Vývoj ceny nemovitostí v roce 2025

Podle odborníků se v roce 2025 očekává nárůst cen nemovitostí, což se dotkne nejen prodejní ceny bytů, ale také ceny obvyklé za pronájem pozemku. Přestože se trh může regionálně lišit, dlouhodobý trend růstu cen nemovitostí se pravděpodobně nezmění.

Co určuje tržní cenu nemovitosti

Určení tržní ceny nemovitosti je klíčové nejen při jejím prodeji nebo nákupu, ale také v situacích, jako je dědické řízení. Posouzení tržní ceny nemovitosti pro účely dědického řízení je specifickým úkolem, který vyžaduje odborný přístup. Na hodnotu má vliv nejen velikost, stav či umístění nemovitosti, ale i aktuální situace na trhu.

Zde jsou některé z těch nejdůležitějších faktorů:

• Velikost a uspořádání nemovitosti: Velikost nemovitosti, včetně počtu ložnic a koupelen, stejně jako celkové uspořádání a funkčnost, může značně ovlivnit její hodnotu. Větší a praktičtěji řešené nemovitosti mají obecně vyšší hodnotu.
• Stav a stáří: Stav nemovitosti a její stáří také výrazně ovlivňují její hodnotu. Dobře udržované nebo nedávno zrekonstruované nemovitosti mají vyšší hodnotu než ty ve špatném stavu nebo vyžadující výrazné opravy.
• Umístění: Žádoucí umístění, jako je blízkost škol, pracovišť, veřejné dopravy a občanské vybavenosti, zvyšuje hodnotu nemovitosti. I proto jsou například nemovitosti v Praze podstatně dražší než v jiných oblastech.
• Historický a kulturní význam: Nemovitosti s historickým nebo kulturním významem mohou mít vyšší hodnotu díky svým jedinečným vlastnostem. Zároveň ale mohou představovat značné omezení kvůli památkové péči.
• Environmentální faktory: Environmentální faktory, jako jsou opakovaně se vyskytující přírodní katastrofy, znečištění a blízkost vodních ploch, ovlivňují nejen samotnou hodnotu nemovitosti, ale také náklady na pojištění.

Jak z tohoto vyplívá, hodnotu nemovitosti určuje velká řada faktorů. Pro laika je proto těžké spolehlivě odhadnout cenu své nemovitosti na nemovitostním trhu. Pokud tedy plánujete svou nemovitost prodat, vyplatí se vám, obrátit se na odborníka. To stejné platí i v případě posouzení tržní ceny nemovitosti pro účely dědického řízení. Se samotnou právní stránkou prodeje nemovitosti se pak můžete obrátit na nás. Zajistíme pro vás kompletní smluvní a právní servis a zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.

Co má vliv na růst či pokles cen nemovitostí

Vývoj cen nemovitostí ovlivňuje mnoho faktorů, například ekonomická situace, nabídka a poptávka nebo vliv investorů. Růst cen je často spojen se silnou poptávkou, omezenou nabídkou a nízkými úrokovými sazbami. Naopak pokles cen může být způsoben ekonomickou recesí nebo vysokou nabídkou na trhu.

Toto jsou klíčové faktory:

Faktory, které mohou zvýšit ceny nemovitostí

• Silná poptávka: Vysoká poptávka po bydlení zvyšuje ceny nemovitostí. Ke zvýšené poptávce mohou přispět faktory, jako je populační růst, pracovní příležitosti a změny životního stylu.
• Nízké úrokové sazby: Když banky nabízejí nízké úrokové sazby, umožňuje tak více lidem financování nákupu nemovitosti hypotékou. To může v konečném důsledku zvýšit poptávku a tlačit ceny nahoru.
• Omezená nabídka: Nedostatek dostupných nemovitostí může vést k vysoké konkurenci mezi kupujícími, kteří se předhání v tom, kdo nabídne víc. To pak přirozeně zvyšuje ceny.
• Ekonomický růst: Silná ekonomika související s tvorbou nových pracovních míst a růstem příjmů může vést k vyšším cenám nemovitostí, protože lidé získávají větší kupní sílu.
• Aktivita investorů: Investoři do nemovitostí, včetně institucionálních investorů a individuálních kupujících, mohou ovlivňovat ceny prostřednictvím svých nákupů a investičních strategií.
• Vládní politika: Daňové pobídky, dotace a další vládní politiky mohou stimulovat poptávku nebo omezit nabídku a ovlivnit ceny.
• Rozvoj infrastruktury: Investice do infrastruktury, jako jsou nové dálnice, veřejná doprava nebo velký rozvoj v oblasti, mohou zvýšit přitažlivost dané oblasti a zvýšit tak ceny nemovitostí.

