Podmínky prodloužení nájemní smlouvy na byt

E-book zdarma: Jak koupit nebo prodat nemovitost

• Po přečtení se vyhnete 5 chybám, které se při prodeji/koupi stále opakují.
• Budete znát právnické tipy, co si pohlídat ve všech podepisovaných smlouvách.
• Ať už jste prodávající či kupující, zjistíte, jak se nepřipravit o peníze a nemovitost.

Stáhnout zdarma

Z advokátní praxe: Nový občanský zákoník umožňuje za určitých okolností automatické prodloužení nájemní smlouvy na byt

Pan Rostislav pronajímal rodinný domek a vždy uzavíral s nájemcem smlouvu jen na rok. Dům však nyní potřebuje pro syna, a tak už poslední turnus nechtěl prodloužit a nechal smlouvu „doběhnout“. Jelikož je mírné povahy, chápavě nechal nájemníka i po oficiálním konci doby nájmu v domě bydlet – „než si něco najde“. Nájemník sliboval, že odejde do měsíce, pak do dvou, ale stále se k odchodu neměl. Jakmile uplynuly tři měsíce, oznámil panu Rosťovi, že nájem je ze zákona prodloužen a že má smůlu, protože on v domě zůstává.

Pan Rostislav si „rval vlasy“. S něčím takovým vůbec nepočítal. Obrátil se na nás, abychom mu poradili, jak se dá taková situace řešit. Od roku 2014 je účinný nový občanský zákoník. Je pravda, že umožňuje obnovu nájmu bytu, což předchozí občanský zákoník vylučoval.

Skutečně tedy platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu nebo domu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel ho v té době nevyzve, aby byt opustil, nájem je znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednání dříve; nejvýše ale na dobu dvou let.

Pan Rostislav sice říkal, že nájemce k opuštění bytu vyzýval a my mu neměli žádný důvod nevěřit. Bohužel pro něj ale jeho výzvy vždy proběhly pouze ústně nebo telefonicky. Neměl o nich žádný záznam, žádnou dodejku a dokonce ani e-mail. Podle zákona přitom  výzva musí být písemná (ideálně dopisem s dodejkou).

I tak nebylo nic ztraceno. Panu Rostislavovi jsme stejně poradili, jak se vykutáleného nájemníka zbavit. Pokud totiž pronajímatel potřebuje dům pro svou rodinu, může nájemní smlouvu na byt vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou. Výsledek tak sice nebyl zcela ideální, ale alespoň uspokojivý.

Automatické prodloužení ale může být ve smlouvě explicitně vyloučeno. To je tedy ta nejlepší cesta, pokud se chcete takovéto situaci vyhnout. Znamená to, že až skončí doba platnosti smlouvy, automaticky se už neobnoví, a vy už se tak nebudete muset bát, že si nájemník pobyt nechtěně prodlouží. Dostupný advokát vždy doporučuje pronlogaci resp. její vyloučení v nájemní smlouvě vyloučit, ať se nemusíte stresovat, že v závěru nájmeního vztahu něco pokazíte.

Chcete se vyvarovat zbytečných chyb při uzavírání nájemní smlouvy na byt? Rádi pro vás připravíme smlouvu na míru.

Musí pronajímatel najít nájemci náhradu v případě, že mu není nájem prodloužen?

Zákon už několik let negarantuje nájemníkovi bydlení „za každou cenu“. Není už paternalistický a možnost přiznat bytovou náhradu při skončení nájemního vztahu bytu vůbec neobsahuje – na žádném místě nové právní úpravy ji nenajdete.

Vypuštěna byla také samozřejmě část, v níž byly bytové náhrady zákonem definovány. To znamená, že zákonem již není ani stanoveno, co je náhradním bytem a náhradním ubytováním. Výkon rozhodnutí o vyklizení bytu se nyní provádí vyklizením nikoli do přístřeší, ale osoby se prostě vykazují a věci odstraňují.

Dále se již tedy nebude řešit, jaký typ nebo podoba bytové náhrady přísluší dané osobě v tom kterém případě, ani zda později není důvod ke změně přiznané bytové náhrady. Pokud pronajímatel prodloužení nájemní smlouvy nepřipustí, nemusí ani řešit, kde bude nájemce bydlet dál.

Zajímá vás, jaká úskalí s sebou může nést uzavírání nájemní smlouvy? Přečíst si o tom můžete v tomto článku. Potíže můžou nastat také při ukončování nájmu. Jak to může v praxi vypadat, se dočtete tady.