Ještě před několika lety bylo při koupi nemovitosti nutné počítat s tzv. daní z nabytí nemovitosti. Tato daň, kterou platil kupující, znamenala dodatečnou finanční zátěž při pořizování bydlení. Změny v legislativě však přinesly zrušení této daně, což vedlo k zjednodušení celého procesu.
Upozorňujeme, že došlo v roce 2019 novelou zákona ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a rozhodným dnem se v tomto ohledu stává 31. březen 2020. Více informací najdete v článku Zrušení daně z nabytí nemovitosti. Níže uvedené informace se vztahují výhradně k právnímu stavu před tímto datem.
Dříve hradil daň z nabytí nemovitých věcí (bytů, domů či pozemků) v drtivé většině případů prodávající. Pouze pokud se prodávající s kupujícím dohodl, platil daň kupující. Postupem času se pravidla převrátila. Jak je tomu dnes?
Jak jsme již uvedli, do konce roku 2016 většinou platil daň prodávající a kupující vystupoval v pozici ručitele v případě, že by prodávající daň řádně nezaplatil. Rovněž existovala možnost smluvně přenést daňovou povinnost na kupujícího. Dnes daň již nehradí nikdo
V roce 2020 došlo ke změně legislativy a daň z nabytí nemovitostí byla definitivně zrušena. Toto opatření mělo za cíl podpořit realitní trh a usnadnit lidem pořizování vlastního bydlení. Zrušení daně se týká všech převodů vlastnictví, kde byl vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí proveden po 26. 9. 2020.
Tip: Vztahy majitelů pozemků jde vypořádat i jinak než jejich prodejem či darováním, a to jejich směnou. Nejedná se sice o častou variantu, ale čas od času se s ní setkáváme. Třeba když dědicové zdědí různé pozemky, či jejich části, které by rádi scelili a uspořádali efektivněji. Přečtěte si více o daňových aspektech a praktických radách pro směnu pozemků v našem dalším článku.
V současnosti už formulář daně z nabytí nemovitosti není nutné vyplňovat a žádnou daň z nabytí nemovitosti není třeba odvádět. Přesto se občas setkáme s dezinformacemi nebo neaktuálními informacemi na internetu, které mohou budit dojem, že daň stále platí. Pokud kupujete nemovitost, ujistěte se, že pracujete s aktuálními informacemi a vyhnete se tak zbytečnému stresu.
Co se změnilo v praxi
Při pořizování nemovitosti dnes již není nutné počítat s touto daňovou povinností. Stále je však důležité dbát na právní náležitosti převodu nemovitosti, ať už jde o sepsání kupní smlouvy, ověření stavu nemovitosti v katastru nebo vyřízení financování.
Pokud jste na internetu narazili na informace o daní z nabytí nemovitosti nebo zmínky o povinnosti podávat formulář daně z nabytí nemovitosti, vězte, že tyto informace jsou již zastaralé a daňová povinnost neplatí.
Díky zrušení zákona o dani z nabytí nemovitostí je dnes koupě nemovitosti snazší a finančně dostupnější než kdy dříve.
Pomůžeme vám zorientovat nejen v zákoně, ať už jde o řešení konkrétní daňové situace, přípravu na kontrolu ze strany finančního úřadu či obranu před soudem.
Dnes již v drtivé většině převodů nemovitostí není třeba k daňovému přiznání dokládat znalecký posudek. U běžných úplatných převodů bytů, rodinných domků, chalup či garáží znalecký posudek tedy nepotřebujeme, kdy, jak jsme již uvedli, finanční úřad porovnává sjednanou kupní cenu s cenou obvyklou. Tuto cenu úřad zjišťuje dle cenových map, případně podle tabulkových hodnot podle stavu převáděné nemovitosti. Kdyby však kupujícímu toto porovnávání nevyhovovalo, může kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Porovnávat se pak bude kupní cena se 75 % ceny dle znaleckého posudku.
Příklad: Martin si koupil chalupu ve velmi špatném stavu, aby si ji mohl zrekonstruovat dle svých představ. Kupní cena byla s ohledem na stav chalupy sjednána na 100.000,- Kč. Cena obvyklá však byla 275.000,- Kč. Pro Martina tedy bylo výhodnější nechat zpracovat znalecký posudek, který ocenil chalupu v souladu se stavem nemovitosti také na 100.000,- Kč.
Pokud chcete sepsat nebo zkontrolovat kupní smlouvu, seznamte se s naší nabídkou.
Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Nejste si jistí, jak správně postupovat v oblasti daní, abyste nešlápli vedle? Pomůžeme vám zorientovat nejen v zákoně, ať už jde o řešení konkrétní daňové situace, přípravu na kontrolu ze strany finančního úřadu či obranu před soudem.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