Faktory, které mohou snížit ceny nemovitostí

• Ekonomický pokles: Během hospodářské recese může ztráta pracovních míst a snížený příjem snížit také poptávku po bydlení a způsobit pokles cen.
• Vysoké úrokové sazby: Rostoucí úrokové sazby zvyšují náklady na hypotéky a jiné půjčky, které se pak pro kupující stávají méně dostupnými. To následně snižuje poptávku a vede k nižším cenám nemovitostí.
• Vysoká nabídka: Pokud existuje přebytek dostupných nemovitostí vzhledem k poptávce, ceny mají tendenci klesat kvůli zvýšené konkurenci mezi prodejci.
• Pokles atraktivity lokality: Negativní změny v oblasti, jako je nárůst kriminality, zhoršující se infrastruktura nebo vymizení pracovních míst, mohou vést ke snížení hodnoty nemovitostí a poklesu jejich cen na nemovitostním trhu.
• Zpřísněné podmínky pro půjčky: Pokud banky zpřísní své podmínky pro poskytování úvěrů, dojde ke snížení počtu kvalifikovaných kupujících, což tlačí ceny dolů.
• Regulační změny: Nové územní předpisy nebo daně z nemovitostí, které zvyšují náklady na vlastnictví domů, mohou negativně snížit ceny nemovitostí.
• Spekulativní aktivita: Pokud realitní trh zažívá nadměrné spekulace a cenové bubliny, následná korekce může vést k nižším cenám.

Kdy se vyplatí koupit nebo prodat nemovitost

Při rozhodování o koupi nebo prodeji nemovitosti je vhodné zohlednit aktuální cenu nemovitostí, například cenu bytu nebo cenu pronájmu bytu za m² v dané lokalitě. Tyto údaje vám mohou pomoci určit, zda je trh příznivý pro kupující či prodávající.

Kdy se vyplatí koupit nemovitost

• Převládající nabídka: Trh je pro vás nejlepší, když nabídka přesahuje poptávku. To obvykle vede k nižším cenám a větší vyjednávací síle pro kupující.
• Nízké úrokové sazby: Nízké úrokové sazby hypoték mohou značně zvýhodnit nákup nemovitosti díky nižším měsíčním splátkám a celkově nižší ceně, kterou v závěru za nemovitost zaplatíte.
• Dobrá situace na trhu práce: Silný trh práce může být indikátorem budoucího zhodnocení nemovitostí, a tedy vhodnou dobou pro nákup.
• Trendy na trhu: Studujte trendy a předpovědi trhu s nemovitostmi. Podívejte se na faktory, jako je růst populace, pracovní příležitosti a rozvoj infrastruktury, které mohou ovlivnit hodnotu nemovitostí.

Kdy se vyplatí prodat nemovitost

• Převládající poptávka: V situaci, kdy je na trhu nedostatek nabídek nemovitostí, jsou kupující ochotni zaplatit za nemovitost více. Proto se vám vyplatí s prodejem počkat na tuto dobu.
• Zhodnocení nemovitosti: Pokud se vaše nemovitost od doby, kdy jste ji koupili, výrazně zhodnotila, mohl by být vhodný čas na prodej, dříve, než její hodnota opět klesne.
• Načasování: Zvažte prodej během jara nebo začátku léta, kdy bývá trh s nemovitostmi aktivnější.
• Ekonomické ukazatele: Věnujte pozornost ekonomickým ukazatelům, jako jsou úrokové sazby, inflace a míra nezaměstnanosti. Silná ekonomika totiž obvykle vede ke zdravějšímu trhu s nemovitostmi.

Změny na trhu nemovitostí zaznamenáváme i my, a to díky naší nabídce právní pomoci v případě koupě nebo prodeje nemovitosti. Vždy když se situace na nemovitostním trhu obrací ve prospěch kupujících, zaznamenáme navýšení poptávky po pomoci s koupí nemovitosti a naopak. A pokud budete potřebovat, pomůžeme i vám.

Vývoj cen nemovitostí v roce 2025

Podle odborníků se v roce 2025 očekává zvýšení poptávky po nemovitostech v České republice, což povede k jejich dalšímu zdražování. Důvodem je zlepšení ekonomické situace a postupné mírné snižování hypotečních sazeb. Starší byty by měly zdražovat o jednotky procent kvůli nižší bytové výstavbě a omezené nabídce na trhu. Obdobně by mělo růst také nájemné. Hodnota investic do komerčních nemovitostí by měla vzrůst oproti letošnímu roku.

Realitně-poradenská společnost Knight Frank předpovídá, že vlastnické a nájemní bydlení v roce 2025 zdraží o 5 až 10 procent. Nižší dostupnost vlastního bydlení povede k dalšímu rozvoji nájemního bydlení. Investoři budou kromě bytů určených k pronájmu nadále preferovat sektory jako logistika.

Také Dostupný advokát zaznamenal tento trend – obrací se na nás stále více lidí kvůli pomoci s nájmem nemovitosti. I toto tedy je tedy jeden z důsledků vysokých cen hypoték, které ženou lidi do pronájmů.

Společnost CBRE očekává, že investice do komerčních nemovitostí v ČR v roce 2025 výrazně přesáhnou 50 miliard Kč (dvě miliardy eur), což je nárůst oproti zhruba 38 miliardám Kč (1,5 miliardy eur) v roce 2024. Hlavní podíl na investicích by měly mít tuzemské subjekty, ale očekává se i opětovný růst zájmu zahraničních investorů.

Ekonom a ředitel realitního portálu Videobydleni.cz Jakub Veverka uvádí, že stabilizace inflace a pokles sazeb naznačují pozitivní vývoj, avšak vysoké ceny energií a stavebních materiálů stále představují výzvu pro trh.

Očekává se také, že v roce 2025 porostou ceny stavebních materiálů o 5–7 %, což může zvýšit atraktivitu již postavených nemovitostí. Zvýšený zájem o ekologické a nájemní bydlení bude dominovat investičním trendům, zatímco digitalizace trhu nabídne nové příležitosti pro prodejce i kupující.