Shrnutí: Prodloužení nájemní smlouvy na byt lze sjednat dohodou stran, ale za určitých podmínek může dojít i k jeho automatickému obnovení. V roce 2026 stále platí, že pokud nájemce po skončení nájmu pokračuje alespoň tři měsíce v užívání bytu a pronajímatel ho během této doby písemně nevyzve k odchodu, nájem se zpravidla obnoví na původně sjednanou dobu, nejvýše však na dva roky. Strany si ovšem mohou ve smlouvě sjednat něco jiného.
Nejste si jistí, zda se váš nájem automaticky prodloužil, nebo chcete jeho obnovení správně ošetřit ve smlouvě? Nechte si nájemní smlouvu nebo její dodatek zkontrolovat advokátem.
Pan Rostislav pronajímal rodinný domek a vždy uzavíral s nájemcem smlouvu jen na rok. Dům však nyní potřebuje pro syna, a tak už poslední turnus nechtěl prodloužit a nechal smlouvu „doběhnout“. Jelikož je mírné povahy, chápavě nechal nájemníka i po oficiálním konci doby nájmu v domě bydlet – „než si něco najde“. Nájemník sliboval, že odejde do měsíce, pak do dvou, ale stále se k odchodu neměl. Jakmile uplynuly tři měsíce, oznámil panu Rosťovi, že nájem je ze zákona prodloužen a že má smůlu, protože on v domě zůstává.
Pan Rostislav si „rval vlasy“. S něčím takovým vůbec nepočítal. Obrátil se na nás, abychom mu poradili, jak se dá taková situace řešit. Od roku 2014 je účinný nový občanský zákoník. Je pravda, že umožňuje obnovu nájmu bytu, což předchozí občanský zákoník vylučoval.
Skutečně tedy platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu nebo domu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel ho v té době nevyzve, aby byt opustil, nájem je znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednání dříve; nejvýše ale na dobu dvou let.
Pan Rostislav sice říkal, že nájemce k opuštění bytu vyzýval a my mu neměli žádný důvod nevěřit. Bohužel pro něj ale jeho výzvy vždy proběhly pouze ústně nebo telefonicky. Neměl o nich žádný záznam, žádnou dodejku a dokonce ani e-mail. Podle zákona přitom výzva musí být písemná (ideálně dopisem s dodejkou).
I tak nebylo nic ztraceno. Panu Rostislavovi jsme stejně poradili, jak se vykutáleného nájemníka zbavit. Pokud totiž pronajímatel potřebuje dům pro svou rodinu, může nájemní smlouvu na byt vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou. Výsledek tak sice nebyl zcela ideální, ale alespoň uspokojivý.
Automatické prodloužení ale může být ve smlouvě explicitně vyloučeno. To je tedy ta nejlepší cesta, pokud se chcete takovéto situaci vyhnout. Znamená to, že až skončí doba platnosti smlouvy, automaticky se už neobnoví, a vy už se tak nebudete muset bát, že si nájemník pobyt nechtěně prodlouží. Dostupný advokát vždy doporučuje pronlogaci resp. její vyloučení v nájemní smlouvě vyloučit, ať se nemusíte stresovat, že v závěru nájmeního vztahu něco pokazíte.
Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.
Tip: Hledáte byt na pronájem? Vlastníte nájemní dům? Jak na pronájem bytu v osobním vlastnictví? Ať již jste nájemce, nebo pronajímatel, který chce pronajmout svoji nemovitost, zjistěte, jaké všechny náležitosti by měla mít nájemní smlouva. Předejte tak možným sporům a nedorozuměním, které nezřídka končí u soudu. Dotkneme se také témat pronájmů nebytových prostor, chalup, pozemků či garáží a vozidel.
Zákon už několik let negarantuje nájemníkovi bydlení „za každou cenu“. Není už paternalistický a možnost přiznat bytovou náhradu při skončení nájemního vztahu bytu vůbec neobsahuje – na žádném místě nové právní úpravy ji nenajdete.
