Ondřej Preuss
Řešení právního problému na míru
Máme 1 variantu řešení vašeho problému
Zobrazit

Jak se vyhnout rizikům spojeným s výpovědí z nájmu bytu?

Chystáte se odejít z bytu, který jste si pronajali, a chcete dát výpověď z nájmu bytu? Přečtěte si, jaká jsou s tím z pohledu nájemce spojená rizika. Budete-li o nich vědět, můžete se jim snadno vyhnout.

vezak.jpg
2 minuty čtení
17. 4. 2017

Z advokátní praxe: Pronajímatel po řádném ukončení nájmu odmítl vrátit kauci

S prosbou o pomoc se na nás obrátila paní Romana. Potýkala se s klasickým nešvarem, který se často objeví při ukončování nájemní smlouvy. Řádně vypověděla nájem, byt v pořádku předala, a logicky tak očekávala, že už má všechno vyřešené. Jediné, co zbývalo, bylo, aby jí pronajímatel vrátil jistotu (kauci), kterou zadržoval.

Komplikace však teprve měly začít. Jednoho rána objevila paní Romana ve své nové poštovní schránce doporučený dopis, kterým se bývalý pronajímatel dožadoval náhrady škody za zničený byt. Zároveň ji upozorňoval, že jí žádnou kauci nevydá. Škoda ji totiž podle něj převyšovala.

Paní Romaně jsme poradili, jak se bránit. Našla předávací protokol, který naštěstí s matkou pronajímatele podepsala, když jí byt předávala. Z protokolu jasně vyplynulo, že byt byl kromě několika okenních tabulek a sporáku, kvůli menší nehodě s vodní dýmkou, skutečně zcela v pořádku. Pronajímatel pak na základě dopisu z naší advokátní kanceláře ustoupil a akceptoval jako náhradu jen polovinu kauce.

Kdy a jak můžete dát výpověď z nájmu bytu?

Výpověď z nájmu sjednaného na dobu neurčitou může dát nájemce kdykoliv, a to i bez uvedení důvodů, v tříměsíční výpovědní době, není-li ovšem smluvně sjednaná výpovědní doba jiná.

Výpověď z nájmu sjednaného na dobu určitou může dát nájemce tehdy, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku smlouvy o nájmu bytu vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Bude-li tedy například sjednán nájem bytu na dobu určitou pěti let a nájemce se po dvou letech po vzniku nájmu bude nucen z důvodu změny práce přestěhovat do jiného města, nelze po nájemci požadovat, aby v nájmu pokračoval, a výpověď z nájmu bytu tedy v tomto případě bude po právu.

Řešení právního problému na míru

Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.

Jak na předčasné ukončení nájmu bytu?

Pokud chcete jako nájemce opustit byt dříve, je možné uzavřít dohodu o ukončení nájmu. S tou však musí pronajímatel souhlasit. V tomto případě pak není nutné dodržet tříměsíční výpovědní dobu.

Součástí ukončení nájmu může být i dohoda o narovnání, která obsahuje spory, pochyby či povinnosti, které je nutné ve smluvním vztahu pronajímatele a nájemce vyjasnit (například dluh na nájemném, poškození vybavení a další). Takovou klauzuli velmi doporučujeme.

Nezapomeňte na předávací protokol

Ať už je nájem ukončen na základě dohody či výpovědi nájmu bytu, důležitou součástí předání bytu je předávací protokol. Předání bytu je podle zákona okamžik, kdy pronajímatel obdrží klíče od bytu a může jej bez problému užívat. O tom je potřeba provést záznam, který kromě vad zohlední i stav měřidel energií.

Jste pronajímatel a chystáte se dát výpověď svému nájemníkovi? Tak to je pro vás určen spíše tento článek.

Potřebujete poradit s vypovězením nájemní smlouvy? Dostali jste se do nelehké situace kvůli jednání pronajímatele? Rádi vám pomůžeme.

blogRightBoxTop

Nechte si poradit od právníků online

  • Vše zvládneme on-line
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 390 Kč.

Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Řešení právního problému na míru

Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.

Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

Zatím nehodnoceno

Autor článku

medailonek-preuss

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Recenze služby Dostupný advokát

Lucia Tóthová, Praha

před 2 roky

V životě každého z nás nastane chvíle, kdy potřebujeme využít služeb právníků nebo advokátů. Pro všechny, kteří hledají právní radu (je jedno, jestli kupují nemovitost, soudí se se zaměstnavatelem anebo potřebují jakoukoli jinou pomoc od profesionála na legislativu) a zároveň chtějí řešit věci digitálně, vzdáleně, bez nutnosti osobních návštěv, je Dostupný advokát jednoznačně zajímavou alternativou.

Tereza Skříčilová

před 12 měsíců

Služeb Dostupného advokáta jsem využila dvakrát, a to vždy v souvislosti s nájemní smlouvou. Poprvé z pohledu nájemce – chtěla jsem znát názor právníka na danou smlouvu, zdali není potřeba nějakou formulaci vyjmout/dodat, apod. Podruhé z pohledu pronajímatele – chtěla jsem sestavit nájemní smlouvu na míru. V obou případech byla komunikace velmi příjemná, rychlá, s (zobrazit více) dostatečným prostorem na dotazy a ve výsledku opravdu splňující veškeré mé představy. V neposlední řadě oceňuji, že jsme vše vyřešili bez problémů on-line a nemusela jsem nikam docházet. Nenapadá mě nic, co bych vytkla. V případě dalších právních otázek se na ně určitě opět obrátím.

Michaela P.

před 1 rokem

Vzhledem k tomu, že pro nás bylo rozhodnutí koupit nemovitost krokem do neznáma, obrátili jsme se na Dostupného advokáta. Byla to ta naprosto nejlepší volba. Provedl nás celým procesem, od rezervace nemovitosti až po poskytnutí úschovy finančních prostředků. Všechny dokumenty ke koupi byly překontrolány, přepracovány a doplněny tak, že jsme je mohli bez obav podepsat. (zobrazit více) Právník Mgr. Svobodný, který se nás ujal, byl vždy připraven obratem zodpovědět všechny naše dotazy, poskytnout rady jak dále postupovat a hlavně vnesl do celé záležitosti pocit jistoty, že bojuje za nás. Až se opět dostaneme do situace, ve které budeme potřebovat právní radu, tak pro nás není jiná volba než Dostupný advokát. Děkujeme.


Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Jak vymezit nemovitost v kupní smlouvě

Proč je lepší uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou?

Když se rozhodnete, že pronajmete svůj dům nebo byt na delší dobu, zdá se být jistějším řešením smlouva na delší období.

15. 5. 2017
byt.jpg

Chcete neprůstřelnou smlouvu o pronájmu bytu? Víme, jak na to

Občanský zákoník chrání primárně slabší smluvní stranu. Za tu považuje nájemce. Pronajímatele tak omezuje v mnoha ohledech, ten to často ani nemusí tušit. Upozorňujeme na nejčastější případy toho, kde se…

1. 6. 2017
secese.jpg

Nájem bytu a energetické štítky

Setkáváme se stále častěji s dotazy na tzv. energetické štítky budov. Např. pan Zdeněk nedávno převáděl malý domek a bál se, že bude muset platit tisíce až desetitisíce za „úřední…

14. 1. 2017

Jsme členy

Logo Česká advokátní komora logo-apek-male

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2022