Ondřej Preuss
Odpověď od advokáta
Máme 1 variantu řešení vašeho problému
Zobrazit

Jak uzavřít smlouvu jednoduše a platně?

Víte, kdy jste naposledy uzavřeli smlouvu? S největší pravděpodobností dnes či včera. A nemuseli jste ani nic podepisovat. Došlo k tomu třeba jen tím, že jste nastoupili do tramvaje nebo zašli do baru na skleničku. Na různé typy smluv i proces jejich uzavírání jsme se detailně podívali v našem článku.

žena a muž si podávají ruce po podpisu smlouvy
7 minut čtení
25. 9. 2021

Kapitoly článku:

Smlouva zdaleka nemusí být jen právníky zpracovaný dokument opatřený úředně ověřenými podpisy obou stran. Ve skutečnosti může být uzavření smlouvy extrémně jednoduchý úkon, který zvládne každý. Je k němu potřeba dva nebo více subjektů a jejich projev vůle zřídit vzájemně nějaký závazek a řídit se obsahem smlouvy.

Smlouvu nikdy nemůžete uzavřít jen jednostranně a naopak jednostranný právní úkon neučiníte smlouvou. Pokud vám tedy někdo bude tvrdit, že uzavřel „výpověď ze zaměstnání dohodou”, je to přinejmenším nepřesné. Naopak ale u darovací smlouvy se opravdu jedná o smlouvu, i když vám se vám může zdát, že obdarovaná strana nijak významně aktivní není.

Proces uzavírání smluv

V praxi se začíná smlouva uzavírat v okamžiku, kdy jedna ze stran vyšle vůči druhé nabídku, ze které je kromě samotného obsahu zřejmé, kdo ji učinil a vůči komu. Pokud druhá strana nabídku zavčas přijme, dochází tím ke shodě na jejím obsahu a tedy k uzavření smlouvy.

Nabídka může mít různorodou podobu a nemusí se jednat o žádné oficiality. Když se vás číšník zeptá: „Dáte si pivo?” a vy přikývnete, došlo tak ke vzniku smlouvy. A pokud se zeptá: „Dáte si ještě jedno?” a vy odvětíte: „Ano, ale už jen malé,” i tehdy dojde k jejímu uzavření, neboť pro vznik smlouvy se připouští i odpověď s dodatkem či odchylkou od původního znění návrhu, pokud ho protistrana akceptuje.

Jindy může mít nabídka stejnou podobu, ať je uzavírána s jakoukoliv protistranou. Zákon v této souvislosti hovoří o adhezní smlouvě. Typicky se s ní setkáváme u subjektů jako banky, operátoři či dodavatelé energií, které uzavírají tisíce či statisíce smluv a potřebují proces uzavírání co nejvíce zjednodušit. Nabízejí svým klientům jednotný formulář, často s odkazem na své obchodní podmínky, a druhá strana má možnost jeho obsah buď bez dalšího přijmout anebo jít ke konkurenci (která má zpravidla svůj návrh hodně podobný). Jako klient si samozřejmě můžete zvolit mobilní tarif či zažádat o hypotéku v určité výši, diskutovat ale například o jiných než předepsaných možnostech platby je spíše naivní.

Vzhledem k tomu, že klienti se tak stávají slabší stranou, která má na obsah smlouvy pramalý vliv, zákon je chrání speciálními ustanoveními. Platí například, že odkazuje-li smlouva na rozsáhlé smluvní podmínky, musí s nimi být druhá strana předem seznámena. V případě, že banka spoléhá na váš slabší zrak či lenost a připíše zásadní podmínky na desátou stránku nepatrným písmem, bude tento miniaturní obsah platný, pokud vám byl dostatečně vysvětlen anebo pokud vám nezpůsobí žádnou újmu.

Ačkoliv víte, že na smlouvě nemůžete nic změnit, není dobré rezignovat na čtení jejího obsahu. Ba naopak – neznalost možných sankcí, smluvních pokut či lhůt se vám může ošklivě vymstít. Často bývá přehlédnuta tzv. prolongace smluv, která udává u smluv na dobu určitou, na jakou dlouhou dobu se smlouva prodlouží po původním datu vypršení.

