V advokátní praxi se setkáváme nejen s běžnými, ale i naprosto bizarními problémy, které můžou objevit při převodu bytů či rodinných domků.
V advokátní praxi se setkáváme nejen s běžnými, ale i naprosto bizarními problémy, které můžou objevit při převodu bytů či rodinných domků.
Dobře připravená kupní smlouva nemovitosti je jako dobře ukovaný meč. Jste rádi, že ji máte, a ještě raději, když ji nemusíte použít v boji. Její kvalita se ovšem pozná až v případě sporu, tedy ve chvíli, kdy jste nucení tasit. Pokud dobrou smlouvu vyjednat nejde, je často lepší od celé věci odstoupit.
Nedávno jsem řešili případ pana Jakuba. Kvůli rozrůstající se rodině chtěl prodat byt v centru Prahy a za utržené peníze si koupit mnohem větší nemovitost ve středních Čechách. Vyhlédl si krásný dvoupatrový byt, brzy ale narazil. Plány neseděly a jedna místnost, která v bytě byla, v plánech úplně chyběla.
Zjistilo se, že ona „tajemná komnata“ ve skutečnosti patří do společných částí domu a majitel si ji vlastně jen pronajímá. Nebyl však schopen doložit patřičnou smlouvu a objevily se i další nejasnosti a dluhy na bytě.
Nejlepším řešením tedy bylo zanechat jednání a nemovitost nekupovat. Nepečlivý kupující by se však patrně nechal ošálit a nejasnosti by řešil až za pochodu s již uzavřenou smlouvu. Pan Jakub nakonec s naší asistencí koupil jinou, daleko lepší usedlost na jih od Prahy.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Při prohlídce bytu si dejte pozor obzvlášť na „lásku na první pohled“. Pokud byt chcete až příliš, může toho využít zkušený realitní makléř i vychytralý prodávající. Nepodepisujte smlouvy za každou cenu a krásným výhledem neomlouvejte špatný stav zázemí bytu. Nemávejte rukou ani nad stavem domu jako takového a podívejte se i na fungování tamního společenství vlastníků.
Při sepisování smlouvy se obraťte na odborníka, a to i v situaci, kdy se transakce účastní realitní kancelář. Na internetu je sice přehršle vzorů ke stažení zdarma, často ale obsahují chyby. A jako by toho nebylo málo, vzory obvykle neošetřují to nejpodstatnější, tedy výplatu kupní ceny, na kterou je nutné použít advokátní nebo jinou úschovu.
Neověřené vzory smluv obsahují řadu chyb, které vás budou stát tisíce korun a zcela zbytečný stres. Může se kvůli nim dokonce zablokovat i převod nemovitosti na katastru nemovitostí. No, řekněte sami: Není lepší se poradit s odborníkem rovnou a problémům předejít, než pak hasit problémy, ke kterým vůbec nemuselo dojít?
Kreativita právních laiků někdy nezná mezí a rádi by měli vše upravené „po svém“. Někdy ale narazí na mantinely zákona. Třeba s formulací, že vlastnické právo k nemovitosti přechází na kupujícího hned po složení kupní ceny. To mohou mít sice ve smlouvě teoreticky napsané, ale dle zákona tato situace nastává až vkladem do katastru nemovitostí. Formulace, kterými si situaci přizpůsobujeme k obrazu svému, někdy pouze nic neznamenají, někdy jsou ale přímo protiprávní. Můžeme si s nimi zadělat na víc problémů než užitku.
Při čtení a kontrole smluv máme tendenci se soustředit zejména na to nejdůležitější: jaká je kupní cena, co kdy kam posíláme a jaké jsou termíny? Nicméně vyplatí se opravdu bedlivě zkontrolovat vše. Chybné označení nemovitosti či podílů na společných částech vám může způsobit problém na katastru nemovitosti. Odlišně uvedené číslo účtu v rezervační a kupní smlouvě zase zbrzdí poskytnutí hypotéky. Vše vás může stát nejenom čas, ale také peníze, které třeba vynakládáte za další měsíce nájmu.
Stáhněte si zdarma E-book Jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.
Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.
Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Super, pomohli mi s koupí bytu na jedničku. Doporučuji
Není to poprvé, co spolupracuji s touto právní kanceláří. Má zadání jsou od jednoduchých výpovědí ke složitějším uzavíráním smluv, zejména ve skutečnostech, na které zákon nepamatuje. Ani toto není problémem pro tuto právní kancelář. Pokud klient akceptuje to, že i záporná odpověď – ve smyslu dál do toho nepůjdeme – je vlastně řešením. A tady (zobrazit více) Není to poprvé, co spolupracuji s touto právní kanceláří. Má zadání jsou od jednoduchých výpovědí ke složitějším uzavíráním smluv, zejména ve skutečnostech, na které zákon nepamatuje. Ani toto není problémem pro tuto právní kancelář. Pokud klient akceptuje to, že i záporná odpověď – ve smyslu dál do toho nepůjdeme – je vlastně řešením. A tady jako klient pociťuji sílu právní kanceláře, že je věc konzultována z různých úhlů a pozor, peníze zde nejsou na prvním místě. Zastupitelnost kvality kvalitou doplněním z jiné oblasti- já říkám za rohem, co se přirozeně hned nevidí – může být rada od právníka pro klienta nesrozumitelnou, ale pokud klient věnuje maximální péči konzultaci a skutečně odevzdává pravdivé a snaží se i úplné informace, nemůže být negativní odpověď – ve smyslu dál do toho nepůjdeme – negativní, ale konstruktivní. A proto souhlasím s názorem že pravdivé informování kanceláře již od počátku (člověk sám bez vzdělání a právnické praxe není neomylný) zjednodušuje další postup a řešení vznikají takříkajíc současně, ve spolupráci. Zastupitelnost, ochota pomoci, rychlost, dozeptání se bez obavy z navýšení ceny vytváří prostor 50% na 50%. Obě strany jsou stejně zainteresované na výsledku. Proto si i příště vyberu toto právní kancelář.
Při koupi bytu jsme chtěli mít jistotu, že po právní stránce vše proběhne hladce, proto jsme využili služeb této firmy. Rozhodně je mohu doporučit, rychlé zpracování požadavku, vstřícné jednání a cena rozumná.
