Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví | Dostupný advokát

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví z pohledu družstva

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví může pro členy družstva vypadat jako formalita. Prakticky nikdy to ale tak není.
Obrázek k článku Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví z pohledu družstva
5 minut čtení
Ondřej Preuss
24. 7. 2017

Pokud jde o hromadné převody, pro členy představenstva družstva jsou často velmi stresujícím zážitkem. Jde vlastně o takovou privatizaci v malém. A když si člověk vzpomene, jak probíhala například kupónová privatizace, snadno si dokáže představit zděšení těch, kteří tenhle proces mají na starosti.

Z advokátní praxe: Bytové družstvo bylo transformováno na společenství vlastníků jednotek

V řadě bytových domů, v nichž funguje družstvo, se časem rozhodnou, že byty převedou do osobního vlastnictví. Zjišťují pak, jaká konkrétní varianta převodu je v dané situaci tou nejlepší.

Nedávno se na nás v takové věci obrátilo jedno pražské bytové družstvo. Po seznámení s případem jsme doporučili variantu kompletní a úplné transformace družstva na společenství vlastníků. V takové případě je pak družstvo zrušeno, a tím odpadá dvojí povinnost vedení účetnictví i nutnost nakládání se ziskem družstva.

Na druhou stranu, ne v každé situaci je tato varianta tou správnou. Družstvo může sloužit jako správce a také případně řešit otázku prostor, které nikdo nechce nebo nemůže převést do osobního vlastnictví. To však v našem případě nehrálo roli.

Proč se některá družstva rozhodnou družstevní vlastnictví nahradit tzv. osobním vlastnictvím?

1. Vyšší hodnota bytu

Jak se někdy (tak napůl v žertu) říká, peníze jsou až na prvním místě. To je první důvod preference osobního vlastnictví. Hodnota bytu v osobním vlastnictví je totiž vyšší oproti družstevnímu vlastnictví. Odborníci na trhu s nemovitostmi tvrdí, že byty v osobním vlastnictví se prodávají za cenu vyšší až o jednotky či dokonce desítky procent oproti družstevním bytům. Na druhou stranu převod družstevního bytu se uskuteční rychleji a jednodušeji.

V případě převodu bytu v osobním vlastnictví se sice státu musí odvést daň z nabytí nemovitých věcí, tu však hradí kupující. A také prodávající obecně obdrží vyšší cenu než při převodu družstevního bytu. Důvodem této skutečnosti (kromě nedůvěry řady lidí vstupovat do družstevního vlastnictví) je především možnost financovat koupi bytu v osobním vlastnictví hypotékou. V případě převodu družstevního bytu musí mít nabyvatel dostatek volných peněz nebo jinou nemovitost k zástavě pro banku, což množinu kupujících značně omezuje.

2. „Panství nad bytem“: Komu byt patří?

Nejdůležitějším důvodem je však to, a mnoho družstevníků si to plně neuvědomuje, že v případě družstevního bytu jsou pouze nájemci bytu, nikoliv jeho vlastníky. Vlastníkem bytu a domu je pouze družstvo a jen družstvo vykonává vlastnické právo. Za určitých podmínek může být členovi družstva dokonce nájemní smlouva vypovězena a může být vyloučen z družstva a o svůj byt přijít.

Vypořádací podíl, který vyloučený člen družstva obdrží, rozhodně neodpovídá tržní hodnotě družstevního bytu. Extrémním případem, který by ovšem nenastal v naší historii poprvé, ani naposledy, je bankrot družstva způsobený chybami v hospodaření družstva. Důsledkem může být ztráta majetku družstva a jeho prodej v dražbě. Nicméně je nutno dodat, že i společenství vlastníků může skončit v insolvenci a sousedé si vlastně navzájem ručí za dluhy.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

3. Jednoduší pronajmutí bytu a jeho úpravy

V případě bytu v osobním vlastnictví může jeho vlastník byt pronajmout třetí osobě bez jakýchkoli omezení, bez souhlasu „představených“ v domě. Může byt taky zastavit či jinak zatížit, třeba právě, aby financoval hypotékou koupi dalšího bytu nebo velký úvěr pro svou společnost. To vše je pro družstevního vlastníka prakticky nedosažitelné.

Kromě toho je potřeba ještě zmínit, že jen vlastník bytu rozhoduje o tom, zda budou v bytě provedeny nějaké stavební úpravy či rekonstrukce. Jakékoliv podstatnější úpravy v družstevním bytě tedy podléhají souhlasu družstva. Pokud chce mít člověk netradiční moderní bydlení, v družstevním bytě má o několik překážek víc.

Rádi zařídíme „transformaci“ vašeho družstva na společenství vlastníků jednotek. Specializujeme se také na převody družstevních bytů do osobního vlastnictví.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Koupě nebo prodej nemovitosti

Zajistíme kompletní právní servis související s koupí či prodejem nemovitosti včetně rezervační smlouvy a úschovy kupní ceny. Pomůžeme i s katastrem nemovitostí a daněmi. Zvládneme to rychle a bezchybně, abyste se o nic nemuseli starat. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

od 4400 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Líbil se vám článek?
Sdílejte ho s přáteli

Mohlo by vás také zajímat

E-book: Jak spravovat SVJ a družstvo

Předsedům ale i ostatním členům společenství vlastníků nebo bytových družstev vždy radíme, aby nepodceňovali právní rizika, která provoz bytových domů provázejí. Proto jsme pro vás zdarma sepsali e-book obsahující 8...

12. 10. 2016
Ondřej Preuss

Družstevní byt ve spoluvlastnictví a v SJM

Tento blog se věnuje dvěma příbuzným typům společného vlastnictví podílu v bytovém družstvu, a to „spoluvlastnictví“ a „společnému jmění manželů“ (dále jen SJM). Oba typy není radno zaměňovat, protože jejich...

19. 9. 2017
Ondřej Preuss

Soudy ruší stanovy bytových družstev

Bytová družstva musela do půlky roku 2015 přizpůsobit své stanovy novému zákonu o obchodních korporacích (ZOK)....

26. 7. 2016
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019