Jak podat daňové přiznání k dani z nemovitostí?

Rychlý přehled

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí nepodává každý vlastník každý rok. Týká se vás hlavně tehdy, když jste v předchozím roce nemovitost nabyli, prodali, darovali, zdědili nebo u ní provedli změnu, která ovlivní výši daně. Pro rok 2026 jde typicky o změny z roku 2025. Přiznání se podává finančnímu úřadu podle kraje, kde se nemovitost nachází. Pokud jste přiznání už jednou podali a nic se nezměnilo, další rok ho znovu nepodáváte.

Stručně:

• Přiznání podáváte při nové nemovitosti nebo podstatné změně.
• Běžná lhůta je do 31. ledna zdaňovacího období; v roce 2026 připadla na 2. února.
• Podání je možné online přes MOJE daně, poštou nebo osobně.
• Daň se pak platí podle údajů od finančního úřadu.
• Změna místního koeficientu sama o sobě obvykle neznamená nové přiznání.

Nejste si jistí, jestli se vás podání týká? U daně z nemovitých věcí často rozhoduje detail – například typ vlastnictví, změna užívání nebo rozdělení nemovitosti. Pomůžeme vám ověřit, zda přiznání podat musíte a jaký postup je pro vás nejbezpečnější.

Daňové přiznání typicky podává vlastník nemovitosti. Poplatníkem je totiž osoba, která je vlastník pozemku či jednotky evidovaná v katastru nemovitostí. Existují určité výjimky, například u některých případů pachtů či pronájmů, ale setkáváme se s nimi spíše zřídka.

Pravidla vychází především ze zákona o dani z nemovitých věcí. Ten určuje, kdo je poplatníkem, které pozemky, stavby a jednotky dani podléhají, kdy vzniká povinnost podat přiznání a jak se stanoví výsledná daň. U konkrétní nemovitosti proto vždy záleží nejen na tom, kdo je zapsaný v katastru, ale také na druhu pozemku nebo stavby, způsobu užívání, místních koeficientech a případných změnách v předchozím roce.

Kdy podat daňové přiznání?

Daňové přiznání lze podat elektronicky i v tištěné podobě. Odevzdává se správci daně, kterým je finanční úřad, v jehož obvodu se příslušný pozemek nebo stavba nachází. Přiznání se na rozdíl od přiznání daně z příjmů podává do 31. ledna a zahrnují se do něj všechny stavby nabyté nebo změněné v předchozím roce.

Za jakých podmínek musíte daňové přiznání podat?

• V předchozím roce jste úplatně či bezúplatně nabyli nemovitost (povinnost se vztahuje nejen na koupené, ale také zděděné nebo darované nemovitosti) a jste jejím aktuálním majitelem. Povinnost se ovšem nevztahuje na družstevní byty, kde fakticky nejste jejich vlastníky, nýbrž vlastníkem dle zákona je bytové družstvo.
• Nemovitost vlastníte již delší dobu, ale v předchozím roce došlo k významné změně, která ovlivnila vyměřenou daň – např. došlo k dostavbě nemovitosti, změně jejího užívání, změně výměry a podobně.
• Stali jste se spoluvlastníky nemovitosti – zákon umožňuje, aby daňové přiznání podal jeden ze spoluvlastníků za celou nemovitost, případně aby každý ze spoluvlastníků odevzdal přiznání za svůj podíl.
• Prodali (případně darovali) jste část nemovitosti, ale stále vlastníte zbývající část, případně jinou nemovitost ve stejném kraji.

Z praxe víme, že lidé chybují ve chvíli, kdy nemovitost neprodali celou, ale ponechali si například garáž, část pozemku nebo spoluvlastnický podíl. V takové situaci se může zdát, že už není co řešit, ale daňová povinnost může pokračovat k jiné části nemovitosti nebo ke zbývajícímu majetku ve stejném kraji. Podobně bývají problematické změny užívání – například když se část domu začne využívat k podnikání nebo se z rekreačního objektu stane stavba k trvalému bydlení.

Klient prodal část pozemku sousedovi, ale ponechal si rodinný dům a zbytek zahrady ve stejném kraji. Domníval se, že přiznání podávat nemusí, protože „nemovitost pořád vlastní“. Ve skutečnosti ale došlo ke změně výměry pozemku, která ovlivňuje výši daně. V podobných situacích doporučujeme zkontrolovat list vlastnictví, parcelní čísla a skutečný stav v katastru, aby přiznání odpovídalo aktuálním údajům.

Dříve bylo povinné platit také daň z nabytí nemovitosti. Ta byla ale v roce 2020 zrušena.

Nejste-li si jisti, zda se na vás povinnost podávat daňové přiznání vztahuje, nebojte se poradit s advokátem.

Přiznání k dani z nemovitostí – formulář

Jak vyplnit daň z nemovitosti? Formulář k dani z nemovitých věcí včetně listů k jeho doplnění a příloh lze získat na všech územních pracovištích finančních úřadů. Vyřídit daň z nemovitosti je možné také online – v elektronické podobě je přiznání k dispozici ke stažení na internetových stránkách Finanční správy v nabídce daňové tiskopisy. Najdete zde i pokyny k vyplnění přiznání k dani z nemovitých věcí.

