Rádi byste si otevřeli kadeřnictví či autodílnu v prostorech vašeho rodinného domu? Nebo si plánujete zařídit realitní kancelář v jedné z místností svého bytu? Nemusí to být tak jednoduché, jak se na první pohled může zdát. V tomto článku se podíváme na to, jaké podmínky je třeba splnit v případě zřízení provozovny v rodinném domě či bytě, a poradíme vám, na co si dát pozor.
Provozovna je místo, kde se vykonává podnikatelská činnost. Může se tak jednat například o kanceláře, obchodní prostory nebo dílny. Jako podnikatel nemusíte mít žádnou provozovnu nebo jich můžete několik.
Provozovna je konkrétní fyzické místo, kde se provádí samotná podnikatelská činnost. Sídlem podnikání je pak adresa, kde je podnikatel (právnická osoba nebo podnikající fyzická osoba – OSVČ) oficiálně zapsán v obchodním rejstříku nebo živnostenském rejstříku. Slouží jako hlavní administrativní adresa a je oficiální adresou pro komunikaci se státními orgány. Reálně zde přitom nemusí k podnikání docházet. Existují tak dokonce virtuální sídla, kde má podnikatel pouze nahlášené podnikání a přijímá zde korespondenci. Sídlo musí mít povinně každý podnikatel a vždy má jen jedno.
Sídlo tedy můžete mít prakticky kdekoliv. Pokud máte v místě trvalé bydliště, pak vám v tom nic nebrání. V opačném případě vám stačí schválení majitele nemovitosti. Na druhou stranu, provozovnu už si nemůžete zřídit jen tak někde. Jelikož v provozovně reálně dochází k provozování podnikatelské činnosti, jsou na ni kladeny přísnější podmínky.
Provedeme vás procesem založení společnosti a nabídneme i veškerý servis, který pro své podnikání potřebujete. Díky našemu zkušenému týmu advokátů máte jistotu, že vše proběhne hladce a v co nejkratším možném termínu.
Každá nově založená provozovna (nebo její přemístění či zrušení) musí být ohlášena na živnostenském úřadě nejpozději tři dny před zahájením činnosti. To platí i pro dočasné uzavření provozovny, kdy musí být informace o uzavření vyvěšena na dobře viditelném místě.
Je třeba předložit doklad o vlastnických nebo užívacích právech k nemovitosti, kde se provozovna nachází (např. výpis z katastru nemovitostí nebo nájemní smlouvu).
Každá provozovna musí být jasně označena jménem podnikatele nebo názvem firmy a identifikačním číslem. Pokud v bytě či domě plánujete mít prodejnu nebo zde nabízet služby, pak musíte uvést také odpovědnou osobu a otevírací dobu. V případě ubytovacích zařízení pak ještě kategorii ubytování.
Pokud plánujete podnikat např. v oblasti péče o tělo nebo gastronomie, pak je vyžadováno také schválení provozovny hygienou. Provozovna v tomto případě musí plnit hygienické standardy a specifické podmínky, jako je prostorové oddělení různých částí provozovny.
Kromě výše uvedeného je důležité zajistit odpovídající vybavení pro případné zaměstnance (úklidová místnost, místo pro převlékání, toalety s umyvadlem a mýdlem) a dodržování hygienických standardů ve všech aspektech provozu (omyvatelné a dezinfikovatelné materiály, správné nakládání s odpady) a protipožární opatření.
Více o podmínkách pro otevření provozovny a o tom, jak ji založit a co je třeba dodržet, se dozvíte v dalším článku.
Pokud plánujete otevřít provozovnu v bytě či domě, kde zároveň bydlíte, pravděpodobně se vás kromě obecných podmínek dotkne také nutnost změny účelu užívání stavby. Každá stavba má totiž stanovený účel, ke kterému byla zkolaudována. V případě bytu a rodinného domu se přitom bude s nejvyšší pravděpodobností jednat o stavbu určenou k bydlení.
Pokud byste tedy chtěli podnikat z domu, budete jej muset nechat změnit na nebytový prostor. S tím může souviset také povinnost stavebních předělávek (např. nutnost zavést vodu do místnosti, kde plánujete mít kosmetický salon).
