Nákup nemovitosti patří mezi nejzásadnější rozhodnutí v životě, a právě proto je důležité věnovat pozornost každému detailu kupní smlouvy. V advokátní praxi se setkáváme nejen s běžnými, ale i naprosto bizarními problémy, které můžou objevit při převodu bytů či rodinných domků. Jak se jim vyhnout?
Dobře připravená kupní smlouva nemovitosti je jako dobře ukovaný meč. Jste rádi, že ji máte, a ještě raději, když ji nemusíte použít v boji. Její kvalita se ovšem pozná až v případě sporu, tedy ve chvíli, kdy jste nucení tasit. Pokud dobrou smlouvu vyjednat nejde, je často lepší od celé věci odstoupit.
Při nákupu nemovitosti se snadno přehlédnou detaily, které mohou později způsobit zbytečné právní komplikace. Nedávno jsem řešili případ pana Jakuba. Kvůli rozrůstající se rodině chtěl prodat byt v centru Prahy a za utržené peníze si koupit mnohem větší nemovitost ve středních Čechách. Vyhlédl si krásný dvoupatrový byt, brzy ale narazil. Plány neseděly a jedna místnost, která v bytě byla, v plánech úplně chyběla.
Zjistilo se, že ona „tajemná komnata“ ve skutečnosti patří do společných částí domu a majitel si ji vlastně jen pronajímá. Nebyl však schopen doložit patřičnou smlouvu a objevily se i další nejasnosti a dluhy na bytě.
Nejlepším řešením tedy bylo zanechat jednání a nemovitost nekupovat. Nepečlivý kupující by se však patrně nechal ošálit a nejasnosti by řešil až za pochodu s již uzavřenou smlouvu. Pan Jakub nakonec s naší asistencí koupil jinou, daleko lepší usedlost na jih od Prahy.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby. Kvalitní právní servis je při nákupu nemovitosti klíčový, zejména pokud si nejste jistí, co vše by měla smlouva obsahovat.
Při prohlídce bytu si dejte pozor obzvlášť na „lásku na první pohled“. Pokud byt chcete až příliš, může toho využít zkušený realitní makléř i vychytralý prodávající. Nepodepisujte smlouvy za každou cenu a krásným výhledem neomlouvejte špatný stav zázemí bytu. Nemávejte rukou ani nad stavem domu jako takového a podívejte se i na fungování tamního společenství vlastníků.
Zejména u nákupu nemovitosti se nevyplácí spoléhat jen na vlastní odhad nebo vzor z internetu. Při sepisování smlouvy se obraťte na odborníka, a to i v situaci, kdy se transakce účastní realitní kancelář. Na internetu je sice přehršle vzorů ke stažení zdarma, často ale obsahují chyby. A jako by toho nebylo málo, vzory obvykle neošetřují to nejpodstatnější, tedy výplatu kupní ceny, na kterou je nutné použít advokátní nebo jinou úschovu.
Neověřené vzory smluv obsahují řadu chyb, které vás budou stát tisíce korun a zcela zbytečný stres. Může se kvůli nim dokonce zablokovat i převod nemovitosti na katastru nemovitostí. No, řekněte sami: Není lepší se poradit s odborníkem rovnou a problémům předejít, než pak hasit problémy, ke kterým vůbec nemuselo dojít?
Kreativita právních laiků někdy nezná mezí a rádi by měli vše upravené po svém. Někdy ale narazí na mantinely zákona. Třeba s formulací, že vlastnické právo k nemovitosti přechází na kupujícího hned po složení kupní ceny. To mohou mít sice ve smlouvě teoreticky napsané, ale dle zákona tato situace nastává až vkladem do katastru nemovitostí. Formulace, kterými si situaci přizpůsobujeme k obrazu svému, někdy pouze nic neznamenají, někdy jsou ale přímo protiprávní. Můžeme si s nimi zadělat na víc problémů než užitku.
Při čtení a kontrole smluv máme tendenci se soustředit zejména na to nejdůležitější: jaká je kupní cena, co kdy kam posíláme a jaké jsou termíny? Nicméně vyplatí se opravdu bedlivě zkontrolovat vše. Chybné označení nemovitosti či podílů na společných částech vám může způsobit problém na katastru nemovitostí. Odlišně uvedené číslo účtu v rezervační a kupní smlouvě zase zbrzdí poskytnutí hypotéky. Vše vás může stát nejenom čas, ale také peníze, které třeba vynakládáte za další měsíce nájmu.
Chyby při nákupu nemovitosti mohou vést ke ztrátám v řádech statisíců – přitom jim často lze snadno předejít. Stáhněte si zdarma E-book Jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Kupní smlouva při nákupu nemovitosti může skrývat řadu nástrah, které laik snadno přehlédne – od chybného zakreslení prostor až po nesprávné formulace, které v praxi nelze vymáhat. Případ pana Jakuba ukazuje, jak snadno se lze spálit, pokud člověk důvěřuje pouze realitní kanceláři nebo vizuálnímu dojmu z prohlídky. Nejasnosti ve vlastnictví, dluhy či špatné označení nemovitosti mohou vést ke zdržení převodu nebo ztrátám. Internetové vzory smluv často neřeší klíčové body jako úhradu kupní ceny nebo podmínky převodu vlastnictví. Právní rady odborníka tak při nákupu nemovitosti pomáhají předejít chybám, které mohou stát nejen peníze, ale i samotný domov.
Koupili jste byt, ale původní majitel nebo nájemník odmítá opustit jeho prostory? Přečtěte si, jak můžete postupovat v případě nutnosti vyklizení bytu.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
