Přinášíme vám druhý a poslední díl série o pronájmu v zahraničí. V tomto díle se podíváme na to, jaká pravidla platí v dalších třech zemích – v Chorvatsku, ve Francii a v Thajsku. Na závěr série vám také poradíme, co si zjistit před tím, než si pronajmete dům v zahraničí.
Přečtěte si také první díl série na téma pronájem domu v zahraničí. V tomto díle jsme se zaměřili na Itálii, Řecko a Španělsko. Kromě toho vám také poradíme, jak vlastně takový pronájem domu v zahraničí hledat.
Při hledání vám přijdou vhod mnohé facebookové skupiny, které mají za cíl pomáhat cizincům najít si v Chorvatsku bydlení. Kromě toho je dobrý nápad využít také místní portály sdružující nabídky nemovitostí – mezi nejpopulárnější volby patří Njuškalo, Crozilla a Realitica.
Součástí uzavření nájemní smlouvy je obvykle povinnost zaplatit kauci ve výši 1-2 nájmů. Je třeba také počítat s tím, že ceny za energie a služby nejsou ve většině případů součástí nájmu.
V Chorvatsku existují dva základní druhy nájemních smluv:
V případě, že se rozhodnete nájemní smlouvu předčasně vypovědět, je třeba tuto informaci pronajímateli oznámit minimálně tři měsíce předem. V případě, že máte smlouvu na dobu určitou a nemáte zájem o její prodloužení, musíte o tom pronajímatele informovat minimálně měsíc před jejím ukončením jinak se smlouva automaticky prodlouží.
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Ve Francii bude hledání pravděpodobně jednodušší než v ostatních zmiňovaných zemích, jelikož je zde větší množství nemovitostí k pronájmu. Nejjednodušší bude přitom najít bydlení ve větších městech. Zde však narazíte spíše jen na apartmány. Domy proto bude potřeba hledat spíše ve venkovských oblastech, kde je ale nabídka pronájmů omezenější. Při hledání je nejlepší využít online portálů jako je A Vende A louer, Blueground nebo Homelike. Případně můžete využít služeb místních realitních makléřů neboli agences immobilieres a pronajmou si dům skrz ně. V tomto případě ale počítejte s vyšší cenou, než při pronájmu přímo od majitele.
Součástí nájemní smlouvy bývá obvykle i povinnost zaplatit kauci. Její maximální výše přitom odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu a po skončení nájmu vám musí být do dvou měsíců vrácena. Také počítejte s tím, že energie a služby nebývají zahrnuty v ceně nájmu.
Pokud se rozhodnete pronájem ukončit, je třeba o tomto písemně informovat pronajímatele minimálně měsíc předem. Pronajímatel má tu stejnou povinnost, ale minimální doba je stanovena na 3 měsíce. Vypovědět smlouvu navíc mohou jen za splnění určitých podmínek, jako je např. prodej bytu či potřeba ubytování pro sebe.
Tip: Chystáte se na koupi nemovitosti? Zajistíme pro vás kompletní smluvní a právní servis. Zvládneme to do 48 hodin, bezchybně a profesionálně.
Thajsko se nachází poněkud dál než ostatní zmiňované země. Zase ale dokáže nabídnou velmi nízké ceny, pulzující velkoměsta, krásnou přírodu i jedinečnou atmosféru. Najít zde pronájem je přitom velmi jednoduché. Nejlepší je obrátit se na místní realitní kanceláře specializující se na pobyt cizinců, jako je např. Sense property group. Hledat můžete ale i sami, a to nejlépe online. Pro tento účel vyzkoušejte třeba Thailand property nebo klasický Booking.
Standardní délka nájemní smlouvy je 12 měsíců, po domluvě je ale možné zařídit si i krátkodobější pronájem. Pokud bude délka nájemní smlouvy překračovat tři roky, pak je potřeba ji sepsat v thajštině a zaregistrovat na pozemkovém úřadě. Po jejím vypršení nedochází automaticky k prodloužení, a proto je třeba podmínky specifikovat ve smlouvě.
Ve většině nájmů budete muset zaplatit kauci rovnající se dvěma nájmů a první nájem zaplatit předem. Maximální výše kauce je omezena na cenu rovnající se třem nájmům nebo jednomu nájmu v případě, že má pronajímatel více nemovitostí, které pronajímá. Nájemní smlouvy často nemají psanou podobu a jsou celkem neformální. Proto, abyste se vyhnuli případným problémům, se raději obraťte na služby realitní kanceláře, která smlouvu sepíše. Podmínky a doba ukončení smlouvy by přitom měly být stanoveny v nájemní smlouvě.
Tip: Zůstaly vám nezodpovězené otázky? Zajímají vás specifika dalších zemí nebo jakékoliv další právní aspekty? Neváhejte se nás zeptat. Poskytneme vám odpověď na libovolnou právní otázku a v rámci této odpovědi navrhneme řešení vašeho právního problému.
Přinesli jsme vám informace o tom, jak funguje pronájem v šesti různých zemích. Pravidla se ale mohou zemi od země velmi lišit, a to zejména, pokud se chystáte hledat pronájem mimo země Evropské unie. Proto vám nakonec této série přinášíme ještě obecný souhrn informací, které si před podpisem nájemní smlouvy zjistit :
Přečtěte si také první díl série na téma pronájem domu v zahraničí. V tomto díle jsme se zaměřili na Itálii, Řecko a Španělsko. Kromě toho vám také poradíme, jak vlastně takový pronájem domu v zahraničí hledat.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Vyřešte libovolný právní problém s týmem Dostupného advokáta! Do 24 hodin vám navrhneme řešení vaší situace a spočítáme, kolik vás to bude stát. Cena za vypracování návrhu je 390 Kč. Když si u nás navržené služby objednáte, máte vypracování návrhu zdarma.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Služeb Dostupného advokáta jsme využili již dvakrát, pokaždé pro koupi nemovitosti. Jejich balíček premium se nám osvědčil, a příště si zase vybereme tuto společnost.
Spokojenost s přístupem advokátů, s jejich trpělivostí i naceněním.
Využil jsem službu k sepsání darovací smlouvy na nemovitost a návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Vyhotovení proběhlo rychle a dokumenty byly v pořádku.
