Může exekutor do pronajatého bytu?
Otázka, zda může exekutor do pronajatého bytu, patří mezi nejčastější obavy lidí, kteří bydlí v nájmu a čelí exekuci. Odpověď je poměrně jasná: ano, může. Exekutor nevstupuje do bytu proto, že je byt vaším majetkem, ale proto, že tam hledá majetek dlužníka.
Rozhodující je, zda má exekutor k dispozici exekuční titul – tedy pravomocné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález nebo jiný vykonatelný dokument, na jehož základě byla exekuce nařízena. Jakmile je exekuce zahájena, může exekutor provádět tzv. mobiliární exekuci, tedy soupis movitých věcí v místě, kde se dlužník zdržuje.
Nezáleží tedy na tom, zda byt patří dlužníkovi, jeho rodičům nebo je pronajatý. Podstatné je, zda jde o místo, kde má dlužník svůj byt či jiné místnosti, případně kde má reálně uložený majetek – údaj o trvalém pobytu je pro exekutora typicky jen jedna z indicií. Pokud je to potřeba k účelu exekuce a osoba na místě nespolupracuje, exekutor je oprávněn zjednat si přístup (typicky se zámečníkem, a podle situace i se součinností policie). Při prohlídce bytu a místností se navíc pořizuje zvukově-obrazový záznam a přítomné osoby o tom musí být poučeny.
Důležité je pochopit, že exekutor jedná vůči dlužníkovi, nikoli vůči pronajímateli. Majitel bytu nenese odpovědnost za dluh nájemníka a exekuce se jeho majetku nedotýká – pokud ovšem není omylem zahrnut do soupisu.
Pokud si nejste jistí, zda exekutor postupuje zákonně nebo zda je vůbec exekuce oprávněná, doporučujeme situaci co nejdříve konzultovat s advokátem. Včasná reakce může zabránit zbytečným škodám.
Co může exekutor zabavit v pronajatém bytě?
V rámci mobiliární exekuce může exekutor sepsat a následně zabavit movité věci, které patří dlužníkovi. V praxi však vzniká problém: zákon vychází z domněnky, že věci nacházející se v místě bydliště patří dlužníkovi. To může být problematické zejména v pronajatém bytě.
Zabavit lze například:
- elektroniku (televize, notebooky, herní konzole),
- šperky a cennosti,
- sbírky, luxusní vybavení,
- vozidla (což následně vede například k dražbám aut z exekucí),
- další movité věci s hodnotou.
Naopak existují věci, které zabavit nelze. Patří sem zejména věci nezbytné k uspokojování základních životních potřeb – běžné oblečení, zdravotnické pomůcky, základní vybavení domácnosti nebo věci potřebné k výkonu povolání.
Zákon chrání také tzv. nezabavitelné minimum. To se sice primárně vztahuje na srážky ze mzdy, ale vyjadřuje princip, že exekuce nesmí dlužníka zbavit prostředků nezbytných pro základní život.
V praxi se často stává, že exekutor sepíše i věci, u nichž si není jistý vlastnictvím. Pokud například televize patří pronajímateli a není to doloženo, může být zahrnuta do soupisu. Proto doporučujeme mít k nájemní smlouvě přiložený předávací protokol a ideálně i seznam vybavení.
Pokud exekutor sepíše nebo zajistí majetek, který dlužníkovi nepatří, může skutečný vlastník podat návrh na vyškrtnutí věci ze soupisu – a to do 30 dnů ode dne, kdy se o soupisu dozvěděl. Když exekutor nevyhoví, přichází na řadu ještě vylučovací žaloba u soudu.
Související služba
Neřešte exekuci sami. Pomůžeme vám ji zvládnout
Exekuce, dražby, srážky ze mzdy nebo hrozící exekuční aukce – to všechno jsou situace, kdy rozhodují detaily a rychlost. Jediná chyba může znamenat zabavení majetku nebo zbytečně vysoké srážky. My vám rychle a srozumitelně vysvětlíme, jaká máte práva, co může exekutor skutečně udělat a jak se bránit. Zkontrolujeme exekuční titul, prověříme výpočet nezabavitelné částky, navrhneme zastavení nebo odklad exekuce a pomůžeme vám ochránit váš majetek.
