Checklist – kupní smlouva na nemovitost

E-book zdarma: Jak koupit nebo prodat nemovitost

• Po přečtení se vyhnete 5 chybám, které se při prodeji/koupi stále opakují.
• Budete znát právnické tipy, co si pohlídat ve všech podepisovaných smlouvách.
• Ať už jste prodávající či kupující, zjistíte, jak se nepřipravit o peníze a nemovitost.

Stáhnout zdarma

Pokud byste některé opomenuli, může z koupě sejít, nebo v horším případě můžete přijít o velké částky peněz. Proto je vždy vhodné nechat zpracovat kupní smlouvu a následně i smlouvu o úschově odborníkem, který také zkontroluje i následující body.

Na co tedy nezapomenout?

• Právní vady nemovitosti (zástavní práva, předkupní práva, věcná břemena, omezení vlastnických práv, plomba…)
• Dluhy váznoucí na domě, bytě (nedoplatky do fondu oprav)
• Faktické vady nemovitosti (technický stav, elektřina, voda, plyn, internet, kanalizace/septik)
• Památková ochrana nemovitosti
• Nemovitost v NP nebo CHKO
• Exekuce, insolvence prodávajícího

• Družstevní byt – prověřit stanovy družstva (práva a povinnosti)
• SVJ – stanovy
• Informace o životě v domě a okolí
• Financování a konkrétní podmínky případné hypoteční banky
• Nové stavby – záruční doba
• Daň z nabytí nemovitosti
• Změna trvalého pobytu (odhlášení prodávajícího, případně přihlášení kupujícího)

Upozornění: došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a rozhodným dnem se v tomto ohledu stává 31. březen 2020. Více informací najdete v článku Zrušení daně z nabytí nemovitosti.

Ve smlouvě pak:

• Označení smluvních stran
• Označení nemovitosti
• Kupní cena a způsob její úhrady
• Převzetí nemovitosti – kdy, kde, jak, – předávací protokol
• Práva a povinnosti prodávajícího, kupujícího
• Smluvní pokuty
• Podpisy
• Smlouva o úschově
• Návrh na vklad

Všechny tyto body prověříme a se vším rádi pomůžeme.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.