Uzavíráte smlouvu a máte nevyřešené otázky?

Napište nám! Některý z našich advokátů zkontroluje váš postup a vypracuje vám právní stanovisko. Do 48 hodin máte jasno.

Chci pomoci s uzavřením smlouvy

Je třeba se k uzavření smlouvy sejít?

V dnešní době není problém uzavřít smlouvu dálkově. Ačkoliv bydlíte v Aši, můžete si nakoupit přes internet zboží z ostravského e-shopu. Obdobně může jít i o telefonickou objednávku či výběr z katalogu.

Takové smlouvy se nazývají distanční. S ohledem na to, že nejčastěji takto budou uzavírány spotřebitelské smlouvy, které se spotřebitelem uzavírá podnikatel, je i zde slabší strana chráněna speciálními ustanoveními. Podnikatel musí předem poskytnout relevantní informace (např. o povinnosti zaplatit zálohu, o nákladech spojených s navrácením zboží v případě odstoupení od smlouvy atd.) a dále tím, že spotřebitel může od smlouvy ve lhůtě 14 dní odstoupit.

Tip: Nákupům na internetu a možností odstoupení od smlouvy jsme se věnovali v nedávném článku.

Dohodneme se, že se dohodneme

V některých případech lze očekávat, že domlouvání obsahu smlouvy bude právně složité a zdlouhavé, případně v okamžiku, kdy se strany rozhodnout uzavřít smlouvu, neznají ještě všechny náležitosti, které by smlouva měla obsahovat (např. podrobnosti o hypotéce v případě kupní smlouvy na nemovitost). Aby ale současně měly obě strany nějakou pojistku pro své další kroky (zažádat o hypotéku, pojistit kupovaný byt), uzavírá se v takových případech smlouva o smlouvě budoucí.

Strany se dohodnou alespoň na obecném obsahu budoucí smlouvy a na závazku po vyzvání takovou smlouvu uzavřít. Povinnosti po výzvě smlouvu uzavřít se lze při liknavosti druhé strany domáhat i soudně.

Potřebuji papír nebo ne?

Jak jsme výše naznačili, pro uzavření velké části smluv nepotřebujete žádné formality.
Nejčastěji se setkáváme s ústní formou smlouvy, kdy si strany mezi sebou verbálně vymezí, jaká práva a povinnosti mají („půjčuji ti 10 000 korun a ty mi je do měsíce vrátíš”).

Ústní smlouva tedy je z hlediska formy přípustná, nicméně netřeba zdůrazňovat, že z hlediska jistoty je v závažnějších situacích lepší trvat na písemném sepsání smlouvy. V okamžiku, kdy dojde mezi stranami smlouvy k nejasnostem či dokonce ke sporu, zkrátka platí „co je psáno, to je dáno”.

Naopak pro některé případy je písemná forma smlouvy dokonce povinná – týká se to především smluv o nemovitostech (typicky kupní smlouva na nemovitost). U převodu nemovitostí je nadto třeba i zápisu do katastru nemovitostí, neboť až zápisem vzniká vlastnické právo.

Někdy ale pro změnu pro uzavření smlouvy nepotřebujete ani mluvit, pakliže je z okolností zřejmá vůle stran. V tom případě dochází k uzavření tzv. konkludentně, samotným chováním stran smlouvy. Již v úvodu zmiňované svezení se MHD znamená konkludentní souhlas s přepravními podmínkami a smlouvou o přepravě. Dopravní podnik přitom určitě kontaktovat nemusíte.

Při uzavírání smluv s vybraným okruhem subjektů, jako jsou například obce, kraje, Česká republika, nebo veřejná vysoká škola, se smlouvy zaznamenávají do Registru smluv, vedeném ministerstvem vnitra.