Více informací
- Při objednání služby přesně víte, co dostanete a kolik vás to bude stát.
- Vše zvládneme on-line nebo osobně v jedné z našich 6 kanceláří.
- 8 z 10 požadavků vyřešíme do 2 pracovních dnů.
- Pro každý právní obor máme specialistu.
Co se děje se zabavenými věcmi?
Jakmile exekutor sepíše a zajistí movité věci, následuje další fáze – jejich zpeněžení. Nejčastější formou jsou dnes exekuční dražby, které probíhají jako veřejné exekuční aukce.
Postup bývá následující:
- Sepsání a ocenění věci.
- Vyhlášení dražby.
- Zveřejnění na dražebním portálu.
- Prodej v rámci fyzické nebo elektronické dražby (e-dražby).
- Výnos je použit na úhradu dluhu.
V současnosti se většina prodejů odehrává online formou, tedy jako e-dražby. Ty probíhají prostřednictvím specializovaných systémů a jsou veřejně přístupné. Každý, kdo splní podmínky a složí dražební jistotu, se může účastnit.
Velmi vyhledávané jsou například dražby aut z exekucí, kde se vozidla často prodávají za nižší cenu, než je jejich běžná tržní hodnota. Podobně fungují i prodeje elektroniky či jiného hodnotného majetku.
Je důležité vědět, že po prodeji už není jednoduché získat věc zpět. Pokud tedy chcete zabránit prodeji, je třeba reagovat rychle – například podáním návrhu na zastavení exekuce nebo dohodou o splátkách.
Kdy do hry vstupuje nezabavitelná částka
Vedle zabavování movitých věcí probíhají velmi často také srážky ze mzdy nebo obstavení účtu. Zde vstupuje do hry pojem nezabavitelná částka.
Nezabavitelná částka představuje sumu, která musí dlužníkovi zůstat z jeho příjmu. Její výše se odvíjí od životního minima a nákladů na bydlení. Výpočet nezabavitelné částky není vždy jednoduchý, protože se zohledňuje například počet vyživovaných osob.
Rozlišují se také přednostní a nepřednostní pohledávky. U přednostních pohledávek (například výživné) jsou srážky vyšší.
U srážek ze mzdy (a obdobných příjmů) je důležité vědět, že ne všechny příjmy se posuzují stejně – některé typy dávek a příjmů mohou mít zvláštní režim, případně je lze postihnout jen omezeně. Pokud si nejste jistí, co všechno se do výpočtu započítává, vyplatí se to ověřit, protože chyba ve výpočtu může mít pro dlužníka i rodinu výrazné dopady.
Tip na článek
Tip: Chcete si otevřít kadeřnictví nebo plánujete zbrusu nový showroom pro svoji značku? Pak pravděpodobně budete muset řešit pronájem komerčních prostor. Poradíme vám, jak na to.
Nejčastější mýty o exekuci v nájmu
Kolem exekucí koluje řada nepřesností, které mohou situaci zbytečně zhoršit.
- Exekutor může zabavit celý byt. – Ve skutečnosti může zabavit jen movité věci patřící dlužníkovi, nikoli samotný pronajatý byt.
- Majitel bytu musí zaplatit dluh nájemníka. – To není pravda. Pronajímatel za dluhy nájemníka neručí, pokud se k tomu výslovně nezavázal.
- Když si změním trvalé bydliště, exekutor nemůže přijít. – Exekutor zkoumá faktické bydliště, nikoli jen údaj v evidenci.
- Když věci „převedu“ na partnera, jsou v bezpečí. – Účelové převody majetku mohou být napadnutelné a mohou situaci ještě zhoršit.
Tyto mylné představy často vedou k neuváženým krokům. Mnohem efektivnější je řešit situaci systematicky – například vyjednáním splátkového kalendáře nebo podáním návrhu na zastavení exekuce.
