Koupě nebo prodej nemovitosti
Máme 3 varianty řešení vašeho problému
Zobrazit

Jak vymezit nemovitost v kupní smlouvě

Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.
Jak vymezit nemovitost v kupní smlouvě
3 minut čtení
29. 4. 2015

Dnes se věnujeme otázce vymezení nemovitosti v kupní smlouvě. Tento blog se týká bytu, domu nebo pozemku.

Změna terminologie

Zákon již nepoužívá pojem nemovitost, ale obecně hovoří o nemovité věci. Není však problém, pokud si ve smlouvě předmět koupě definujete jakkoliv, jen musí být pojmosloví konzistentní. Pokud tedy v úvodu hovoříte o nemovitosti, není dobré uprostřed používat v tomtéž významu pojem "byt" a na konci ještě zmínit nemovitou věc. Může to vést k pozdějším výkladovým nejasnostem a někdy dokonce k nemilým sporům.

Zákon totiž zná i další pojmy, což může být matoucí. Bytem se rozumí prostorově oddělená část domu sloužící k bydlení, zatímco bytovou jednotkou je nemovitá věc, která zahrnuje vedle bytu také podíl na společných částech domu. Právě v podílu na společných částech domu se často může udělat chyba a je tedy vždy nutné před prodejem zkontrolovat aktuální stav zapsaný v katastru nemovitostí.

Váš byt se sice nemusel změnit, ale pokud došlo ke sloučení bytů např. v jiném patře, změní se podíl na společných částech domu všech vlastníků. Nedávno jsme se setkali s případem, kde chybu ve vymezení společných částí udělala banka (při zápisu zástavy). Tím se zkomplikoval a protáhl i převod bytu do vlastnictví našeho klienta.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Pozor na obsah kupní smlouvy

Ve smlouvě stejně jako v návrhu na vklad změny vlastnického práva by tedy měla být nemovitost definována přesně a shodně do všech podrobností. Vyjděte vždy ze zápisu v katastru nemovitostí. Drobná chyba může vyústit v průtahy v řízení a tím často ohrozit celou operaci nebo zavdat příčinu dlouhému sporu.

Nezapomeňte také na vymezení všech součástí převáděné nemovitosti. Kupní smlouva může být doplněna i poměrně detailní přílohou, zejména v situaci, kdy se převádí dům a okolní pozemky s vybavením. Rozhodně nespoléhejte na ústní dohodu s druhou stranou. Vše je vždy lepší jasně, stručně a věcně sepsat, aby se předešlo nedorozuměním a zlé krvi. Spory totiž často vznikají tam, kde nebyl žádný zlý úmysl, jen nejasnost, které někdo posléze využije.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Nechte si poradit od právníků online

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 490 Kč.

  • Vše zvládneme online
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů
Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

od 5000 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

průměrné hodnocení: 3
Hodnoceno: 3 krát

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Mohlo by vás také zajímat

Starší dům k prodeji

Prodej staršího domu – 9 věcí, které si pohlídejte

Každá nemovitost má svá specifika, s nimiž je třeba počítat i při jejím prodeji. U staršího domu bude nutné ošetřit jiné detaily než u novostavby. Jak přesně při prodeji takového...

20. 10. 2020
Ondřej Preuss
Obrázek k článku Koupě bytu – praktické tipy, které často ve  smlouvě nenajdete...

Koupě bytu – praktické tipy, které často ve smlouvě nenajdete...

Zájemci o koupi bytu často spoléhají pouze na informace, které jim podá realitní kancelář nebo vlastník nemovitosti. Prodávající, ani realitní kancelář však často nemají zájem některé informace s potenciálním kupujícím...

3. 1. 2018
Ondřej Preuss
Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: kupní cena

Kupní smlouva na nemovitost: kupní cena

Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod...

8. 5. 2015
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019