Využít uvedené webové stránky lze vřele doporučit. Samotný výpočet není vůbec složitý, jde o poměrně jednoduchou matematiku. Musí jí ale předcházet vyhledání o jaký typ stavby či pozemku se jedná, to jaké spadá kategorie, případně jaké koeficienty se na danou nemovitost vztahují a jaké místní koeficienty stanovuje obec.

Radnice dostaly v rámci daňových změn od roku 2021 možnost určovat místní koeficient pro jednotlivé části obce. Mohou tak například vybírat více peněz v průmyslových oblastech. Pravdou je, že jde o jedinou daň, která zůstává obci či městu. Nastavením její výše tak může zastupitelstvo podporovat lokální ekonomiku.

Daňové přiznání se vždy podává jen jednou. Pokud nedochází k žádné změně a na danou nemovitost bylo už jednou daňové přiznání podáno, v dalších letech není nutné podávat nové přiznání, jen je třeba včas uhradit vyměřenou daň. Za tímto účelem finanční správa každoročně rozesílá složenky s aktuální výši daně.

Jednou z proměnných, která ovlivňuje výši daně, je místní koeficient, který si stanovuje obec a může jej navýšit či snížit. Pokud se touto formou změní meziročně výše daně, není třeba podávat nové daňové přiznání a znovu počítat výši daně. Správce daně tyto změny automaticky zohlední při výpočtu daně na aktuální rok sám.

Častým omylem je domněnka, že každé zvýšení daně automaticky znamená povinnost podat nové přiznání. Pokud se změnila jen výše místního koeficientu, zpravidla nové přiznání nepodáváte – správce daně změnu promítne sám. Jiná situace nastane, pokud jste změnili samotnou nemovitost, například přístavbou, změnou výměry, rozdělením pozemku nebo změnou způsobu užívání.

Na internetu naleznete řadu kalkulaček daně z nemovitosti, které můžete použít k rychlému výpočtu ceny, kterou budete muset na daních zaplatit.

Jak podat daňové přiznání?

Jak jsme výše uvedli, daňové přiznání k dani z nemovitých věcí lze podat i elektronicky. Pro elektronické podání daňového přiznání doporučujeme využít aplikaci Elektronická podání pro Finanční správu (tzv. EPO) nebo aplikaci Online finanční úřad (obě jsou dostupné na elektronické adrese podatelny orgánů Finanční správy ČR – mojedane.cz).

Touto cestou lze ale podat pouze řádné daňové přiznání, nikoliv dílčí.

Pokud má jedna osoba více nemovitostí v rámci celé České republiky, nemůže podat jedno souhrnné daňové přiznání, ale je třeba podat jednotlivá přiznání u jednotlivých finančních úřadů, v jehož obvodu územní působnosti se předmětné nemovité věci nacházejí.

Na území ČR je jich zřízeno celkem 14 finančních úřadů. Jejich územní působnost kopíruje hranice krajů. K jednomu úřadu lze ovšem podat souhrnné daňové přiznání pro několik nemovitostí, které se nacházejí na území jeho působnosti.

Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, zkontrolujte si, zda podáváte přiznání ke správnému finančnímu úřadu. Chyba v příslušnosti úřadu nebo neúplné uvedení nemovitostí může celé řízení zbytečně protáhnout. Máte-li více nemovitostí, spoluvlastnický podíl nebo jste část nemovitosti prodali, vyplatí se nechat postup předem zkontrolovat.

Kdy a kam zaplati daň z nemovitosti

Jednorázové daňové přiznání je jedna věc, nicméně tím vaše daňové povinnosti teprve začínají. Každoroční platba daně je už záležitostí několika minut. Finanční úřady vám samy pošlou každý rok složenku, kterou je třeba uhradit do konce května.

Daň můžete platit převodem, složenkou, prostřednictvím SIPO nebo i hotově na pokladně finančního úřadu. Pokud daň převýší hodnotu 5 000 Kč, je možné rozdělit si její platbu do dvou splátek. Pokud se platba dělí na dvě splátky, druhou splátku je třeba zaplatit k poslednímu listopadu.

Majitelé datových schránek dostanou namísto složenky informace pro placení daně z nemovitých věcí do svých datových schránek. V takovém případě jim již nebude zasílána složenka.

Odlišně upravený termín pro placení daně mají poplatníci provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb, kteří mají termín posunutý do 31.srpna a 30. listopadu.

Shrnutí

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí v roce 2026 podává hlavně ten, kdo v roce 2025 koupil, zdědil, darováním získal nebo prodal nemovitost, případně provedl změnu, která má vliv na výši daně – například přístavbu, změnu užívání, změnu výměry nebo rozdělení pozemku. Pokud jste přiznání už dříve podali a nic se u nemovitosti nezměnilo, nové přiznání nepodáváte; finanční úřad vám pouze zašle údaje k platbě. Přiznání se podává finančnímu úřadu podle místa, kde se nemovitost nachází, a lze ho podat elektronicky přes MOJE daně, poštou nebo osobně. Pro rok 2026 připadl poslední den lhůty pro podání na 2. února 2026, zatímco daň nebo první splátku je třeba zaplatit do 1. června 2026. U daně vyšší než 5 000 Kč lze využít dvě splátky, druhou do 30. listopadu 2026.