, které vám prodávající nepřiznal a které se nedají zjistit při prohlídce mobilheimu. Při reklamaci je ale nutné vadu neopravovat, pokud byste ji totiž opravili, nemáte již na reklamaci nárok.
Mobilní dům není možné postavit kdekoliv. Mobilheimy se totiž v případě, že slouží k bydlení považují za výrobek plnící funkci stavby, a proto je jejich umístění možné pouze na pozemek, kde je možné stavět. Proto bude před koupí pozemku pro mobilheim potřeba nahlédnout do územního plánu.
Důležitou vlastností pozemku pro mobilní dům je také jeho přístupová cesta. Ta totiž musí být dostatečně prostorná, aby po ní mohl být mobilheim dopraven až na místo určení. Ideální je také vybrat rovinatý pozemek, v opačném případě totiž budou potřeba terénní úpravy.
Tip: Chystáte se pořídit si pozemek k umístění mobilheimu? Obraťte se na naše advokáty. Zajistíme pro vás kompletní smluvní a právní servis související s koupí nemovitosti. Zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
Jak již bylo řečeno, mobilní dům lze umístit pouze na takový pozemek, kde stavbu umožňuje územní plán. K umístění navíc budete potřebovat také územní souhlas. Ten si vyřídíte na stavebním úřadě v místě, kde se nachází váš pozemek. Zde předložíte vyplněné oznámení o záměru v území, doklady o vlastnictví pozemku, stanoviska technické a dopravní infrastruktury a prohlášení o splnění technických norem a technickou dokumentaci mobilního domu. Tyto dva dokumenty by vám měl poskytnou výrobce či prodávají mobilheimu. Na vyřízení vaší žádosti má stavební úřad 30 dní. Stavební povolení ani ohlášení pak už potřeba není.
Mobilní dům se po umístění nekolauduje a nezapisuje do katastru nemovitostí, jelikož není s pozemkem pevně spojen. S tím souvisí i to, že k němu nedostanete číslo popisné a není v něm tedy možné mít nahlášený trvalý pobyt. Trvalý pobyt naštěstí nemusí být vaším bydlištěm, ale můžete si jej zařídit například u rodičů nebo na obecním úřadě. Existují také firmy, které vám poskytnou virtuální trvalý pobyt včetně schránky. Ceny se přitom pohybují kolem pár desítek až stovek korun za měsíc.
Existuje ještě možnost, že mobilní dům pevně ukotvíte k zemi, tím se vám otevírá možnost získat číslo popisné a tedy i trvalé bydliště. Na druhou stranu si pak ale budete muset vyřídit stavební povolení nebo ohlášení a nechat mobilní dům zapsat do katastru nemovitostí.
Tip: Návrh na vklad do katastru nemovitostí není pro laika zrovna jednoduchý. Pomůžeme vám se sepsáním návrhu tak, aby vše bylo v pořádku hned napoprvé a vy jste nezmeškali důležité lhůty nebo nepřišli o peníze.
Hypotéku na mobilheim můžete dostat. Je ale třeba splnit určité podmínky. V první řadě je potřeba zajistit, aby již mobilní dům nebyl mobilní – to znamená, že nesmí mít kola a musí být tedy usazen na patkách. Většina bank přitom trvá i na tom, aby byl mobilní dům pevně spojený s pozemkem a měl tedy i číslo popisné a zápis v katastru.
Mobilní dům si můžete také pronajmout, a to jak krátkodobě například pro letní dovolenou u vody, tak i dlouhodobě stejně jako klasický byt či dům. Zejména ve druhém případě je třeba si pohlídat několik záležitostí. Jedná se zejména o obsah nájemní smlouvy a předávacího protokolu, o vratnou kauci a její výši a podmínky případného ukončení nájemní smlouvy. Všechny potřebné náležitosti jsme přitom již rozebrali v našem starším článku na téma Na co si dát pozor při pronájmu bytu z pohledu nájemníka.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Oceňuji, jak rychle a pro mě jako laika srozumitelně pracujete. Ušetřilo mi to čas, nervy a obavy z neznámého. Už nikdy do bezplatné právní poradny.
Spokojenost s přístupem advokátů, s jejich trpělivostí i naceněním.
Služby dostupného advokáta jsem využila již 2x. Jednou cca před pěti lety a jednou letos. Pokaždé mě nachystali smlouvy do pár hodin, byli pro mě vždy po ruce na telefonu, nemusela jsem nikam jezdit, za mě doopravdy profesionálové ve svém oboru. Velké díky zejména panu Mgr. Marku Svobodnému který mi během pár hodin nově připravil (zobrazit více) správně důležitou smlouvu, která okamžitě prošla a kterou mi právníci z jiné společnosti připravili 3x chybně. I v budoucnu bych se vždy obrátila již jenom na ně v záležitostech ohledně nemovitostí.
