Jak se vyhnout rizikům spojeným s výpovědí z nájmu bytu?

Chystáte se odejít z bytu, který jste si pronajali, a chcete dát výpověď z nájmu bytu? Přečtěte si, jaká jsou s tím z pohledu nájemce spojená rizika. Budete-li o nich vědět, můžete se jim snadno vyhnout.

3 minuty čtení

Z advokátní praxe: Pronajímatel po řádném ukončení nájmu odmítl vrátit kauci

S prosbou o pomoc se na nás obrátila paní Romana. Potýkala se s klasickým nešvarem, který se často objeví při ukončování nájemní smlouvy. Řádně vypověděla nájem, byt v pořádku předala, a logicky tak očekávala, že už má všechno vyřešené. Jediné, co zbývalo, bylo, aby jí pronajímatel vrátil jistotu (kauci), kterou zadržoval.

Komplikace však teprve měly začít. Jednoho rána objevila paní Romana ve své nové poštovní schránce doporučený dopis, kterým se bývalý pronajímatel dožadoval náhrady škody za zničený byt. Zároveň ji upozorňoval, že jí žádnou kauci nevydá. Škoda ji totiž podle něj převyšovala.

Paní Romaně jsme poradili, jak se bránit. Našla předávací protokol, který naštěstí s matkou pronajímatele podepsala, když jí byt předávala. Z protokolu jasně vyplynulo, že byt byl kromě několika okenních tabulek a sporáku, kvůli menší nehodě s vodní dýmkou, skutečně zcela v pořádku. Pronajímatel pak na základě dopisu z naší advokátní kanceláře ustoupil a akceptoval jako náhradu jen polovinu kauce.

Kdy a jak můžete dát výpověď z nájmu bytu?

Výpověď z nájmu sjednaného na dobu neurčitou může dát nájemce kdykoliv, a to i bez uvedení důvodů, v tříměsíční výpovědní době, není-li ovšem smluvně sjednaná výpovědní doba jiná.

Výpověď z nájmu sjednaného na dobu určitou může dát nájemce tehdy, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku smlouvy o nájmu bytu vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Bude-li tedy například sjednán nájem bytu na dobu určitou pěti let a nájemce se po dvou letech po vzniku nájmu bude nucen z důvodu změny práce přestěhovat do jiného města, nelze po nájemci požadovat, aby v nájmu pokračoval, a výpověď z nájmu bytu tedy v tomto případě bude po právu.

Řešení právního problému na míru

Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.

Jak na předčasné ukončení nájmu bytu?

Pokud chcete jako nájemce opustit byt dříve, je možné uzavřít dohodu o ukončení nájmu. S tou však musí pronajímatel souhlasit. V tomto případě pak není nutné dodržet tříměsíční výpovědní dobu.

Součástí ukončení nájmu může být i dohoda o narovnání, která obsahuje spory, pochyby či povinnosti, které je nutné ve smluvním vztahu pronajímatele a nájemce vyjasnit (například dluh na nájemném, poškození vybavení a další). Takovou klauzuli velmi doporučujeme.

Nezapomeňte na předávací protokol

Ať už je nájem ukončen na základě dohody či výpovědi nájmu bytu, důležitou součástí předání bytu je předávací protokol. Předání bytu je podle zákona okamžik, kdy pronajímatel obdrží klíče od bytu a může jej bez problému užívat. O tom je potřeba provést záznam, který kromě vad zohlední i stav měřidel energií.

 

Jste pronajímatel a chystáte se dát výpověď svému nájemníkovi? Tak to je pro vás určen spíše tento článek.

 

Potřebujete poradit s vypovězením nájemní smlouvy? Dostali jste se do nelehké situace kvůli jednání pronajímatele? Rádi vám pomůžeme.

Tip: Končí vám nájemní smlouva s vaším nájemníkem? Do jaké doby po skončení nájmu musí nájemník byt vyklidit? Kdy můžete do bytu sami vstoupit a co lze dělat, pokud jej nájemník vyklidit odmítá?

Neodpověděl vám článek na váš problém? Zeptejte se umělé inteligence


Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Řešení právního problému na míru

Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah? Přidejte mu hodnocení

Zatím nehodnoceno

…nebo jej sdílejte

Autor článku

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.

Vzdělání
  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Reference služby Dostupný advokát

Recenze služby

Ing. Jana Filipová, Praha

před 3 roky

Nechali jsme si s přítelem zkontrolovat nájemní smlouvu na náš první byt a byli jsme rádi, že nám někdo řekl, jaká máme práva, a vysvětlil, co nás čeká.

Recenze služby

Jiří Vlach

před 1 rokem

Potřebovali jsme poradit a sepsat smlouvu na výměnu bytů. Smlouva, po dodání potřebných podkladů byla to třech dnů napsána, a pak kancelář zařídila i podání dokumentů na katastrálním úřadu. Všech proběhlo rychle a bez problémů. Vynikající přístup a mohu jen chválit. Děkujeme.

Recenze služby

Anna Marková

před 3 roky

Já osobně jsem člověk, který neví o smlouvách a „právnických“ věcech zhola nic. Naštěstí pro mě je tu služba Dostupný advokát! Potřebovala jsem vypracovat darovací a podnájemní smlouvu na družstevní byt. V DA vše vyřídili bezproblémově, rychle a k tomu si za práci řekli rozumnou cenu. Pokud jste neznalec jako já a chcete mít smlouvy (zobrazit více) v pořádku, doporučuji Vám se na Dostupného advokáta obrátit.

Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Znáte nás z médií
Logo Česká advokátní komora Apek Logo Advokátní kancelář roku 2023
Sledujte novinky
Facebook Dostupný advokát Twitter / X Dostupný advokát
Dostupný advokát © 2013-2024