Prodali jste nemovitost a domníváte se, že tím vaše starosti s daněmi skončily? Omyl. Pokud jste se z daně z nemovitých věcí včas neodhlásili, finanční úřad vás stále považuje za poplatníka – a může očekávat platbu, která mu už nepřísluší. Odhlášení daně z nemovitosti je jednoduchý, ale často opomíjený krok, který musí provést každý bývalý vlastník, a to do konce ledna následujícího roku.
Na daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musíte myslet tehdy, když došlo k určité změně oproti předchozímu zdaňovacímu období:
U družstevních bytů tuto povinnost nemáte, protože vlastníkem je družstvo, nikoli vy jako nájemce.
Přiznání k dani z nemovitých věcí není třeba podávat každý rok, pouze ve výše jmenovaných případech. Co ale je potřeba dělat každý rok, je zaplatit daň z vlastnictví nemovitosti. Tu musí každý rok do konce května platit všichni vlastníci nemovitostí.
Pokud nemovitost nevlastníte, pouze ji užíváte (např. jako nájemník nebo člen bytového družstva), daň z nemovitosti neplatíte. Stejně tak ji přestáváte platit, pokud jste v minulém roce pozbyly vlastnická práva k nemovitosti (např. jste ji prodali nebo darovali). V tomto případě je ale třeba daň z nemovitosti odhlásit.
Nejste si jistí, jak správně postupovat v oblasti daní, abyste nešlápli vedle? Pomůžeme vám zorientovat nejen v zákoně, ať už jde o řešení konkrétní daňové situace, přípravu na kontrolu ze strany finančního úřadu či obranu před soudem.
Odhlásit se z daně z nemovitosti musíte tehdy, když ztratíte postavení poplatníka – to znamená, že již nevlastníte žádnou nemovitost v rámci působnosti daného finančního úřadu, ke které by se daň vztahovala.
Nejčastější situace:
Plánujete prodávat nemovitost? Ať už jde o dům, byt či pozemek – postaráme se o kompletní právní servis, včetně smluvní dokumentace. Rychle, spolehlivě a profesionálně.
Rozhodující je, že ke ztrátě vlastnictví došlo v předchozím roce – konkrétně byl návrh na vklad do katastru nemovitostí podán do 31. 12. daného roku.
Odhlásit se musí vždy bývalý vlastník – tedy osoba, která danou nemovitost přestala vlastnit. Nelze spoléhat na to, že změnu automaticky zaregistruje finanční úřad na základě katastru nebo přihlášení nového vlastníka. Zákonná povinnost je na vás.
Oznámení o zániku vlastnictví je nutné podat nejpozději do 31. ledna roku následujícího po roce, kdy došlo k převodu.
Příklad: Podali jste návrh na vklad nového vlastníka 10. prosince 2024 → Oznámení o zániku vlastnictví musíte podat do 31. ledna 2025.
Pokud zapomenete, nečeká vás pokuta – ale finanční úřad bude předpokládat, že daň stále platíte.
Zakoupili jste si dům nebo pozemek a chystáte se podat daňové přiznání k dani z nemovitosti? Přečtete si, jak na výpočet daně z nemovitosti.
V případě, že máte v místě působnosti finančního úřadu další nemovitost, u které jste stále vlastníkem, nepodáváte odhlášení daně z nemovitosti v pravém slova smyslu, ale tzv. částečné odhlášení. Ve skutečnosti se jedná o oznámení změny okolností, které mají vliv na daň.
Zůstáváte tedy poplatníkem daně v rámci daného správce daně. Proto není možné se zcela odhlásit, ale musíte podat nové daňové přiznání, ve kterém vyznačíte změnu.
Příklad: Máte dům a garáž v Plzeňském kraji. V roce 2025 prodáte dům, ale garáž si ponecháte. Nadále jste v Plzeňském kraji poplatníkem, ale musíte aktualizovat daňové přiznání, aby úřad správně vypočítal novou výši daně.
Částečné odhlášení daně z nemovitosti se tedy podává, pokud v daném kraji nadále nějakou nemovitost vlastníte, ale u jiné došlo ke změně (např. prodej, změna výměry). Nelze použít jednoduché oznámení jako u klasického (úplného) odhlášení – musíte podat nové daňové přiznání.
Máte přitom dvě možnosti:
Pokud už nevlastníte žádnou nemovitost v daném kraji, která by podléhala dani z nemovitých věcí, je třeba se z této daně úplně odhlásit (kompletní odhlášení). Dobrou zprávou je, že k tomu nepotřebujete žádný speciální formulář. Zákon výslovně nestanoví formu, takže máte dvě jednoduché možnosti, jak postupovat:
Nejpohodlnější způsob, jak se odhlásit z daně z nemovitých věcí, představuje elektronické podání prostřednictvím portálu Moje daně. Na tomto webu je potřeba vyplnit formulář Obecná písemnost určená pro podání orgánům Finanční správy ČR, kam se vepíší základní informace potřebné pro odhlášení.
