Blog a právní novinky | Dostupný advokát

BLOG

Jak postupovat při odstoupení od kupní smlouvy na nemovitosti?

Obrázek k článku Jak postupovat při odstoupení od kupní smlouvy na nemovitosti?

14. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Odstoupení od smlouvy je jako tlačítko zpět v textovém editoru. Vše se vrací zpátky do minulého kroku a žádné úpravy – byť sebesložitější – nepřežijí. Odstoupením od kupní smlouvy na nemovitosti se smlouva ruší od samého počátku a strany mají povinnost si vrátit vzájemná plnění. Jedna tedy vrací peníze a druhá nemovitost. Na počítači či ve světě abstraktních norem je to jednoduché, ale jak je to ve skutečnosti?

Na co si dát pozor při uzavírání kupní smlouvy na pozemek?

Obrázek k článku Na co si dát pozor při uzavírání kupní smlouvy na pozemek?

13. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Když kupujete pozemek, je potřeba zaměřit se na trochu jiné věci než při koupi domu nebo bytu. Záleží samozřejmě na účelu takové koupě. Jinak budeme přistupovat ke koupi lesa, jinak při koupi stavebního pozemku za účelem výstavby rodinného domu. Na co tedy nezapomenout při uzavírání kupní smlouvy? Pokud vás to zajímá, čtěte dál.

Jaké nástrahy může přinést kupní smlouva nemovitosti?

Obrázek k článku Jaké nástrahy může přinést kupní smlouva nemovitosti?

13. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
V advokátní praxi se setkáváme nejen s běžnými, ale i naprosto bizarními problémy, které můžou objevit při převodu bytů či rodinných domků. Dobře připravená kupní smlouva nemovitosti je jako skvěle ukovaný meč: Jste rádi, že ji máte, a ještě raději, když ji nemusíte použít v boji. Její kvalita se ovšem pozná až v případě sporu, tedy ve chvíli, kdy jste nucení tasit. Pokud dobrou smlouvu vyjednat nejde, je často lepší od celé věci odstoupit.

Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy

Obrázek k článku Dejte si pozor na nedostatky v dohodě o ukončení nájemní smlouvy

12. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Zákon sice nepamatuje na žádná zvláštní ustanovení o dohodě o ukončení nájemní smlouvy na byt, přesto je možné takovou dohodou nájem bytu ukončit. Konec konců, celé soukromé právo je založené na dohodě zúčastněných stran. A přesto, nebo možná právě proto, je důležité nic nepodcenit.

Proč nepodcenit zástavní právo smluvní?

Obrázek k článku Proč nepodcenit zástavní právo smluvní?

12. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
S hypotékou se nerozlučně pojí zástava nemovitosti. Je to podobně nerozlučná dvojka jako třeba Bob a Bobek, i když ti nečerpali hypotéku a bydleli v klobouku, který jim nepatřil. Zástavní právo smluvní je ve své podstatě záruka pro toho, kdo koupi nemovitosti financuje - nejčastěji jde o banku, může to ale být prakticky kdokoliv. Pokud je nemovitost zastavena, má jistotu, že když nedostane peníze zpět, může se alespoň hojit na prodeji samotného bytu či domu. Jaká úskalí jsou se zástavou spojená?

Darovací smlouva na pozemky

Obrázek k článku Darovací smlouva na pozemky

11. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Správně vytvořenou darovací smlouvou na pozemky předejdete mnoha problémům.

Mnozí rodiče se snaží zajistit své děti do budoucna koupí nemovitosti. Vzácné nejsou ani případy, kdy rodiče myslí na své děti při koupi pozemků a pořídí, pro strýčka Příhodu, hned několik stavebních parcel vedle sebe. Jak ale všechno jednoduše a opravdu dobře právně ošetřit, když strýček Příhoda skutečně dorazí a je potřeba pozemek vyčlenit a začít na něm stavět? Když správně sepíšete darovací smlouvu na pozemky, předejdete do budoucna zbytečným konfliktům.

Víte, na co nezapomenout při uzavírání nájemní smlouvy na byt?

Obrázek k článku Víte, na co nezapomenout při uzavírání nájemní smlouvy na byt?

9. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Na co nezapomenout při sjednávání nájemní smlouvy na byt? Jakým rizikům se lze ve smlouvě vyhnout, je-li dobře sepsaná? Jak stanovit výši nájemného? A jak je to s kaucí neboli jistotou?

Jaký zvolit postup při výpovědi z nájmu bytu pronajímatelem?

Obrázek k článku Jaký zvolit postup při výpovědi z nájmu bytu pronajímatelem?

8. 7. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Neplatí nájemníci včas a řádně nájemné? Pořádají ve vašem bytě večírky a ruší sousedy? Není s nimi možná domluva po dobrém, a dokonce ani po zlém? V takovém případě je na řadě výpověď z nájmu bytu pronajímatelem. Jak ale na to?

Jakým způsobem lze ukončit nájemní smlouvu?

Obrázek k článku Jakým způsobem lze ukončit nájemní smlouvu?

26. 6. 2017 / autor: Ondřej Preuss

Nájemní smlouvy se uzavírají jak na byty, nebytové prostory, tak i na movité věci – mohou se tedy týkat prakticky jakéhokoli majetku. V tomto článku se zaměříme na ukončení obecného nájmu dle Občanského zákoníku. Obecný nájem se netýká nájmu bytu, ale něčeho jiného – nebytového prostoru, auta, lyží nebo třeba historického kostýmu. Ukončení nájemní smlouvy lze docílit výpovědí, odstoupením od smlouvy nebo prostým uplynutím času. Nájemní smlouvu také ukončuje úmrtí. Jaká úskalí jsou s tím ovšem spojená?

Zajímá vás, jak je to se smlouvou na nájem bytu? Přečtěte si o tom v dalších článcích na našem blogu (výpověď nájemce či výpověď pronajímatele).

Za jakých okolností je možné zrušení darovací smlouvy?

Obrázek k článku Za jakých okolností je možné zrušení darovací smlouvy?

7. 6. 2017 / autor: Ondřej Preuss
Darovali jste někomu dům, byt nebo pozemek? A místo vděku jste se dočkali jen lhostejnosti, nepřátelství, nebo dokonce naschválů ze strany obdarovaného? Ani v takové chvíli nemusí být nic ztraceno a můžete dosáhnout určité kompenzace. Zajímá vás, jestli je možné dar v určitých situacích požadovat zpět? Chcete vědět, jak postupovat, pokud chcete dosáhnout zrušení darovací smlouvy? A je takovou smlouvu vůbec možné zrušit?