Kupní smlouva na byt vůbec nemusí být komplikovaná

E-book zdarma: Jak koupit nebo prodat nemovitost

• Po přečtení se vyhnete 5 chybám, které se při prodeji/koupi stále opakují.
• Budete znát právnické tipy, co si pohlídat ve všech podepisovaných smlouvách.
• Ať už jste prodávající či kupující, zjistíte, jak se nepřipravit o peníze a nemovitost.

Stáhnout zdarma

A trvají na okamžitém podpisu. Na formě samozřejmě tolik nezáleží, ale nezřídka jde ruku v ruce i s obsahovou úrovní dohody, a tedy i věcnou správností. Na druhou stranu, ani na první pohled dokonalá a mnohastránková smlouva na hlavičkovém papíře nemusí být bez zásadní vady.

Z advokátní praxe: Dejte si pozor, aby bylo ve smlouvě uvedeno vše podstatné. Ušetří to vaše nervy i peněženku

Pan Tomáš kupoval byt bez realitní kanceláře. Prodávající mu však předložil tak složitou a nepřehlednou smlouvu, že si s ní pan Tomáš sám nevěděl rady. Jako by toho nebylo málo, prodávající navíc jaksi ve smlouvě opomněl, že na bytě vázne hypotéka a zástavní právo.

Jakmile se to dostalo k bance, ve které panu Tomášovi přislíbili úvěr, celý převod se málem zhatil. Bankovní úředník zuřil a nikdo si nevěděl rady, jak přesně smlouvu upravit.

Naštěstí pan Tomáš oslovil nás. Smlouvu jsme pro něj předělali. Výsledkem bylo, že se nová a stará hypotéka „vyrušily“ a zbytek peněz byl složen do advokátní úschovy. To banka nakonec akceptovala a zrevidovanou smlouvu mohl pan Tomáš podepsat již bez obav.

Jak se v kupní smlouvě na byt ochránit?

Z pohledu kupujícího

Z pohledu kupujícího je víc než vhodné trvat na tom, aby v kupní smlouvě prodávající výslovně prohlásil, že byt či jiná převáděná nemovitost není zatížena žádnými právními ani faktickými vadami. To může být třeba nájem „nepřiznaným“ nájemníkům nebo rozbité vestavěné spotřebiče.

Z pohledu prodávajícího

Prodávající by měl naopak trvat na prohlášení, že se kupující s bytem dobře seznámil, vše viděl, vše zná a všude byl třikrát (tedy všude – máme tím na mysli v bytě a jeho okolí). Ideální je, pokud kupující vyloženě prohlásí, že se vzdává případných vad, které by se na bytě později objevily. Kupní cenu pak chce mít prodávající zajištěnou předem přes úschovu, aby nepřišel o byt i o peníze.

Jak smluvně zajistit pravdivost takových prohlášení?

Pro ochranu kupujícího i prodávajícího je do smlouvy dobré dát smluvní pokutu, kterou by bylo možné uplatnit v případě, že se některé z prohlášení kterékoli ze smluvních stran ukáže jako nepravdivé. Na takové smluvní pokutě doporučujeme trvat. Prodávající nebo kupující, který má „čisté svědomí“ by proti smluvní pokutě neměl nic namítat.

Kromě smluvní pokuty je však doporučujeme trvat i na povinnosti nahradit případnou skutečnou škodu a zakotvit i možnost odstoupit od smlouvy. I toto všechno je možné popsat jednoduše, střídmě a srozumitelně a není k tomu nutné popsat stohy papírů. V jednoduchosti je síla, na to myslete i při vytváření kupní smlouvy na byt.

Pokud plánujete koupit byt jako investici a pronajímat ho, je dobré mít přehled o cenách nájemného v dané lokalitě. V tomto případě vám cenová mapa nájemného může pomoci zjistit průměrné nájemné v oblasti a nastavit správnou výši nájmu.

Vyřídíme papírování při koupi bytu i pro vás. Neunikne nám žádné problematické ustanovení ve vaší smlouvě

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.