Kdy potřebujete advokáta?
Exekuce je právně i prakticky náročný proces. Odborná pomoc se vám vyplatí zejména tehdy, pokud:
- probíhá mobiliární exekuce,
- hrozí dražby exekuce,
- byl vydán exekuční titul a vy o něm pochybujete,
- byla vyhlášena exekuční aukce,
- chcete zastavit e-dražby,
- nesouhlasíte s výpočtem nezabavitelné částky.
Advokát může prověřit zákonnost exekuce, navrhnout zastavení nebo odklad, vyjednat splátky či připravit obranu proti neoprávněnému zásahu.
Nečekejte, až budou vaše věci zveřejněny na dražebním portálu. Čím dříve začnete situaci řešit, tím větší máte šanci ochránit svůj majetek i příjmy.
Shrnutí
Exekutor může vstoupit i do pronajatého bytu, pokud se tam dlužník fakticky zdržuje nebo tam má hlášené bydliště, a to na základě platného exekučního titulu; při nespolupráci si může zjednat přístup i za asistence zámečníka či policie a z průběhu pořizuje záznam. V rámci mobiliární exekuce může sepsat a následně prodat movité věci patřící dlužníkovi (např. elektroniku, cennosti či vozidla), nikoli však samotný byt ani majetek pronajímatele či spolubydlících, přestože zákon vychází z domněnky, že věci v místě bydliště patří dlužníkovi. Nezabavitelné jsou věci nezbytné pro základní životní potřeby a výkon povolání; u hotovosti je chráněna částka do zákonného limitu. Pokud je do soupisu zahrnut cizí majetek, může se skutečný vlastník bránit návrhem na vyškrtnutí věci ze soupisu (do 30 dnů od chvíle, kdy se o soupisu dozvěděl) a případně vylučovací žalobou. Zabavené věci se zpravidla prodávají ve veřejných (často elektronických) exekučních dražbách a výtěžek slouží k úhradě dluhu; po prodeji je návrat věci komplikovaný, proto je nutné reagovat včas, například návrhem na zastavení či odklad exekuce nebo dohodou o splátkách. Vedle zabavování věcí mohou probíhat i srážky ze mzdy či obstavení účtu, přičemž dlužníkovi musí zůstat nezabavitelná částka, jejíž výše závisí na zákonných parametrech a počtu vyživovaných osob. Majitel bytu za dluhy nájemníka neručí (pokud se k tomu nezavázal) a změna trvalého pobytu sama o sobě exekuci nezabrání; při pochybnostech o zákonnosti postupu nebo výpočtech je vhodné obrátit se na advokáta a řešit situaci co nejdříve.
Často kladené dotazy
Může exekutor zabavit hotovost nalezenou v bytě?
Hotovost exekutor při soupisu řešit může, ale neplatí, že ji vždy vezme celou. Z výkonu rozhodnutí jsou vyloučeny hotové peníze do částky odpovídající dvojnásobku životního minima jednotlivce; pokud se najde vyšší částka, postihuje se až část nad tento limit.
Jak zjistím, že se moje věc objeví v exekuční dražbě?
Informace o prodeji jsou zveřejňovány na příslušném dražebním portálu. Exekutor musí dražbu oznámit a zveřejnit podmínky. Dlužník je o plánovaném prodeji informován.
Lze zastavit už vyhlášené e-dražby?
Ano, ale je nutné jednat rychle. Pokud dojde například k dohodě o splátkách nebo k zastavení exekuce soudem, může být dražba zrušena ještě před jejím koncem.
Co když mám více exekucí současně?
V takovém případě se pohledávky uspokojují podle zákonných pravidel. Výpočet nezabavitelné částky se provádí jen jednou, ale srážky se rozdělují mezi věřitele.
Je možné exekuci zcela zastavit?
Ano, například pokud byl dluh již uhrazen, je promlčený nebo pokud byl exekuční titul vydán nezákonně. Každý případ je však nutné individuálně posoudit.
