BLOG

Tento blog se věnuje dvěma příbuzným typům společného vlastnictví podílu v bytovém družstvu, a to „spoluvlastnictví“ a „společnému jmění manželů“ (dále jen SJM). Oba typy není radno zaměňovat, protože jejich zákonný obsah není totožný.

Pracovat s lidmi není jednoduché. Proto také není radno právní vztah se zaměstnanci a spolupracovníky podceňovat. Toho si byl vědom i jednatel SEO agentury Topranker.cz Maksym Kovryhin, který potřeboval připravit smlouvu o spolupráci tak, aby především chránila jeho práva a podnikání.

Při přepisu nemovitosti se určitě nechcete přepsat. Přepis s chybou může člověka vyjít pořádně draho. Bohužel ne vždy se to povede a drobná chyba v adrese či určení nemovitosti může vést k neúspěchu při celém převodu. Moudrý člověk se učí i z chyb druhých lidí, ne jen z chyb vlastních. Tento článek je určen přesně pro ty z vás, kteří to umějí.

Realitní kanceláře, ale i někteří prodávající často odsouvají jednání o konkrétní smlouvě až na poslední chvíli. Pak předloží smlouvu psanou deseti fonty, ještě k tomu s otřesným formátováním i pravopisnými hrubkami. A trvají na okamžitém podpisu. Na formě samozřejmě tolik nezáleží, ale nezřídka jde ruku v ruce i s obsahovou úrovní dohody, a tedy i věcnou správností. Na druhou stranu, ani na první pohled dokonalá a mnohastránková smlouva na hlavičkovém papíře nemusí být bez zásadní vady.

Kdo z vás má rád dluhy? My tedy ne. Zejména na ty své bychom rádi zapomněli. Pokud však někomu půjčíme, snažíme se logicky maximalizovat svou ochranu a naopak zařídit, aby dlužník v žádném případě nezapomněl. K tomu slouží zástava, kterou nejčastěji využívají banky při hypotečních úvěrech.

Lidé při koupi bytu či domu často investují své celoživotní úspory, nebo se dokonce na celý život zadluží. A jako by toho nebylo málo, ceny bytů poslední dobou dosahují neskutečných výšin. Když chce mít člověk byt s výhledem na park, za rohem stylovou kavárnu, jen kousek od centra a pár kroků do klubového kina, musí si připlatit ještě víc. Proto je víc než vhodné koupi bytu nepodcenit, a navíc ji zařídit pohodlně, dostupně a přes odborníka.

Uzavírání nájemní smlouvy na byt provází celá řada otázek: Na co při jejím sjednávání nezapomenout? Je nutné od začátku myslet na prodloužení nájemní smlouvy? A kdy se smlouva prodlouží automaticky?

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví může pro členy družstva vypadat jako formalita. Prakticky nikdy to ale tak není. Pokud jde o hromadné převody, pro členy představenstva družstva jsou často velmi stresujícím zážitkem. Jde vlastně o takovou privatizaci v malém. A když si člověk vzpomene, jak probíhala například kupónová privatizace, snadno si dokáže představit zděšení těch, kteří tenhle proces mají na starosti.

Paní Kamila si stáhla z internetu vzor darovací smlouvy, který lehce upravila a doplnila. Výsledek? Přišla o byt za tři miliony korun. Téměř vše spojené s darováním nemovitosti jde přitom zařídit pohodlně z domova bez jakéhokoliv rizika.

Převod družstevního bytu je ve skutečnosti jednoduší než klasický převod bytu v osobním vlastnictví. Není totiž potřeba se dávat všanc milosti katastrálního úředníka. Převod se děje mezi kupujícím, prodávajícím a bytovým družstvem. Nikde se nezapisuje, jen v databázi družstva. Pozor však na to, aby podíl a s ním byt přešel skutečně do vlastnictví kupujícího.