Co je to anuita

Anuita je obecně roční splátka. V praxi se však používá jako zlidovělý název pro nesplacené části takzvaného “dalšího členského vkladu”. Družstvo muselo z něčeho zaplatit bytový dům, zpravidla tedy splácí nějaký dlouhodobý úvěr, a to v podstatě prostřednictvím svých členů. Člen družstva se tak podílí na investici do domu v majetku družstva, ve kterém je i družstevní byt, o který běží a který má v nájmu.

Tento “další členský vklad” se postupně splácí anuitními (ročními nebo měsíčními) splátkami a může být v některých družstvech již splacen, tedy už není nutné družstvu anuitu platit. To pak může pochopitelně mít vliv také na hodnotu podílu, která bude v takovém případě vyšší.

“Další členský vklad” může být také navýšen rozhodnutím členské schůze, pokud je potřeba například dům rekonstruovat. Družstvo si třeba vezme hypotéku na rekonstrukci nebo modernizaci domu a splátky se vlastně rozloží mezi jednotlivé členy.

Na anuitu je potřeba dávat pozor, protože není zahrnuta v kupní ceně, a tak fakticky navyšuje náklady na pořízení bytu. Vždy je důležité vědět, jaká částka se platí, kolikrát ročně a jak dlouho se ještě bude anuita splácet, než se umoří celý dluh.

Zákon jasně říká, že převodem družstevního podílu dochází nejen k převodu tzv. anuity, ale všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které s družstevním bytem a s jeho užíváním souvisejí.

Příklady z praxe

To bylo překvapení např. pro pana Jiřího, majitele vinárny v Olomouci. Jako nový vlastník vstoupil do přesně stejné pozice v družstvu, jakou měl prodávající podílu. Nebyl obezřetný a nevěděl tedy o dluhu, který na něj takto přešel. Jenom velmi těžko se podařilo plnění po bývalém vlastníkovi vymoci. Kromě toho, jak je to s anuitou, by si kupující měl ověřit i informace o výši případných dalších dluhů. A to i dluhů vůči družstvu za nejrůznější služby, například za úklid domu, provoz výtahu apod.

Tady můžeme uvést další příklad z praxe. Pan Karel se šel hned po nastěhování do svého nového bytu představit vedení družstva. Místo milého setkání ho však čekalo nepříjemné překvapení. Předseda představenstva mu sdělil, že původní vlastník už téměř dva roky neplatil povinné poplatky. Jeho dluh ve fondu oprav dosáhl částky přes 60 tisíc korun.

Je tedy třeba si takové informace zjistit od prodávajícího nebo si je ověřit u vedení družstva a vyžádat si potvrzení o tom, že je uhrazeno nájemné a veškeré zálohy. Stejně jako u bytu v osobním vlastnictví, může být podíl v družstvu exekučně obstaven, tedy jeho vlastníkovi je omezeno s podílem disponovat, následně pak může být podíl prodán i v aukci. A pozor také na prodávajícího v insolvenci, kde hrozí obdobné riziko.

Pro kupujícího i prodávajícího při klasickém převodu bytu platí totéž, tedy že by měli vypořádat dluhy. Není to tedy doména jen družstevního vlastnictví. Nejlépe tak učiní přímo v kupní smlouvě. Samotné společenství vlastníků v tomto příliš nápomocno nebude, protože dle nového občanského zákoníku nemá povinnost příspěvky při prodeji bytu jakkoli automaticky vypořádat. Je to tedy na kupujícím, který by měl po prodávajícím požadovat součinnost. Na vyžádání mu pak společenství vydá potvrzení, že na bytě žádné dluhy neváznou.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Chci pomoct

Tento článek jsme připravili pro Seriál Lidových novin „Právo & bydlení“. Podívejte se i na další články ze seriálu:

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.