Koupě bytu je pro mnoho lidí jedním z nejdůležitějších životních kroků

E-book zdarma: Jak koupit nebo prodat nemovitost

• Po přečtení se vyhnete 5 chybám, které se při prodeji/koupi stále opakují.
• Budete znát právnické tipy, co si pohlídat ve všech podepisovaných smlouvách.
• Ať už jste prodávající či kupující, zjistíte, jak se nepřipravit o peníze a nemovitost.

Stáhnout zdarma

Když chce mít člověk byt s výhledem na park, za rohem stylovou kavárnu, jen kousek od centra a pár kroků do klubového kina, musí si připlatit ještě víc. Proto je víc než vhodné koupi bytu nepodcenit, a navíc ji zařídit pohodlně, dostupně a přes odborníka. Jedním z nejdůležitějších dokumentů, bez kterého se při převodu vlastnictví neobejdete, je kupní smlouva na bytovou jednotku. Měla by být napsaná s maximální přesností a odpovídat nejen aktuálním právním předpisům, ale i konkrétnímu případu. Kromě správného označení prodávajícího, kupujícího a samotné bytové jednotky musí kupní smlouva na bytovou jednotku reflektovat i všechny důležité podmínky převodu, jako jsou termíny, způsob úhrady kupní ceny či dohody o předání bytu. I drobná chyba nebo opomenutí může způsobit zamítnutí návrhu na vklad do katastru nebo vést ke zdlouhavým sporům.

Z advokátní praxe: Developer chtěl zaplatit kupní cenu za byt ještě před získáním stavebního povolení

Jeden z našich klientů chtěl kupovat byt. Velmi spěchal na kupní smlouvu. Chtěl jen zkontrolovat, zda neobsahuje nějaké chyby, ale jinak celý hořel nedočkavostí ji podepsat. Byt sice ještě nestál, ale měl být krásný, se snovým výhledem a v „trendy“ pražské čtvrti.

Upozornili jsem ho ale na to, že cena se má dle smlouvy hradit hned na začátku bez jakékoliv hmatatelné záruky, že bude byt vůbec postaven (stavební povolení totiž nebylo ještě na celý projekt vydáno). Klient to nejdřív považoval za nepříjemnost, kterou mu házíme klacek pod nohy a tak trochu mu kazíme radost. Pak si ale uvědomil, že riziko vyplývající z toho, nač jsme ho upozornili, je poměrně dost vysoké.

Tento příběh má svůj happy end. Developer totiž na většinu požadavků našeho klienta kývl a ustoupil. Ostatně cena byla velmi vysoká, a tak se mu o klienta vyplatilo alespoň trochu zabojovat. Smlouvu o koupi bytu tedy uzavřeli a dnes je již byt téměř dokončen a převeden do vlastnictví našeho klienta.

Ohlídáme koupi bytu i pro vás. Z pohodlí domova se můžete ujistit o tom, že smluvní postup je v pořádku a vaše finance v bezpečí.

Pokud stojíte před podpisem dokumentu označeného jako „kupní smlouva bytová jednotka“, určitě si ověřte, že v něm nejsou žádné neurčité nebo zavádějící formulace. Mnoho lidí si neuvědomuje, že i zdánlivě banální detaily – například nepřesný popis jednotky nebo chybná specifikace příslušenství (sklep, podíl na pozemku) – mohou později způsobit nemalé komplikace. Právě proto doporučujeme nechat si kupní smlouvu na bytovou jednotku vždy zkontrolovat právníkem. Ten vám nejen ohlídá, že je vše správně uvedeno, ale také upozorní na možná rizika, která laik běžně přehlédne.

Co musí obsahovat kupní smlouva?

Při koupi bytu potřebujete písemnou smlouvu. Ta musí obsahovat minimálně následující údaje, které jsme pro vás shrnuli do pěti jednoduchých bodů:

1. Smluvní strany – Jasné vymezení prodávajícího a kupujícího je naprostou nezbytností. Prodávající musí být samozřejmě majitel nemovitosti zapsaný v katastru nemovitostí. Ideální je identifikovat ho nejen podle jména a adresy, ale i podle rodného čísla.

2. Nemovitost – Nejvíc chyb se dělá při specifikaci nemovitosti. Ta musí být přesně označena tak, jak je vymezena v katastru nemovitostí. Jinak hrozí, že katastr celou koupi odmítne a nemovitost nepřevede na nového vlastníka. Stačí například když se ve smlouvě opomene vlastnický podíl na budově nebo na pozemku.

3. Kupní cena – Určení výše kupní ceny není tím jediným, co je potřeba si jasně stanovit. Měli byste přesně specifikovat i to, jakým způsobem budou peníze převedeny. A kdy. Obvykle se využívá úschovy, ostatně to vždy klientům doporučujeme. Kupní cenu není vhodné platit předem (psali jsme o tom i v příběhu na úvod tohoto článku). Sjednejte si podmínky i případné smluvní sankce, když něco nebude realizováno včas.

4. Převzetí nemovitosti – Ve smlouvě se uvádí i to, kdo a v jakém termínu dá návrh na vklad do katastru, kdo zaplatí poplatek, kdy přesně bude byt předán, nebo kdy se původní majitel vystěhuje… I zde je vhodné sjednat sankce za nedodržení dohodnutých termínů.

5. Podpisy – Podpisy nechte v každém případě ověřit, stačí na poště nebo pracovišti Czech Pointu.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Shrnutí

Koupě bytu je významným životním krokem, při kterém lidé často investují své celoživotní úspory nebo se zadluží, a proto by neměli podcenit právní stránku věci. Klíčovým dokumentem je kupní smlouva na bytovou jednotku, která musí být písemná a přesně vymezovat smluvní strany, samotnou nemovitost podle údajů v katastru, výši a způsob úhrady kupní ceny (ideálně přes úschovu), podmínky převzetí bytu a ověřené podpisy. Častou chybou bývá nedostatečné označení bytu nebo opomenutí podílů na pozemku, což může zhatit celý převod. Na příkladu klienta, který málem zaplatil byt bez stavebního povolení, je vidět, jak důležité je nechat si kupní smlouvu bytové jednotky zkontrolovat právníkem. Právní servis pomůže předejít chybám, ochránit finance a zajistit hladký průběh koupě.