Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.
Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.
Dnes se věnujeme otázce vymezení nemovitosti v kupní smlouvě. Tento blog se týká bytu, domu nebo pozemku.
Zákon již nepoužívá pojem nemovitost, ale obecně hovoří o nemovité věci. Není však problém, pokud si ve smlouvě předmět koupě definujete jakkoliv, jen musí být pojmosloví konzistentní. Pokud tedy v úvodu hovoříte o nemovitosti, není dobré uprostřed používat v tomtéž významu pojem „byt“ a na konci ještě zmínit nemovitou věc. Může to vést k pozdějším výkladovým nejasnostem a někdy dokonce k nemilým sporům.
Zákon totiž zná i další pojmy, což může být matoucí. Bytem se rozumí prostorově oddělená část domu sloužící k bydlení, zatímco bytovou jednotkou je nemovitá věc, která zahrnuje vedle bytu také podíl na společných částech domu. Právě v podílu na společných částech domu se často může udělat chyba a je tedy vždy nutné před prodejem zkontrolovat aktuální stav zapsaný v katastru nemovitostí.
Váš byt se sice nemusel změnit, ale pokud došlo ke sloučení bytů např. v jiném patře, změní se podíl na společných částech domu všech vlastníků. Nedávno jsme se setkali s případem, kde chybu ve vymezení společných částí udělala banka (při zápisu zástavy). Tím se zkomplikoval a protáhl i převod bytu do vlastnictví našeho klienta.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ve smlouvě stejně jako v návrhu na vklad změny vlastnického práva by tedy měla být nemovitost definována přesně a shodně do všech podrobností. Vyjděte vždy ze zápisu v katastru nemovitostí. Drobná chyba může vyústit v průtahy v řízení a tím často ohrozit celou operaci nebo zavdat příčinu dlouhému sporu.
Nezapomeňte také na vymezení všech součástí převáděné nemovitosti. Kupní smlouva může být doplněna i poměrně detailní přílohou, zejména v situaci, kdy se převádí dům a okolní pozemky s vybavením. Rozhodně nespoléhejte na ústní dohodu s druhou stranou. Vše je vždy lepší jasně, stručně a věcně sepsat, aby se předešlo nedorozuměním a zlé krvi. Spory totiž často vznikají tam, kde nebyl žádný zlý úmysl, jen nejasnost, které někdo posléze využije.
Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Rychla odpoved (telefonicky kontakt s pravnikem). Navrhli nekolik variant reseni, serazeno dle pomeru vykon / cena. Rozumne vysvetleno, nic netlacili.
Služeb Dostupného advokáta jsme využili již dvakrát, pokaždé pro koupi nemovitosti. Jejich balíček premium se nám osvědčil, a příště si zase vybereme tuto společnost.
Potřebovali jsme poradit a sepsat smlouvu na výměnu bytů. Smlouva, po dodání potřebných podkladů byla to třech dnů napsána, a pak kancelář zařídila i podání dokumentů na katastrálním úřadu. Všech proběhlo rychle a bez problémů. Vynikající přístup a mohu jen chválit. Děkujeme.