Zároveň je také dobré mít na paměti vztahy s vašimi sousedy. Některé druhy podnikání totiž mohou působit i za hranice vaší provozovny (například hluk z autodílny, kterou si plánujete zřídit v nepoužívané garáži u vašeho rodinného domu). Vždy je lepší se se sousedy domluvit a přijmout opatření, která co možná nejvíce zmírní negativní dopady provozovny. V opačném případě vám totiž takový naštvaný soused dokáže zadělat na problémy.
Jak na problémové sousedy? To se dozvíte v našem článku.
Pro změnu účelu užívání nemovitosti je třeba podat žádost na místní stavební úřad. Žádost by měla obsahovat specifikaci nového účelu užívání (v tomto případě nebytový prostor pro provozovnu), popis plánovaných aktivit, které budete provádět, a případně technickou dokumentaci.
Roli hraje také územní plán obce. Pokud by změna účelu užívání stavby na nebytový prostor, nebyla v souladu s územním plánem, máme pro vás špatně správy. Můžete sice požádat o změnu územního plánu, ale v praxi se bude s největší pravděpodobností jednat o několikaletý proces s nejistým výsledkem.
Místní stavební úřad vám může povolení vydat rovnou nebo po vás může chtít splnění určitých technických požadavků, které budou vyžadovat stavební úpravy. Ty se typicky týkají bezpečnosti, zdravotní nezávadnosti a infrastruktury (elektřina, voda, odpady atd.). V tomto případě dojde k zahájení stavebního řízení a až v případě splnění podmínek vám úřad vydá souhlas se změnou účelu užívání.
Ke změně účelu užívání stavby se přitom vyjadřují i další orgány, kterých se dotýká. Typicky se jedná o hygienu či hasiče, kteří kontrolují splnění hygienických podmínek a protipožárních opatření. Součástí může být také nutnost posouzení změny užívání stavby na životní prostředí.
U bytu bude situace o něco složitější. Tato změna se totiž nedotkne jen vás, ale i vlastníků ostatních bytů v bytovém domě (pokud tedy nejste majitelem celého bytového domu). V tomto případě vám tedy musí změnu účelu užívání bytu schválit sousedé, tedy společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo.
Jste členem výboru SVJ či představenstva bytového družstva? Plánujete požádat o změnu užívání bytu a nevíte, jak na to? Domluvte se s námi na zastupování na shromáždění vlastníků či členů bytového družstva.
Pokud byste si plánovali zřídit provozovnu v pronajatém bytě, budete muset podniknout všechny výše uvedené kroky a k tomu navíc získat svolení majitele bytu (pronajímatele). V případě, že by se vám podařilo vše zařídit, stále máte vyhráno. Bude nad vámi totiž pořád viset černý mrak ve formě ukončení nájemní smlouvy. V tomto případě totiž budete muset byt opustit a o provozovnu přijdete. A to i bez ohledu na desetitisíce, které jste investovali do stavebních úprav a vybudovaného jména.
Provozovna je místo, kde podnikatel reálně vykonává svou činnost, na rozdíl od sídla podnikání, které slouží jen jako oficiální adresa. Její zřízení vyžaduje ohlášení na živnostenském úřadě, doložení vlastnických či nájemních práv, označení provozovny a v některých případech i schválení hygieny a splnění bezpečnostních podmínek.
Pokud má provozovna vzniknout v bytě či rodinném domě, je často nutné změnit účel užívání stavby na nebytový prostor, což může zahrnovat nutnost stavebních úprav. U bytů v bytových domech je navíc nutný souhlas společenství vlastníků nebo bytového družstva. V případě pronajatého bytu je třeba svolení majitele, přičemž hrozí riziko výpovědi nájemní smlouvy.
Bezpečně vás provedeme celým procesem založení s.r.o. a poskytneme veškerý související servis. Vše vyřídíme rychle a profesionálně, abyste se co nejdříve mohli těšit z vlastní firmy. Za předem danou cenu a v rámci celé ČR. Zaplatit přitom můžete až po poskytnutí služby.
Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let a rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s právními problémy.
Osobně i online. Stačí si vybrat vhodnou službu, nebo zvolit nezávislou konzultaci když si nejste jistí.
