Když konečně začaly nemovitosti zlevňovat, zase narostly ceny hypoték a spousta lidí si tak stále nemůže dovolit vlastní domov. Jak to vypadá s vývojem do budoucna, co vlastně určuje ceny nemovitostí a kdy se nákup či prodej nejvíce vyplatí? Na to naleznete odpověď v našem článku.
Hodnotu a cenu nemovitosti ovlivňuje celá řada faktorů, včetně vnitřních i vnějších charakteristik. Zde jsou některé z těch nejdůležitějších:
Jak z tohoto vyplívá, hodnotu nemovitosti určuje velká řada faktorů. Pro laika je proto těžké spolehlivě odhadnout cenu své nemovitosti na nemovitostním trhu. Pokud tedy plánujete svou nemovitost prodat, vyplatí se vám, obrátit se na odborníka. To stejné platí i v případě posouzení tržní ceny nemovitosti pro účely dědického řízení. Se samotnou právní stránkou prodeje nemovitosti se pak můžete obrátit na nás. Zajistíme pro vás kompletní smluvní a právní servis a zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
Tip: Máte v plánu prodat starší dům? V našem článku se dozvíte, co byste si měli pohlídat.
Ceny na realitním trhu jsou ovlivňovány širokým spektrem faktorů a mohou v čase kolísat v důsledku změn dynamiky nabídky a poptávky, ekonomických podmínek, vládní politiky a dalších proměnných. Toto jsou klíčové faktory:
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Tip: V našem starším článku se dozvíte, co si zkontrolovat před koupí nemovitosti.
Rozhodnutí o koupi nebo prodeji nemovitosti by mělo být z velké míry založené na situaci, v jaké se nachází nemovitostní trh. Zde jsou některé klíčové faktory, které je třeba zvážit při nákupu i prodeji:
Tip: Přečtěte si, jak probíhá koupě nemovitosti od developera.
Změny na trhu nemovitostí zaznamenáváme i my, a to díky naší nabídce právní pomoci v případě koupě nebo prodeje nemovitosti. Vždy když se situace na nemovitostním trhu obrací ve prospěch kupujících, zaznamenáme navýšení poptávky po pomoci s koupí nemovitosti a naopak. A pokud budete potřebovat, pomůžeme i vám.
V minulých desetiletích zažila Česká republika prudký růst cen nemovitostí – od roku 2013 do roku 2022 se jednalo o více než 120 %. Konečně ale přišel čas kdy se tento růst začíná zpomalovat. Rok 2022 přinesl nejvýraznější zlevňování, zatímco rok 2023 přináší relativně stabilizovanou cenu nemovitostí, a to zejména kvůli snížené poptávce a vysokým hypotečním sazbám.
Budoucí vývoj se však špatně odhaduje, jelikož nemovitostní trh je velmi proměnlivý a ceny nemovitostí ovlivňuje řada faktorů. Můžeme tak najít naprosto protiřečící si odhady různých realitních expertů a skutečný vývoj ukáže až čas.
Tip: Přehledné grafy ceny nemovitostí můžete nalézt například na stránce kurzy.cz.
Ceny všech nemovitostí, včetně pozemků, v minulém desetiletí stále narůstaly. To se v letošním roce změnilo. Ceny pozemků se vyvíjí dle lokality, ve které se nachází a stejně tak se změny týkají některých lokalit více, zatímco jiných téměř vůbec. Například v okolí Prahy cena pozemků stále roste, zatímco ve venkovských oblastech spíše klesá.
Nejdražší pozemky můžete najít v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Nejlevněji pak pořídíte pozemek v Moravskoslezském, Ústeckém a Karlovarském kraji.
Ceny bytů zažily extrémnější změny než ceny pozemků. V minulém roce klesla cena bytů o 8,4 %. Pokles ceny bytů se opět lišil dle lokality. K největšími poklesu došlo v Libereckém a Moravskoslezském kraji. Rok 2023 pak opět přináší zpomalení tohoto zlevňování a předpovědi o dalším růstu cen.
Na rozdíl od kupní ceny nemovitostí, ceny pronájmů stále rostou. V letošním roce sice některé oblasti zaznamenali stagnaci růstu a některých oblastech došlo dokonce poklesu cen, ale situace už se opět vrací do normálu a ceny pomalu rostou. Jedním z důvodů jsou přitom vysoké hypoteční úvěry, které vyjdou výrazně dráže než měsíční nájem.
Také Dostupný advokát zaznamenal tento trend – obrací se na nás stále více lidí kvůli pomoci s nájmem nemovitosti. I toto tedy je tedy jeden z důsledků vysokých cen hypoték, které ženou lidi do pronájmů.
Cena pronájmu bytu za m2 se značně liší dle lokality. Nejdražší nájmy jsou přirozeně v hlavním městě a středočeském kraji. Nejlevněji si pak byt pronajmete v moravskoslezském kraji a na Vysočině.
Tip: Přečtěte si, jak na koupi bytu financovaného hypotékou.
Jak už jsme několikrát zmínili, s cenou nemovitostí i pronájmů úzce souvisí výše úrokových sazeb hypoték. Ty v posledních dvou letech výrazně narostly. Konkrétně jsou nyní nejdražší za posledních 20 let a pohybují se nad 6 %. V posledních měsících však začali ceny hypoték mírně klesat a mnoho odborníků se shoduje, že by se v následujících dvou letech mohly vrátit zpět do normálu. S levnými hypotékami je pak ale zase potřeba počítat se zdražením nemovitostí.
Tip: Je lepší hypotéka, nebo nájem? To se dozvíte v našem článku.
Vývoj cen nemovitostí v roce 2023 je zcela jasným odrazem dynamiky a složitosti realitního trhu. Po letech neustálého růstu jsme konečně viděli první známky zpomalování, a dokonce poklesu cen, což bylo vítanou změnou pro ty z nás, kteří doufali v dostupnější bydlení. Nicméně, nemovitostní trh je závislý na řadě faktorů a vývoj je výzvou i pro zkušené analytiky, proto nám nezbývá než doufat ve světlejší zítřky.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Služby dostupného advokáta jsem využila již 2x. Jednou cca před pěti lety a jednou letos. Pokaždé mě nachystali smlouvy do pár hodin, byli pro mě vždy po ruce na telefonu, nemusela jsem nikam jezdit, za mě doopravdy profesionálové ve svém oboru. Velké díky zejména panu Mgr. Marku Svobodnému který mi během pár hodin nově připravil (zobrazit více) správně důležitou smlouvu, která okamžitě prošla a kterou mi právníci z jiné společnosti připravili 3x chybně. I v budoucnu bych se vždy obrátila již jenom na ně v záležitostech ohledně nemovitostí.
Netušila jsem, že existuje online služba, kde za vás právník zařídí veškeré papírování a vy se můžete soustředit jen na radost z obdarování milované osoby.
S darovací smlouvou od vás jsem neměla na katastru nejmenší problém. Pracovnice u okénka se podívala na logo a poznamenala, že vaše smlouvy jsou vždy v pořádku. Dostupný advokát mi navíc telefonicky vysvětlil věci kolem věcného břemene, které by mne jako laika vůbec nenapadly. Nevím, co na službě zlepšit, jsem naprosto spokojená.