Následně uzavírané dodatky smluv, jsou-li třeba, se pak uzavírají obvykle též ve sjednané podobě. Zákon zakotvuje vyvratitelnou právní domněnku o tom, že strany nechtějí být vázány, není-li tato forma dodržena.

Jednotlivé smluvní typy

Výše uvedená pravidla platí pro smlouvy obecně. Dále rozlišujeme celou řadu jednotlivých smluvních typů, které mají stanoveny speciální náležitosti a práva a povinnosti z jejich uzavření plynoucí.

Často využívanými typy smluv jsou:

  • Kupní smlouva – prodávající za dohodnutou kupní cenu odevzdá určitou věc kupujícímu.
  • Nájemní smlouva – pronajímatel poskytne na určenou dobu a za nájemné nájemci do užívání určitou věc, např. byt.
  • Darovací smlouva – dárce něco bezplatně přenechá obdarovanému.
  • Smlouva o výpůjčce – vypůjčitel bezplatně přenechá půjčiteli určitou věc k dočasnému užívání.
  • Smlouva o zápůjčce – zapůjčitel dočasně přenechá vydlužiteli zastupitelnou věc, zejména peníze.
  • Pojistná smlouva – pojistitel za pojistné (pravidelně hrazené) poskytne v případě vzniku nahodilé události pojistníkovi dohodnuté finanční plnění.
  • Komisionářská smlouva – komisionář pro komitenta obstará nějakou záležitost, typicky prodá jeho věc.
  • Smlouva o dílo – předmětem je zhotovení, údržba, oprava nebo úprava určité věci, k čemuž se zaváže zhotovitel na pokyn objednatele.
  • Smlouva o ubytování – ubytovatel poskytne objednateli přechodné ubytování.
  • Směnná smlouva – jejím prostřednictvím se realizuje směnný, neboli barterový obchod

Kromě zákonem vymezených typů smluv můžete uzavřít i smlouvu jinou, kdy si práva a povinnosti upravíte dle vlastního uvážení a potřeby. Váš vztah se bude řídit primárně dohodnutým obsahem a pouze v otázkách, kde by nebylo nic smluveno, se použijí analogicky ustanovení pro nejbližší smluvní typ, případně obecná ustanovení o smlouvách. Takové smlouvy se označují jako smlouvy inominátní nebo též nepojmenované. Mezi takové smlouvy patří např. smlouva o dobrovolnictví či smlouva o rezervaci.

Právě s ohledem na nedostatek právní úpravy v takovém případě dbejte obzvlášť na formulaci smlouvy a v případě smluv zásadnějšího dopadu (jako např. rezervace nemovitosti) zvažte konzultaci s odborníkem.

Smlouvám o výpůjčce i zápůjčce jsme se věnovali i v článku Půjčujete někomu peníze? Sepište o tom smlouvu.

A co když se neshodneme?

Pokud máme odlišnou představu o domluvených právech a povinnostech, případně je druhá strana třeba i uznává, ale neplní, zpravidla se obracíme na soud. Výjimku představuje možnost obrátit se na rozhodce či rozhodčí soud v případě, že jsme uzavřeli rozhodčí smlouvu, která jejich pravomoc zakládá.

Vzory jednotlivých smluv lze dohledat na internetu, mnohé ale odkazují na dřívější právní úpravu a obecně nelze než doporučit konzultovat obsah s odborníkem. Zejména u smluv zásadnějšího charakteru (jako např. koupě nemovitosti, smlouva o dílo, obchodní smlouvy, smlouva o převodu obchodního podílu apod.) nemůže obecný vzor postihnout všechny detaily a individuální odchylky vašeho konkrétního případu.

blogRightBoxTop

Nechte si poradit od právníků online

Váš případ posoudíme a navrhneme, jak ho vyřešit za 490 Kč.

  • Vše zvládneme online
  • Požadavky řešíme do druhého dne
  • Předem víte, kolik zaplatíte
  • Zkušený tým 6 specialistů
Zbývá 500 znaků

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Odpověď od advokáta

Hledáte odpověď na konkrétní právní otázku? Napište nám ji a do 48 hodin budete mít k dispozici odpověď od některého z našich advokátů. Máme specialisty na všechny oblasti práva a garantujeme tak vysokou odbornost. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

3000 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli…

…nebo mu přidejte hodnocení

Zatím nehodnoceno

Autor článku

medailonek-preuss

JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D.