Vypuštěna byla také samozřejmě část, v níž byly bytové náhrady zákonem definovány. To znamená, že zákonem již není ani stanoveno, co je náhradním bytem a náhradním ubytováním. Výkon rozhodnutí o vyklizení bytu se nyní provádí vyklizením nikoli do přístřeší, ale osoby se prostě vykazují a věci odstraňují.
Dále se již tedy nebude řešit, jaký typ nebo podoba bytové náhrady přísluší dané osobě v tom kterém případě, ani zda později není důvod ke změně přiznané bytové náhrady. Pokud pronajímatel prodloužení nájemní smlouvy nepřipustí, nemusí ani řešit, kde bude nájemce bydlet dál.
Tip pro rok 2026: Pokud nájem skončil, nájemce už nemá právo byt užívat a přesto jej nevyklidí, může za splnění zákonných podmínek připadat v úvahu také rozkaz k vyklizení. Před podáním žaloby je však důležité nájemce prokazatelně písemně vyzvat k vyklizení.
Zajímá vás, jaká úskalí s sebou může nést uzavírání nájemní smlouvy? Přečíst si o tom můžete v tomto článku. Potíže můžou nastat také při ukončování nájmu. Jak to může v praxi vypadat, se dočtete tady.
Tip: Jste nájemcem bytu a potřebujete nájem ukončit? Pokud se nemůžete s pronajímatelem domluvit, můžete nájem vypovědět. Máte možnost výpovědi sjednanou přímo ve smlouvě? Jaká bude délka výpovědní doby? Je potřeba uvádět výpovědní důvody? Nebo nevíte, co jako pronajímatel dělat, když nájemník neplatí a nechce se vystěhovat? Jak na dohodu o skončení nájmu nebytových prostor? Na tyto a další otázky vám v našem samostatném článku tak, abyste předešli sporům, které často ukončení nájmu provázejí.
Prodloužení nájemní smlouvy na byt může proběhnout dohodou nájemce a pronajímatele, ale za určitých okolností může nastat také automaticky. Pokud nájemce pokračuje v užívání bytu alespoň tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel ho během této doby písemně nevyzve k odchodu, nájem se podle občanského zákoníku obnoví na původně sjednanou dobu, nejvýše na dva roky. Automatické prodloužení nájemní smlouvy si však mohou strany ve smlouvě upravit odlišně nebo zcela vyloučit. Pronajímatel, který o pokračování nájmu nestojí, by proto neměl spoléhat na ústní domluvu a měl by mít písemnou výzvu i doklad o jejím doručení.
Ne. Pokud není ve smlouvě sjednáno jinak, nájem na dobu určitou skončí uplynutím sjednané doby a pronajímatel obecně není povinen uzavřít další smlouvu.
Při prostém skončení nájmu na dobu určitou uplynutím sjednané doby nejde o výpověď, takže pronajímatel standardně nemusí uvádět výpovědní důvod.
Zákon nestanoví obecnou lhůtu, ve které se strany musí na prodloužení dohodnout. Praktické je ale začít s dostatečným předstihem, aby bylo jasné, zda nájem bude pokračovat a za jakých podmínek.
Ano, strany se mohou při sjednání dalšího období dohodnout také na nové výši nájemného nebo jiných podmínkách nájmu.
Možné jsou obě varianty. Pokud se mění jen doba trvání a několik dílčích podmínek, bývá praktičtější písemný dodatek. Při větším množství změn může být přehlednější nová smlouva.
Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu. Díky našim službám nevzniknou ani po skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemníkem spory ohledně nejasných práv či povinností.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 15 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 15 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 390 Kč.
Chystáte se odejít z bytu, který jste si pronajali, a potřebujete nájemní smlouvu co nejdříve vypovědět? Nebo chcete ze svého bytu vyhodit problémového nájemníka? Je potřeba si dát pozor, protože ukončení nájmu často provázejí spory.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
