Co by měla obsahovat kupní smlouva k movitým věcem

Písemná podoba kupní smlouvy

Obecně platí, že při uzavírání kupní smlouvy musí být jasné, kdo jsou smluvní strany. Ty také domlouvají obsah smlouvy, tedy prodávající strana učiní určitou nabídku či projev vůle prodat určitou věc a kupující strana projeví vůli věc koupit. Kupní smlouva na věci movité nevyžaduje nutně písemnou podobu. Ostatně v drtivé většině případů ji ani písemně neuzavíráme. Tak například při nákupu ve večerce s prodavačem žádnou smlouvu nesepisujeme, kupní smlouva je však platně uzavřena ústně. Pokud se ovšem bude jednat o významnější věci, jako např. automobil, je už vhodné mít smlouvu sepsanou v písemné podobě. Kupní smlouvu vždy doporučujeme sepsat také v případě, že si strany dohodnou specifická ujednání, například odloženou platbu kupní ceny, smluvní pokutu a podobně. Pakliže se strany dohodnou, že kupní smlouvu uzavřou až později, pak nejprve podepíší smlouvu o smlouvě budoucí. K té už by ale mělo být přiloženo také znění samotné kupní smlouvy, aby obě strany předem znaly veškeré podmínky prodeje.

Náležitosti smlouvy

Kupní smlouva by měla především jasně pospat prodávanou věc. Podrobnější popis věci, včetně případných existujících vad, může předejít pozdějším dohadům. U prodeje automobilů v bazarech se můžeme setkat s praxí, kdy smlouva vůz popisuje tak, že se vada může vyskytovat prakticky u jakéhokoli součástky. To prodejce odůvodňuje tím, že auto není nové, že tím chrání sebe i kupujícího. Takovou smlouvu vám rozhodně nedoporučujeme podepisovat, kupující by tím v zásadě vyloučil možnost nárokovat slevu v případě později zjištěné vady.

Kupní smlouva by měla také obsahovat kupní cenu, nebo alespoň způsob jejího určení. Pokud nebude cena uhrazena spolu s podpisem smlouvy, je vhodné stanovit přesný termín splatnosti. Jeho nedodržení může být spojeno s povinností zaplatit penále či smluvní pokutu. Má-li strana v případě porušení své povinnosti zaplatit smluvní pokutu, musí smlouva pokutu výslovně sjednávat. Může se také stát, že prodávanou věc její majitel pronajímá jiné osobě. Zde je nutné počítat s tím, že pronájem a půjčování věci nebrání jejímu prodeji. Nový vlastník nastoupí do postavení pronajímatele a bude stejným způsobem zavázán z nájemní smlouvy.

Tip: Chcete půjčit auto kamarádovi, nebo naopak potřebujete vozidlo na víkend či delší dobu? Na první pohled banální situace, že? Smlouva o pronájmu auta v sobě ale skrývá rizika, která vás ve finále mohou připravit o nervy a nemalé obnosy peněz. V samostatném článku odhalíme nejčastější chyby, na které naši klienti při podpisu smlouvy zapomněli.

Výhrada vlastnictví

Pro větší ochranu prodávajícího v případě, že kupující nezaplatí celou kupní cenu při podpisu smlouvy, doporučujeme ve smlouvě sjednat takzvanou výhradu vlastnictví. O co jde? Při jejím sjednání se kupující stane vlastníkem teprve úplným zaplacením kupní ceny. Kupující by tak věc až do úplného zaplacení kupní ceny nemohl převést na jinou osobu. Pokud naopak kupující nezaplatí, věc bude i nadále prodávajícího.

Odstoupení od kupní smlouvy

Poruší-li jedna ze stran zásadním způsobem sjednané podmínky kupní smlouvy, může druhá strana trvat na jejím ukončení. Řešením takové situace je odstoupení od kupní smlouvy, výpověď smlouvy v tomto případě nebude možná. Je vhodné, aby samotná smlouva definovala důvody a situace, kdy je možné od ní odstoupit. Pokud je nebude obsahovat, je potřeba vycházet z důvodů uvedených v novém občanském zákoníku. Typickými důvody na straně kupujícího jsou podstatné vady kupované věci nebo prodlení prodávajícího s předáním kupované věci. Prodávající naopak bude moci od smlouvy odstoupit v případě neuhrazené kupní ceny. Kupní smlouvu je možné ukončit také na základě dohody obou stran. Zde by bylo nutné také sjednat způsob vrácení zaplacené ceny a odevzdání věci zpět prodávajícímu.

Příklad z advokátní praxe:

Martin prodal své starší auto. Ačkoliv se s kupujícím znal, sjednal si ve smlouvě výhradu vlastnictví, protože kupní cenu měl dostat v pěti splátkách. Třetí splátku už ale kupující nezaplatil, ačkoliv se Martin opětovně připomínal. Od smlouvy proto odstoupil a požadoval vrácení auta a také náhradu za opotřebení způsobené kupujícím. S ohledem na sjednanou výhradu vlastnictví bylo auto stále Martinovo, nemusel tedy řešit na úřadě převod v registru vozidel.

Do kupní smlouvy je tedy vhodné zahnout ustanovení řešící různé situace, ke kterým by mohlo dojít. Nedoporučujeme využívat vzor kupní smlouvy, který je k dispozici ke stažení zdarma na internetu, protože vzorová smlouva nemůže nikdy odpovídat vašim konkrétním požadavkům. Vzor může být také zastaralý nebo dokonce neplatný. V takovém případě by si strany musely vrátit zpět své plnění, případně uzavřít novou smlouvu.