Ondřej je ten člověk, v jehož hlavě uzrál nápad poskytovat advokátní služby online. Právním službám se věnuje již déle než 10 let. Rád klientům pomáhá, když si nevědí rady s pracovními problémy, řeší za ně převod nemovitosti nebo poradí s autorskou licencí.

Vzdělání

  • Právo, doktorské studium (Ph.D), Pf UK v Praze
  • Právo, L’université Nancy-II, Nancy
  • Právo, magisterské studium (Mgr.), Pf UK v Praze
  • Mezinárodní teritoriální studia (Bc.), FSV UK v Praze

Recenze služby Dostupný advokát

Jan Kresteš

před 9 měsíci

Dostupného advokáta mohu jedině doporučit! Nabízel jsem místnost k podnájmu a potřeboval jsem dobře vypracovanou podnájemní smlouvu. Nejdříve jsem si stáhl z nejmenovaných webových stránek vzor podnájemní smlouvy. Vzor podnájemní smlouvy vypadal dobře, mně tam nic nechybělo. Ovšem nejsem právník a vždy se může objevit nějaký důležitý detail, který by tam mohl chybět. Obrátil jsem se tedy na Dostupného advokáta, aby mi poradil a pomohl v této věci. Stačil jeden telefonát a reakce byla rychlá. Vše za rozumnou cenu vyřízeno do tří dnů. Neměl jsem s tím tedy práci a podnájemní smlouva od dostupného advokáta byla více detailnější. Pokud tedy potřebujete právní pomoc, právní služby a nemáte tolik peněz, abyste si mohli dovolit platit drahého advokáta, Dostupný advokát je nejlepší volbou pro vás. Vřele doporučuji!

Anna Marková

před 9 měsíci

Já osobně jsem člověk, který neví o smlouvách a „právnických“ věcech zhola nic. Naštěstí pro mě je tu služba Dostupný advokát! Potřebovala jsem vypracovat darovací a podnájemní smlouvu na družstevní byt. V DA vše vyřídili bezproblémově, rychle a k tomu si za práci řekli rozumnou cenu. Pokud jste neznalec jako já a chcete mít smlouvy v pořádku, doporučuji Vám se na Dostupného advokáta obrátit.

Cyd onie

před 7 měsíci

Při koupi bytu jsme chtěli mít jistotu, že po právní stránce vše proběhne hladce, proto jsme využili služeb této firmy. Rozhodně je mohu doporučit, rychlé zpracování požadavku, vstřícné jednání a cena rozumná.


Zobrazit všechny reference

Mohlo by vás také zajímat

Pár rukou sepisující důležité náležitosti smlouvy o dílo

12 bodů, které by měla obsahovat každá smlouva o dílo

Smlouva o dílo chrání objednatele i zhotovitele díla. Ošetřuje rizika spojená s pozdním nebo neúplným dodáním díla, jeho vadami, problémy při úhradě peněz nebo autorskými právy.

6. 1. 2021
byt.jpg

Chcete neprůstřelnou smlouvu o pronájmu bytu? Víme, jak na to

Občanský zákoník chrání primárně slabší smluvní stranu. Za tu považuje nájemce. Pronajímatele tak omezuje v mnoha ohledech, ten to často ani nemusí tušit. Upozorňujeme na nejčastější případy toho, kde se…

1. 6. 2017
vrak.jpg

Co by měla obsahovat kupní smlouva k movitým věcem

Kupní smlouvu uzavíráme téměř každý den. Pokud se však nejedná o běžnou záležitost, např. při prodeji automobilu či jiných cennější věcí, pak je vhodné kupní smlouvu uzavřít v písemné podobě…

1. 2. 2018

Jsme členy

Logo Česká advokátní komora logo-apek-male

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2021