Kupní smlouva na nemovitost: vymezení věci

Obrázek k článku Kupní smlouva na nemovitost: vymezení věci

29. 4. 2015 / autor: Ondřej Preuss

Příprava kupní smlouvy sebou nese několik nástrah, které mohou celý převod ohrozit či alespoň zpomalit. V tomto seriálu o kupní smlouvě se budeme snažit tyto nástrahy demaskovat a dát návod jak se jim vyhnout.

Dnes se věnujeme otázce vymezení nemovitosti v kupní smlouvě. Tento blog se týká bytu, domu nebo pozemku.

Změna terminologie

Zákon již nepoužívá pojem nemovitost, ale obecně hovoří o nemovité věci. Není však problém, pokud si ve smlouvě předmět koupě definujete jakkoliv, jen musí být pojmosloví konzistentní. Pokud tedy v úvodu hovoříte o nemovitosti, není dobré uprostřed používat v tomtéž významu pojem "byt" a na konci ještě zmínit nemovitou věc. Může to vést k pozdějším výkladovým nejasnostem a někdy dokonce k nemilým sporům.

Zákon totiž zná i další pojmy, což může být matoucí. Bytem se rozumí prostorově oddělená část domu sloužící k bydlení, zatímco bytovou jednotkou je nemovitá věc, která zahrnuje vedle bytu také podíl na společných částech domu. Právě v podílu na společných částech domu se často může udělat chyba a je tedy vždy nutné před prodejem zkontrolovat aktuální stav zapsaný v katastru nemovitostí.

Váš byt se sice nemusel změnit, ale pokud došlo ke sloučení bytů např. v jiném patře, změní se podíl na společných částech domu všech vlastníků. Nedávno jsme se setkali s případem, kde chybu ve vymezení společných částí udělala banka (při zápisu zástavy). Tím se zkomplikoval a protáhl i převod bytu do vlastnictví našeho klienta.

Pozor na obsah kupní smlouvy

Ve smlouvě stejně jako v návrhu na vklad změny vlastnického práva by tedy měla být nemovitost definována přesně a shodně do všech podrobností. Vyjděte vždy ze zápisu v katastru nemovitostí. Drobná chyba může vyústit v průtahy v řízení a tím často ohrozit celou operaci nebo zavdat příčinu dlouhému sporu.

Nezapomeňte také na vymezení všech součástí převáděné nemovitosti. Kupní smlouva může být doplněna i poměrně detailní přílohou, zejména v situaci, kdy se převádí dům a okolní pozemky s vybavením. Rozhodně nespoléhejte na ústní dohodu s druhou stranou. Vše je vždy lepší jasně, stručně a věcně sepsat, aby se předešlo nedorozuměním a zlé krvi. Spory totiž často vznikají tam, kde nebyl žádný zlý úmysl, jen nejasnost, které někdo posléze využije.

Pochopení všech podstatných právních rizik, které souvisí s prodejem nebo koupí bytu, domu nebo pozemku, je pro laika velmi těžké. Proto jsme pro vás připravili čtivě napsaný e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika, který si můžete stáhnout zcela zdarma.
Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: