Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu | Dostupný advokát

Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu

Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu

13. 6. 2018 / autor: Ondřej Preuss

Před samotnou stavbou nemovitost bude každý řešit otázku výběru vhodného pozemku, kde vysněná chata či dům bude stát. S tím je spojeno územní řízení, tedy proces, ve kterém se posuzuje, zda je možné stavbu daného typu i s jejími vlivy na okolí umístit do daného území a také zda je stavba v souladu s územně plánovací dokumentací dané obce (zásady místního územního rozvoje a územní plán).

V rámci tohoto řízení mohou stavební povolení ovlivnit i třetí strany, např. sousedi či ochranářské spolky prostřednictvím námitek a posuzování vlivu na životní prostředí (EIA).

Je ale třeba také vždy dát pozor na to, zda se pozemek nenachází v zemědělském půdním fondu. V daném území se sice může teoreticky stavět, ale zrovna daný pozemek je určen k zemědělství.

To znamená, že se jedná o základní přírodní bohatství, které umožňuje zemědělskou výrobu. Patří sem orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, travní porosty, rybníky s chovem ryb, polní cesty, závlahové a vodní nádrže, odvodňovací příkopy nebo hráze. Na takovém pozemku zkrátka stavět nelze a bude se muset z tohoto fondu vyjmout.

O zařazení pozemků do fondu rozhodují příslušné orgány ochrany zemědělského půdního fondu. A pro vyjmutí z fondu je nutné požádat na příslušném odboru životního prostředí, které bývá v obci s rozšířenou působností.

K žádosti je nutné doložit:

  • kopii výpisu z katastru, vhodné je přiložit také mapku s jasně vyznačenou polohou pozemku a údaje o tomto pozemku a jeho vlastníkovi;
  • kopii katastrální mapy se zakreslením návrhu na vyjmutí pozemku, ideální cestou je, když projektant vytvoří výkres stavby, kde bude přesně zakreslena celá situace;
  • vypočtené odvody za vyjmutí půdy ze zemědělského půdního fondu s přesným postupem a údaji, které byly pro výpočet použity;
  • vyjádření ostatních vlastníků pozemku, pokud je jich více;
  • plán rekultivace – ten se přikládá pouze v případě, že bude pozemek ze zemědělského fondu vyjmut jen dočasně.

Za vyjmutí pozemku se platí odvody. Pro jejich vypočtení se v katastru nemovitostí, podle čísla BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) zjistí informace o tom, jaká je průměrná cena za m2 daného pozemku. Pak je potřeba znát přesné rozměry zastavěné plochy, nejlépe od projektanta stavby. Dále je nutné zjistit zákonem stanovený koeficient pro každou třídu ochrany pozemku. Průměrná cena metru se vynásobí koeficientem a výsledek se vynásobí přesným počtem odnímaných metrů čtverečních. A vypočtená částka se samozřejmě také zaplatí.

Rovněž je nutné doložit předběžnou bilanci „skrývek kulturních vrstev“. Tedy jasně popsat, co se bude dít s vrstvami půdy, které se vykopou při budování základů a kam budou uloženy. Vše by to mělo být popsáno v technické dokumentaci, která musí obsahovat také přesné výsledky provedeného pedologického průzkumu. Ten spočívá ve vykopání jámy a posouzení vlastností půdy do určitě hloubky. Je ho možné provést i svépomocí. Vhodné je si dopředu zjistit na příslušném úřadě informace o tom, jak to celé provést. Především jak velká bude muset jáma být a jak provést její dokumentaci. Obvykle je nutné ji zachytit i na fotografiích se zřetelně přiloženým metrem z více úhlů a také vyfotografovat z větší dálky, aby bylo patrné, že jáma se opravdu nachází na tom konkrétním pozemku. Na celkové zpracování a vyřízení žádosti má příslušný orgán lhůtu 30 dní, v případě složitějších případů je lhůta delší, a to až 60 dní.

Na první pohled vypadá celá věc složitě, ale nechte si poradit od odborníka. Na úřadě vás přesně vysvětlí, co je potřeba a jak toho docílit. Za zrealizování svého vysněného bydlení to stojí.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Tento článek jsme připravili pro Seriál Lidových novin „Právo & bydlení“. Podívejte se i na další články ze seriálu:

1. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

2. Jak na hypotéku

3. Co si zkontrolovat před koupí nemovitosti

4. Kdo a jak platí daň z převodu nemovitosti?

5. Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost

6. Nejčastější chyby při sepisování návrhu na katastr nemovitostí

7. Koupě nemovitosti od developera

8. Úschova kupní ceny při koupi nemovitosti

9. Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví

10. Co je to anuita?

11. Jak správně darovat nemovitost

12. K čemu slouží věcné břemeno nebo služebnost?

13. Sepsání závěti a vypořádání dědictví

14. Co je to kolace

15. Co by nemělo chybět v nájemní smlouvě

16. Kdy se může zvyšovat nájemné

17. Ukončení nájmu

18. Dohoda o ukončení nájmu

19. Jak sepsat smlouvu o dílo s řemeslníkem

20. Skryté vady a odstoupení od smlouvy o dílo

21. Kdy potřebujete stavební povolení k rekonstrukci nemovitosti?

22. Domovní řád

23. Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

24. Povinnosti člena výboru bytového domu

25. Proč nepodceňovat stanovy v bytovém domě

26. Společné prostory v bytovém domě

27. Co obnáší rekonstrukce bytového domu

28. Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?

29. Jak na rekonstrukci domu nebo chaty

30. Na co si dát pozor při jednání se stavební “firmou”?

31. Stavba domu na „zelené louce“

32. Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu


Zajistíme, že vytvoření a dodání díla bude po právní stránce bez nejasností a kliček. Běžně už do dvou dnů!

Vše proběhne jednoduše, on-line, na míru tomu, co potřebujete, a za předem danou cenu. Většinu případů vyřídíme do dvou pracovních dnů. Se sepisováním i kontrolou smluv o dílo máme bohaté zkušenosti.

Ať už jste zadavatel, nebo zhotovitel, díky nám máte jistotu, že při tvorbě díla snadno předejdete právním rizikům, stejně jako stejně jako Honza s Janou.

Anonymní vzor smlouvy o dílo ke stažení zdarma vás účinně neochrání. Smlouva vytvořená na míru od odborníků ano. Špatně uzavřená smlouva o dílo si vybírá svou daň. Předcházejte problémům s neuhrazenými fakturami nebo neuznanými reklamacemi. Nečekejte, až vám zbude pouze odstoupení od smlouvy o dílo nebo řešení situace soudní cestou. Garantujeme správnost všech smluv podle nového občanského zákoníku (NOZ).

Co pro vás uděláme:

Varianty naší nabídky Standard Premium
Sepíšeme smlouvu o dílo na míru vašemu případu
Zkontrolujeme existující smlouvu o dílo na míru vašemu případu
Konzultace s advokátem - zhodnocení rizik a dalšího postupu30 minut60 minut
Jak rychle vše zpracujeme a najdeme pro vás řešení?do týdnedo 48 hodin
Konečná cena včetně DPH44003636,16 Kč bez DPH59004875,76 Kč bez DPH

Rychlé představení služby

S čím jsme už klientům pomohli?

Smlouvy o dílo nejčastěji sepisujeme nebo kontrolujeme pro:

  • nejrůznější řemeslníky provádějící stavební práce (stavby, vestavby, rekonstrukce, úpravy),
  • externisty poskytující služby korporacím,
  • vývojáře software, programů a aplikací na míru,
  • překladatele, copywritery, SEO analytiky, webdesignery, nebo
  • grafické a módní návrháře.

Poradíme vám i s vhodnou právní formou dohody, například smlouvou o smlouvě budoucí o dílo.

Co říkají lidé, kteří využili našich služeb?

Jan Vrátný (podnikatel ve stavebnictví): „DostupnýAdvokát.cz mi velice pomohl se smlouvou o dílo na stavební práce, kterou jsem potřeboval upravit. Na můj dotaz ihned reagovali …..“ Celou referenci si můžete přečíst zde.
Mg.A Tomáš Klein (majitel grafického studia): „Nechal jsem si tu sepsat smlouvu o dílo pro rok 2018 a poradili mi ohledně zdanění v roce 2017. Jednou mi dokonce pomáhali s odstoupením od smlouvy o dílo kvůli neuhrazeným fakturám. Služby dobré, nemusím nikam za advokátem, značka ideál.“
Další reference našich zákazníků naleznete v záložce Reference.

Radíme vám i v médiích:


Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: