Při silné bouřce se zlomí strom z vedlejšího pozemku a dopadne na váš plot nebo auto. Nebo se vrátíte domů a zjistíte, že vám soused shora vytopil byt. V obou případech vzniká škoda, jejíž náhrada může být sporná. Kdo za ni odpovídá a jaké jsou vaše možnosti? Jak se bránit, pokud viník odmítá zaplatit, nebo pojišťovna plnění zamítne?
Pád stromu není neobvyklou událostí, zejména při silném větru nebo bouřce. Následky však mohou být závažné, od zničeného auta až po poškození střechy nebo plotu. Klíčová otázka zní, kdo odpovídá za vzniklou škodu a zda máte nárok na její náhradu. Občanský zákoník stanoví tzv. obecnou prevenční povinnost, tedy povinnost každého počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, majetku nebo přírodě. Pokud tuto povinnost někdo poruší a následně způsobí škodu, vzniká mu odpovědnost za její náhradu.
Pokud strom spadne z pozemku soukromé osoby (například vašeho souseda), odpovědnost nese vlastník pozemku, a to tehdy, pokud zanedbal svou povinnost strom udržovat v bezpečném stavu. Může jít o situace, kdy byl strom zjevně nemocný, nakloněný nebo shnilý a vlastník o tom věděl či vědět měl. Odpovědnost se tedy odvíjí od principu nedbalosti, ne od samotného vlastnictví. Vlastník není automaticky vinen, musí se prokázat, že o riziku věděl nebo že měl možnost strom nechat ošetřit či pokácet.
Jiná situace nastává, pokud strom spadl z veřejného prostranství, například z parku nebo z krajnice u silnice. V takovém případě může být odpovědná obec, kraj nebo správce komunikace. Obec je povinna o veřejnou zeleň řádně pečovat, zejména pokud existovalo zjevné nebezpečí – například pokud byly známé výstrahy arboristů nebo pokud se jednalo o dlouhodobě neudržovaný strom. I zde však platí, že pokud ke škodě došlo v důsledku mimořádné události, jako je vichřice nebo orkán, může jít o tzv. vyšší moc a odpovědnost se neuplatní.
V praxi se často řeší právě hranice mezi běžným rizikem počasí a vyšší mocí. Pokud strom spadl při běžném větru a byl ve špatném stavu, je pravděpodobné, že soud uzná odpovědnost vlastníka a vy budete mít nárok na náhradu škody. Naopak, pokud šlo o extrémní meteorologický jev, odpovědnost zaniká.
Máme bohaté zkušenosti s případy, kdy klientům spadl strom na dům nebo auto, stejně jako s případy, kdy je vytopil soused. Pomůžeme vám posoudit, kdo odpovídá za škodu, sepsat výzvu, vyjednávat s pojišťovnou i uplatnit nárok soudní cestou.
K úspěšnému uplatnění náhrady škody po pádu stromu je nezbytné postupovat rychle a důsledně. V první řadě je potřeba situaci zdokumentovat. Pořiďte detailní fotografie poškozených věcí, samotného stromu i okolí místa pádu. Pokud zasahovali hasiči nebo policie, požádejte je o vyhotovení oficiální zprávy, která poslouží jako důkaz. Vhodné je také zaznamenat svědectví osob, které byly události přítomny – sousedé, kolemjdoucí nebo pracovníci záchranných složek.
Následně zjistěte, komu strom patřil. Pokud stojí na hranici pozemků, může být nutné ověřit vlastnictví v katastru nemovitostí. Jakmile máte jistotu o vlastníkovi, obraťte se na něj písemně s výzvou k náhradě škody. Ve výzvě popište událost, přiložte fotodokumentaci a doložte odhad nebo fakturu za opravu. Čím přesnější a přehlednější podklady předložíte, tím větší budete mít šanci na rychlé vyřízení.
Pokud vlastník stromu odpovědnost odmítá, je vhodné obrátit se na právníka, který vám pomůže zhodnotit důkazní situaci a případně připraví předžalobní výzvu. V případě, že k dohodě nedojde, lze podat žalobu o náhradu škody podle občanského zákoníku. Odpovědnost však musíte prokázat vy – tedy že strom byl ve špatném stavu a že škoda mohla být předvídána.
V mnoha případech může být cesta k náhradě rychlejší díky pojištění. Pokud vám strom poškodil auto, lze situaci řešit přes havarijní pojištění. Pojišťovna vám škodu nahradí a případně si ji následně vymáhá od viníka. Podobně funguje pojištění domácnosti nebo nemovitosti, které kryje škody způsobené vnějšími vlivy.
Důležitou roli hraje i pojištění odpovědnosti. Pokud je strom pojištěného vlastníka příčinou škody, jeho pojišťovna uhradí poškozenému náklady za opravu či náhradu poškozené věci. V takovém případě se obvykle situace vyřeší mimosoudně a rychleji, než když se strany přou o vinu.
Pro poškozeného je důležité nahlásit škodu pojišťovně co nejdříve. Pojišťovny zpravidla vyžadují kompletní dokumentaci – fotografie, popis události, protokoly, odhad škody a případně posudek znalce. Pokud se událost stala v důsledku vichřice, je dobré uchovat i záznam o výstrahách meteorologů. Včasné hlášení a přesné podklady často rozhodují o tom, zda bude škoda uznána jako pojistná událost.
Tip: Přijdete domů a šlápnete na mokrý koberec. Podíváte se nahoru a ztuhnete zděšením nad naprosto prosáklým stropem. Přečtěte si, jak postupovat, abyste v případě vytopení bytu nebo zaplavení pozemku získali to, na co máte nárok.
Vedle pádu stromu patří mezi nejčastější případy škod v domácnostech vytopení bytu. Voda dokáže napáchat obrovské škody nejen na stěnách a podlahách, ale i na elektronice a nábytku. Základní pravidlo přitom zní: kdo škodu způsobil, ten ji hradí. Podle občanského zákoníku odpovídá ten, kdo poruší právní povinnost a způsobí jinému újmu.
Pokud vás vytopil soused, odpovídá on – ledaže se prokáže, že škoda vznikla bez jeho zavinění, například kvůli závadě, kterou nemohl ovlivnit. Typicky se jedná o prasklou hadici od pračky, zapomenutou napouštěnou vanu nebo chybné zapojení spotřebiče. V případě, že voda unikla ze společných částí domu, například z prasklého stoupačkového vedení, odpovídá za škodu společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytové družstvo.
I zde je důležité postupovat systematicky. Škodu je nutné ihned zdokumentovat – ideálně na fotografiích a videu. Doporučujeme také přizvat svědka, který potvrdí rozsah škody a původ vody. Poté kontaktujte viníka, napište mu výzvu k náhradě škody a doložte vše potřebné. Pokud máte pojištění domácnosti nebo pojištění odpovědnosti, můžete škodu nahlásit pojišťovně. V některých případech dojde k plnění z vašeho pojištění, které si následně pojišťovna uplatní vůči sousedovi.
Správně vedená komunikace a včasné řešení výrazně snižují riziko vleklých sporů. Když soused odmítá odpovědnost nebo pojišťovna zamítne plnění, neměli byste to vzdát, ale vyhledat právní pomoc. Právník dokáže zhodnotit situaci, pomoci s důkazy i sepsat předžalobní výzvu tak, aby byl váš nárok vymahatelný.
Ať už jde o pád stromu nebo vytopení bytu, samotný proces uplatnění náhrady škody má podobný průběh. Základem je písemná výzva, v níž popíšete, kdy a jak ke škodě došlo, jaké věci byly poškozeny a v jaké výši škodu odhadujete. K výzvě je nutné přiložit fotografie, účtenky, faktury za opravy či znalecký posudek. Důležité je být věcný, přesný a doložit každé tvrzení důkazem. Se sepsáním vám rádi pomůžeme.
Pokud viník nereaguje nebo nárok odmítá, přichází na řadu případné podání žaloby. Promlčecí lhůta činí tři roky od chvíle, kdy jste se o škodě a odpovědné osobě dozvěděli, nejpozději však deset let od vzniku škody. Proto se nevyplatí čekat. Soudní řízení se může táhnout, ale s kvalitními důkazy a právní pomocí je možné uspět i v případech, kdy viník zpočátku odpovědnost popírá.
Tip: Splníte si svůj sen a postavíte si dům s krásným výhledem do přírody. Ale po pár letech na sousedním pozemku něco vyroste a vy se můžete koukat akorát do oken svým novým sousedům. Přečtěte si, jak se bránit, když si soused postaví příliš vysoký plot.
Na právníka byste se měli obrátit vždy, když viník odmítá odpovědnost, pojišťovna odmítla plnění, nebo pokud je škoda rozsáhlá a složitá na prokázání. Právník vám pomůže správně sepsat výzvu, posoudit odpovědnost jednotlivých stran a vyčíslit škodu. V případě potřeby vás zastoupí při jednání s pojišťovnou nebo před soudem.
Pokud vám škodu způsobí pád stromu nebo vytopení bytu, klíčové je co nejdříve zjistit, kdo odpovídá a jak svůj nárok správně uplatnit. U pádu stromu se odpovědnost řídí občanským zákoníkem a vzniká tehdy, pokud vlastník stromu zanedbal svou povinnost strom udržovat v bezpečném stavu – například neřešil jeho zjevnou hnilobu, náklon nebo poškození. Odpovědnost může nést i obec, pokud strom stál na veřejném prostranství a obec zanedbala péči o zeleň. Pokud však strom spadl v důsledku mimořádné události, například silné vichřice, může jít o vyšší moc a nárok na náhradu škody po pádu stromu nevzniká. U vytopení bytu odpovídá ten, kdo škodu způsobil – nejčastěji soused, pokud voda unikla z jeho bytu. Pokud šlo o prasklou stoupačku nebo jiné společné zařízení domu, odpovědnost nese společenství vlastníků jednotek nebo družstvo. I zde platí, že je nutné škodu okamžitě zdokumentovat, vyčíslit a uplatnit nárok písemně. Pomoci může i náhrada škody při vytopení z pojištění domácnosti nebo odpovědnosti, které často pokrývá i neúmyslně způsobené škody.
Obec, pokud zanedbala péči o zeleň. Pokud šlo o živelní pohromu, odpovědnost zaniká.
Ano, pokud vlastník stromu věděl o jeho špatném stavu a nejednal.
Pokud šlo o společné části domu, odpovídá SVJ nebo družstvo. Pokud o potrubí v bytě, vlastník bytu.
Tři roky od okamžiku, kdy jste se o škodě a viníkovi dozvěděli.
Získejte náhradu za újmu či škodu – rychle a bez stresu. Posoudíme vaše šance, navrhneme strategii a připravíme výzvu. To vše do 48 hodin od objednávky. Když bude třeba, podáme posléze žalobu a zajistíme právní zastoupení. Postavíme se za vás naplno.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
