Vlastníte družstevní byt, který nevyužíváte a chtěli byste jej podnajímat nebo je na vás váš družstevní byt moc velký a rádi byste si přivydělali podnájmem jeho části? Počítejte s tím, že do hry vstupuje také družstvo, které vám musí podnájem schválit. V opačném případě vám totiž může hrozit až vyloučení.
Jste-li členem bytového družstva, nevlastníte přímo byt, ale pouze družstevní podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu družstevního bytu. Vlastník podílu je tedy nájemce, a pokud byt nemá pro sebe, může ho podnajmout někomu dalšímu. Družstvo ale jeho práva může trochu přidusit.
Klasický pronájem funguje tak, že přímo sám majitel bytu pronajímá tento byt někomu dalšímu. Na druhé straně podnájem funguje tak, že člověk, který má byt pronajatý od majitele bytu (tedy nájemce) podnajímá tento byt ještě někomu dalšímu. V případě družstevního bytu je tedy majitelem bytu družstvo, nájemníkem člověk, který vlastní podíl v bytovém družstvu a podnájemníkem je ten, komu podílník byt podnajímá.
Tip: Pronájem bytu není podnájem. Jaký je mezi nimi rozdíl? To se dozvíte v našem článku.
Z tohoto vyplývá, že se liší i druh smlouvy. V případě pronájmu se jedná o nájemní smlouvu, jejíž podobu určuje Občanský zákoník. Na druhé straně obsah podnájemní smlouvy záleží na dohodě mezi nájemníkem a podnájemníkem. V tomto případě vám ale silně doporučujeme smlouvu sepsat a nastavit si v ní pravidla co nejpodrobněji, abyste se vyhnuli případným problémům a neshodám v budoucnu. Minimálně by měla obsahovat:
Tip: Chystáte se sepsat nebo podepsat podnájemní smlouvu? Obraťte se na nás. Budete mít jistotu, že v ní nechybí žádná důležitá práva a povinnosti. Zkontrolujeme, že smlouva neobsahuje žádná rizika a právní vady, které by mohly způsobit její neplatnost a vše přizpůsobíme na míru okolnostem vaší konkrétní situaci.
Tip: Přečtěte si, kdy je výhodné uzavřít podnájemní smlouvu.
I přesto, že je družstevní byt “váš”, vy jeho oficiálním vlastníkem nejste. Jste pouze vlastníkem družstevního podílu a oficiálním majitelem je tedy celé družstvo. Z tohoto důvodu může družstvo do pravidel podnájmu jeho bytu zasahovat.
Abyste mohli byt podnajímat, potřebujete souhlas družstva. To, že plánujete byt podnajímat byste měli nejlépe písemně sdělit družstvu s dostatečným předstihem. Družstvo přitom může podnájem zakázat, a to bez udání důvodu nebo svůj souhlas kdykoliv odvolat. Kromě toho může družstvo upravit pravidla podnájmu přímo ve stanovách, kde může podnájmy rovnou povolit nebo úplně zakázat. Je také možné, že po vás bude požadovat administrativní poplatek za podnájem.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
V případě, že byste se uchýlili k podnajímání i navzdory nesouhlasu nebo byste družstvo neinformovali, může vám v krajním případě hrozit až vyloučení z družstva. Výjimku v tomto pravidle přitom představuje situace, kdy byste v bytě dále bydleli a podnajímali pouze jeho část (např. jednu ložnici). V tomto případě vám družstvo podnájem zakázat nemůže.
V jednom jihočeském bytovém družstvě měli špatné zkušenosti s podnájemníky, a tak majitelům bytů zakazovali je podnajímat cizím osobám. Většina členů družstva poklidně žila v tomto domě, a tak pravidlo fungovalo.
Obrátil se na nás ovšem pan Jiří, který ve velkém bytě bydlel sám a chtěl jednu místnost přes léto podnajímat. Předseda družstva mu to odmítl povolit. Prý, že nebude dělat výjimky, nebo se mu celé družstvo rozsype. Krásný argument, že?
My jsme však pana Jiřího upozornili na to, že sice platí obecné pravidlo, že člen družstva musí mít k podnájmu „svého“ družstevního bytu souhlas bytového družstva, souhlas družstva však není potřeba, pokud člen družstva v bytě sám trvale bydlí.
Tip: Nejste si jisti, zda jste při jednání s bytovým družstvem v právu? Nebo se domníváte, že někdo zvolil nesprávný právní postup vůči vám? Domluvte se s námi na zastupování na shromáždění členů bytového družstva.
Pan Jiří tedy na léto mohl klidně část bytu podnajmout, aniž by tím porušil jakákoli nastavená pravidla. Pokud ale kupujete byt jako investici, měl by pro vás být tento příklad varováním.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
