V naší právní praxi se často setkáváme s hrubým podceňováním povinností člena výboru společenství vlastníků jednotek či např. předsedy bytového družstva. Přitom se jedná o obrovskou zodpovědnost, která s sebou může nést i osobní a finanční důsledky.
V naší právní praxi se často setkáváme s hrubým podceňováním povinností člena výboru společenství vlastníků jednotek či např. předsedy bytového družstva. Přitom se jedná o obrovskou zodpovědnost, která s sebou může nést i osobní a finanční důsledky.
Klientům vždy říkáme: Počítejte s tím, že pokud přijmete funkci statutárního orgánu v SVJ či družstvu, tak se z vás musí stát řádný hospodář. Musíte se starat o společný majetek jako o vlastní. Pokud na to nemáte sílu, vzdělání či čas, tak funkci neberte. Rizikem je i osobní odpovědnost, a tedy i ztráta majetku, v extrémním případě dokonce trestní stíhání.
V jednom malém SVJ v Praze ve Vysočanech jsme se setkali s tím, že výbor rozhodl, že v domě nebudou žádné hasicí přístroje ani jiné hasicí zařízení, že nebudou dodržovány požární předpisy a dveře na schodišti, které umožňovaly jediný nouzový přístup k bytům, budou permanentně zamčené bez možnosti jiného nouzového východu. Varovali jsme je, že kdyby vypukl požár, mohou být členové výboru SVJ odpovědní nejen za škodu, ale teoreticky i za nedbalostní trestný čin. Přesto si nedali říct, báli se zlodějů a do jakéhokoli byť jednoduchého opatření se jim nechtělo investovat. Požár zatím nevypukl, ale pak již bude pozdě.
Tip: Družstevní výstavba začíná být opět na vzestupu. Některá města, včetně Prahy, rozbíhají projekty založené na spolupráci samosprávy a soukromého sektoru, které umožňují získat dostupnější bydlení pro občany. V našem samostatném článku jsme si přiblížili, jak takové družstvo funguje, a v čem spočívají výhody a nevýhody družstevních bytů.
Jiným příkladem je případ paní Mileny z Brna. Ta přijala funkci v představenstvu bytového družstva, nicméně neměla na to čas a brala to jen jako povinnost svolat jednou za rok schůzi. Jaké bylo její překvapení, když jí soused kverulant na schůzi napadl kvůli předražené investici do opravy výtahu, na které se vlastně ani příliš nepodílela. Dokonce na ni podal žalobu a domáhal se úhrady škody, kterou měla způsobit. Nakonec se věc vyřešila mimosoudně, ale stálo jí to mnoho času a úsilí, a dokonce i peněz z vlastní kapsy.
Tím, že člověk přijme funkci, stává se osobně odpovědným za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem takové funkce. To je základní informace pro každého funkcionáře společenství vlastníků nebo bytového družstva. Této odpovědnosti se nemůže zbavit žádnou smlouvou ani najmutím profesionální správcovské společnosti.
Poskytneme vám právníka pro SVJ nebo BD na 6 nebo 12 měsíců. Bude vám kdykoli k dispozici, zastoupí vás u soudu nebo při jednání s úřady a pomůže vám s řešením jakékoli právní otázky. To vše za předem známou cenu a možností zaplatit až po skončení služby.
Typickým příkladem majetkového rizika pro statutární orgány sdružení vlastníků jednotek či bytového družstva je otálení ve vymáhání pohledávek. Pokud se totiž pohledávka jeho vinou například promlčí, může se to obrátit proti kapse daného člena výboru či představenstva. Jako člen statutárního orgánu je totiž povinen vykonávat svou funkci s péčí řádného hospodáře, tedy i s nezbytnou loajalitou a potřebnými znalostmi a pečlivostí.
Navíc platí, že se nelze vymluvit na své neznalosti, nedostatečné vzdělání či nedostatek času. “Statutár” je totiž odpovědný i za to, že si je vědom, že na funkci svými znalostmi nebo z jiných důvodů nestačí. Pečlivě je proto potřeba zvážit, jestli na výkon funkce bude mít dostatek času a nutné koncentrace. Po představitelích SVJ či BD je v podstatě požadováno, aby byli odborníky v každé oblasti, o které rozhodují (stavebnictví, právo, finance, pojišťovnictví atd.), nebo aby si odborníky pro případ rozhodnutí sjednali. Vzhledem k nevýdělečnému charakteru SVJ a také k tomu, že výkon funkce není často nijak horentně či vůbec nijak placený, je tento požadavek poměrně ambiciózní.
Tip: Máte na stole neproplacené faktury? Poradíme vám, jak postupovat při vymáhání pohledávky po splatnosti, abyste své peníze měli co nejdříve zpět. Jak probíhá vymáhání pohledávky krok za krokem a na co si dát pozor? To se dozvíte v našem starším článku.
Všechny podstatné kroky a rozhodnutí je totiž dobré konzultovat s advokátem či jiným konkrétním odborníkem a nechat si je potvrdit členskou schůzí či shromážděním. Ušetří se tak mnoho zbytečných stresů, výdajů, papírování či jiných problémů. Pokud zvolíte Dostupného právníka pro SVJ a BD, získáte svého právníka kdykoliv k dispozici. Službu lze využít pro kontrolu předložené smlouvy či její vyhotovení, zastoupení u soudu nebo jednání s úřady, analýzu zapeklitého právního problému, či vyhotovení zápisu z členské schůze či shromáždění.
Kromě vlastního právníka, doporučujeme také archivovat veškerou komunikaci a vše podstatné si nechat potvrdit do e-mailu, ať je to možné v budoucnu prokázat. To je základ klidného spaní.
Řešením může být i správně uzavřená pojistka. Pojišťovny ji nabízejí například členům představenstva nebo kontrolní komise bytového družstva či výboru SVJ při výkonu jejich funkce v souvislosti se správou, provozem a opravami domu. Jako u všech pojistek je ale nezbytné nastudovat přesně podmínky. Ani s uzavřenou pojistkou nelze na výkon dané funkce lidově řečeno „kašlat“, neboť na případ zcela laxního přístupu by se zcela jistě vztahovala výjimka.
Tip: Důležitou součástí správy SVJ je vedení účetnictví, což zdaleka nezahrnuje pouze vyúčtování služeb, ale také například přehled o splácení úvěrů SVJ, správa pohledávek SVJ a mnoho dalšího. O co by se majitelé jednotek měli zajímat a na co by si měli dát pozor? Na to se zaměřujeme v dalším článku.
Členové výborů a předsedové nesou obrovskou zodpovědnost za správu společného majetku a plnění povinností vyplývajících z jejich funkcí. Jak jste mohli vidět v příkladech z praxe, nesprávná rozhodnutí mohou vést k vážným následkům, včetně žalob a osobních finančních ztrát. Vyplatí se vám proto zaměřit se na minimalizaci rizik spojených s výkonem funkcí v orgánech SVJ a BD, které v první řadě spočívají v konzultacích s právníky a dalšími odborníky. S tím vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Poskytneme vám právníka pro SVJ nebo BD na 6 nebo 12 měsíců. Bude vám kdykoli k dispozici, zastoupí vás u soudu nebo při jednání s úřady a pomůže vám s řešením jakékoli právní otázky. To vše za předem známou cenu a možností zaplatit až po skončení služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
