Dohoda o ukončení nájemní smlouvy | Dostupný advokát

Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy

Zákon sice nepamatuje na žádná zvláštní ustanovení o dohodě o ukončení nájemní smlouvy na byt, přesto je možné takovou dohodou nájem bytu ukončit. Konec konců, celé soukromé právo je založené na dohodě zúčastněných stran.
Obrázek k článku Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy
2 minut čtení
Ondřej Preuss
12. 7. 2017

Z advokátní praxe: Opomenutí klauzule o vyrovnání veškerých nároků

S problémem týkajícím se zdánlivě malého opomenutí, které ovšem mohlo mít dalekosáhlé důsledky, se na nás obrátila paní Saša. Uzavřela dohodu o ukončení nájemní smlouvy a myslela si, že může na starý malý byt, který opustila, už v klidu zapomenout a těšit se ze svého nového bytu s velkou terasou a bylinkovými záhonky.

Při uzavírání dohody ovšem zapomněla trvat na klauzuli týkající se možných dalších nároků proajímatele, a to ve znění, že jsou všechny nároky vyrovnány. Málem se jí to pak vymstilo, když lstivý pronajímatel z ničeho nic zpětně požadoval uhrazení posledního nájmu dvakrát. Za paní Sašu jsme se postavli a díky nepřímým důkazům ho usvědčili ze lži, díky čemuž svůj nárok úplně stáhnul.

Na co si dát pozor při uzavírání dohody o ukončení nájemní smlouvy na byt?

    1. Uzavřete dohodu písemnou formou, vyžaduje to zákon, písemná musí totiž být i nájemní smlouva na byt.
    2. Správně označte strany dokumentu.
    3. Správně označte byt, kterého se dohoda týká.
    4. Zahrňte do písemné dohody veškerá práva obou stran – trvajících i dohodou vypořádaných.
    5. Zahrňte do dohody jak způsob úhrady zbytku nájemného tak způsob, jakým vám bude vrácena kauce (jistota).

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

Co když žádnou dohodu neuzavřete?

Podle poslední zákonné úpravy platí, že jestliže nájemce opustí byt takovým způsobem, že lze nájem bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, což v praxi znamená, že se odstěhuje bez předchozí dohody s pronajímatelem, má se byt za odevzdaný ihned. Důvodová zpráva se k tomuto ustanovení blíže nevyjadřuje, a jeho uplatnění v praxi tak bude záležet na tom, jak se k němu postaví soudy. Je to však takové ukončení de facto.

Řešíte problémy týkající se nájemní smlouvy na byt nebo jejího ukončení? Můžeme pomoct ochránit i vaše práva.

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Nájem nemovitosti

Postaráme se o to, aby pronájem bytu či jiné nemovitosti proběhl bez právních komplikací. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu a poradíme, jak nájem ukončit nebo prodloužit.Vše zvládneme rychle a bezchybně. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.

od 2900 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Líbil se vám článek?
Sdílejte ho s přáteli


Mohlo by vás také zajímat

Jak se vyhnout rizikům spojeným s výpovědí z nájmu bytu?

Chystáte se odejít z bytu, který jste si pronajali, a chcete dát výpověď z nájmu bytu? Přečtěte si, jaká jsou s tím z pohledu nájemce spojená rizika. Budete-li o nich...

17. 4. 2017
Ondřej Preuss

E-book: 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika

Našim klientům při koupi nemovitostí vždy radíme nepodceňovat právní rizika. Proto jsme pro vás zdarma sepsali e-book obsahující 5 rad, které reagují na stále se opakující závažné chyby kupujících i...

26. 9. 2016
Ondřej Preuss

Nájem versus služebnost bytu

Před zřízením věcného břemene v podobě služebnosti bytu (§ 1297 a § 1298 NOZ) se nejeden vlastník nemovitosti, ale dost možná i oprávněný zamýšlí nad otázkou, zda by nestačilo uzavřít...

5. 1. 2017
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019