Ve formuláři je nutné výslovně uvést, že se poplatník odhlašuje z daně z nemovitých věcí. Dále je třeba přesně identifikovat nemovitost, které se odhlášení týká – tedy uvést například číslo popisné stavby, parcelní číslo, výměru a katastrální území. Součástí sdělení musí být rovněž důvod odhlášení, jako je prodej, darování nebo směna nemovitosti.
Vyplněný formulář lze následně elektronicky odeslat přímo z portálu. Ověření identity probíhá buď prostřednictvím datové schránky, nebo pomocí nástroje Identita občana – například s využitím bankovní identity či mobilního klíče eGovernmentu.
Pokud preferujete papírovou formu, stačí poslat doporučený dopis příslušnému finančnímu úřadu.
Adresát:Finanční úřad pro [název kraje]
Územní pracoviště v [název města]
Odesílatel:Jméno a příjmení: Jan Novák
Rodné číslo: 800101/1234
Adresa trvalého pobytu: U Lesa 25, 100 00 Praha 10
Vážení,
Tímto oznamuji, že jsem ke dni 15. prosince 2024 přestal být vlastníkem nemovitosti nacházející se ve vaší územní působnosti. Jedná se o rodinný dům č. p. 112 na stavební parcele č. 123/4, o výměře zastavěné plochy 120 m², s přilehlým pozemkem o výměře 750 m². Nemovitost se nachází v katastrálním území Horní Lhota, obec Dolní Újezd, a je zapsána na listu vlastnictví č. 9876.
Nemovitost byla dne [např. 12. 12. 2024] prodána kupujícímu [např. Petr Svoboda], návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí byl podán dne [např. 15. 12. 2024].
K datu podání návrhu na vklad již nevlastním žádnou jinou nemovitost ve správním obvodu vašeho úřadu, a proto žádám o vyřazení z evidence poplatníků daně z nemovitých věcí.
Děkuji za vyřízení.
S pozdravem
Jan Novák
[dnešní datum]
Oznámení se podává na místně příslušný finanční úřad, tedy ten, v jehož obvodu se nemovitost nachází – nikoliv podle vašeho trvalého bydliště.
Například pokud jste prodali chatu na Šumavě, ale bydlíte v Brně, oznámení podáváte finančnímu úřadu podle místa, kde leží chata – ne podle místa trvalého pobytu
Pokud jste prodali nemovitost, vaše daňová povinnost za ni končí (pokud jste nemovitost vlastnili ještě k 1. lednu daného roku, platíte daň naposledy za tento rok). Důležité ale je, aby si svou novou povinnost řádně splnil také kupující. Jinak může finanční úřad řešit nesrovnalosti a obracet se zbytečně i na vás.
Každý, kdo v předchozím roce nabyl nemovitost, je totiž povinen podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tato povinnost vzniká bez ohledu na to, jestli byla nemovitost zakoupena, zděděna nebo darována – rozhodující je, že nový vlastník je k 1. lednu aktuálního roku zapsán v katastru.
Nový vlastník musí podat daňové přiznání nejpozději do 31. ledna roku následujícího po tom, kdy došlo k převodu. Například, pokud byl návrh na vklad do katastru podán v roce 2024, musí kupující podat daňové přiznání do 31. ledna 2025.
Vyhněte se chybám při návrhu na vklad do katastru s pomocí našeho článku.
Není třeba panikařit – odhlášení můžete provést i zpětně. Finanční správa tuto možnost připouští a za pozdní oznámení neukládá sankce. Stačí danou skutečnost oznámit co nejdříve.
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává tehdy, pokud jste v předchozím roce nabyli nemovitost (koupí, dědictvím, darem), došlo ke změně jejího užívání nebo jste se stali spoluvlastníkem. Přiznání je třeba podat i při částečném prodeji nemovitosti. Termín je vždy do 31. ledna následujícího roku.
Daň z nemovitosti každoročně platí každý, kdo je k 1. lednu daného roku vlastníkem. Nájemníci ani členové bytových družstev daň neplatí. Pokud už nemovitost nevlastníte a v daném kraji žádnou jinou nemovitost nemáte, musíte se z daně odhlásit. Odhlášení podává vždy bývalý vlastník – nejpozději do 31. ledna. Pokud vlastníte v daném kraji další nemovitost, podává se místo odhlášení aktualizované daňové přiznání (řádné nebo dílčí).
Odhlášení lze provést elektronicky přes portál Moje daně nebo písemně dopisem na finanční úřad dle umístění nemovitosti. V oznámení uveďte své identifikační údaje, popis nemovitosti a důvod. Pokud zapomenete, lze odhlásit i zpětně – bez sankce. Nový vlastník musí podat své přiznání do 31. ledna roku následujícího po převodu.
Nejste si jistí, jak správně postupovat v oblasti daní, abyste nešlápli vedle? Pomůžeme vám zorientovat nejen v zákoně, ať už jde o řešení konkrétní daňové situace, přípravu na kontrolu ze strany finančního úřadu či obranu před soudem.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
