Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.
Dnes se věnujeme otázce vymezení nemovitosti v kupní smlouvě. Tento blog se týká bytu, domu nebo pozemku.
Zákon již nepoužívá pojem nemovitost, ale obecně hovoří o nemovité věci. Není však problém, pokud si ve smlouvě předmět koupě definujete jakkoliv, jen musí být pojmosloví konzistentní. Pokud tedy v úvodu hovoříte o nemovitosti, není dobré uprostřed používat v tomtéž významu pojem „byt“ a na konci ještě zmínit nemovitou věc. Může to vést k pozdějším výkladovým nejasnostem a někdy dokonce k nemilým sporům.
Zákon totiž zná i další pojmy, což může být matoucí. Bytem se rozumí prostorově oddělená část domu sloužící k bydlení, zatímco bytovou jednotkou je nemovitá věc, která zahrnuje vedle bytu také podíl na společných částech domu. Právě v podílu na společných částech domu se často může udělat chyba a je tedy vždy nutné před prodejem zkontrolovat aktuální stav zapsaný v katastru nemovitostí.
Váš byt se sice nemusel změnit, ale pokud došlo ke sloučení bytů např. v jiném patře, změní se podíl na společných částech domu všech vlastníků. Nedávno jsme se setkali s případem, kde chybu ve vymezení společných částí udělala banka (při zápisu zástavy). Tím se zkomplikoval a protáhl i převod bytu do vlastnictví našeho klienta.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ve smlouvě stejně jako v návrhu na vklad změny vlastnického práva by tedy měla být nemovitost definována přesně a shodně do všech podrobností. Vyjděte vždy ze zápisu v katastru nemovitostí. Drobná chyba může vyústit v průtahy v řízení a tím často ohrozit celou operaci nebo zavdat příčinu dlouhému sporu.
Nezapomeňte také na vymezení všech součástí převáděné nemovitosti. Kupní smlouva může být doplněna i poměrně detailní přílohou, zejména v situaci, kdy se převádí dům a okolní pozemky s vybavením. Rozhodně nespoléhejte na ústní dohodu s druhou stranou. Vše je vždy lepší jasně, stručně a věcně sepsat, aby se předešlo nedorozuměním a zlé krvi. Spory totiž často vznikají tam, kde nebyl žádný zlý úmysl, jen nejasnost, které někdo posléze využije.
Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
S darovací smlouvou od vás jsem neměla na katastru nejmenší problém. Pracovnice u okénka se podívala na logo a poznamenala, že vaše smlouvy jsou vždy v pořádku. Dostupný advokát mi navíc telefonicky vysvětlil věci kolem věcného břemene, které by mne jako laika vůbec nenapadly. Nevím, co na službě zlepšit, jsem naprosto spokojená.
Dostupného advokáta mohu jedině doporučit! Nabízel jsem místnost k podnájmu a potřeboval jsem dobře vypracovanou podnájemní smlouvu. Nejdříve jsem si stáhl z nejmenovaných webových stránek vzor podnájemní smlouvy. Vzor podnájemní smlouvy vypadal dobře, mně tam nic nechybělo. Ovšem nejsem právník a vždy se může objevit nějaký důležitý detail, který by tam mohl chybět. Obrátil jsem se tedy na Dostupného (zobrazit více) advokáta, aby mi poradil a pomohl v této věci. Stačil jeden telefonát a reakce byla rychlá. Vše za rozumnou cenu vyřízeno do tří dnů. Neměl jsem s tím tedy práci a podnájemní smlouva od dostupného advokáta byla více detailnější. Pokud tedy potřebujete právní pomoc, právní služby a nemáte tolik peněz, abyste si mohli dovolit platit drahého advokáta, Dostupný advokát je nejlepší volbou pro vás. Vřele doporučuji!
Služeb Dostupného advokáta jsem využila dvakrát, a to vždy v souvislosti s nájemní smlouvou. Poprvé z pohledu nájemce – chtěla jsem znát názor právníka na danou smlouvu, zdali není potřeba nějakou formulaci vyjmout/dodat, apod. Podruhé z pohledu pronajímatele – chtěla jsem sestavit nájemní smlouvu na míru. V obou případech byla komunikace velmi příjemná, rychlá, s dostatečným prostorem na dotazy a ve výsledku opravdu (zobrazit více) splňující veškeré mé představy. V neposlední řadě oceňuji, že jsme vše vyřešili bez problémů on-line a nemusela jsem nikam docházet. Nenapadá mě nic, co bych vytkla. V případě dalších právních otázek se na ně určitě opět obrátím.
