Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu | Dostupný advokát

Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu

Před samotnou stavbou nemovitost bude každý řešit otázku výběru vhodného pozemku, kde vysněná chata či dům bude stát.
Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu
8 minut čtení
Ondřej Preuss
13. 6. 2018

S tím je spojeno územní řízení, tedy proces, ve kterém se posuzuje, zda je možné stavbu daného typu i s jejími vlivy na okolí umístit do daného území a také zda je stavba v souladu s územně plánovací dokumentací dané obce (zásady místního územního rozvoje a územní plán).

V rámci tohoto řízení mohou stavební povolení ovlivnit i třetí strany, např. sousedi či ochranářské spolky prostřednictvím námitek a posuzování vlivu na životní prostředí (EIA).

Je ale třeba také vždy dát pozor na to, zda se pozemek nenachází v zemědělském půdním fondu. V daném území se sice může teoreticky stavět, ale zrovna daný pozemek je určen k zemědělství.

To znamená, že se jedná o základní přírodní bohatství, které umožňuje zemědělskou výrobu. Patří sem orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, travní porosty, rybníky s chovem ryb, polní cesty, závlahové a vodní nádrže, odvodňovací příkopy nebo hráze. Na takovém pozemku zkrátka stavět nelze a bude se muset z tohoto fondu vyjmout.

O zařazení pozemků do fondu rozhodují příslušné orgány ochrany zemědělského půdního fondu. A pro vyjmutí z fondu je nutné požádat na příslušném odboru životního prostředí, které bývá v obci s rozšířenou působností.

K žádosti je nutné doložit:

  • kopii výpisu z katastru, vhodné je přiložit také mapku s jasně vyznačenou polohou pozemku a údaje o tomto pozemku a jeho vlastníkovi;
  • kopii katastrální mapy se zakreslením návrhu na vyjmutí pozemku, ideální cestou je, když projektant vytvoří výkres stavby, kde bude přesně zakreslena celá situace;
  • vypočtené odvody za vyjmutí půdy ze zemědělského půdního fondu s přesným postupem a údaji, které byly pro výpočet použity;
  • vyjádření ostatních vlastníků pozemku, pokud je jich více;
  • plán rekultivace – ten se přikládá pouze v případě, že bude pozemek ze zemědělského fondu vyjmut jen dočasně.

Za vyjmutí pozemku se platí odvody. Pro jejich vypočtení se v katastru nemovitostí, podle čísla BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) zjistí informace o tom, jaká je průměrná cena za m2 daného pozemku. Pak je potřeba znát přesné rozměry zastavěné plochy, nejlépe od projektanta stavby. Dále je nutné zjistit zákonem stanovený koeficient pro každou třídu ochrany pozemku. Průměrná cena metru se vynásobí koeficientem a výsledek se vynásobí přesným počtem odnímaných metrů čtverečních. A vypočtená částka se samozřejmě také zaplatí.

Rovněž je nutné doložit předběžnou bilanci „skrývek kulturních vrstev“. Tedy jasně popsat, co se bude dít s vrstvami půdy, které se vykopou při budování základů a kam budou uloženy. Vše by to mělo být popsáno v technické dokumentaci, která musí obsahovat také přesné výsledky provedeného pedologického průzkumu. Ten spočívá ve vykopání jámy a posouzení vlastností půdy do určitě hloubky. Je ho možné provést i svépomocí. Vhodné je si dopředu zjistit na příslušném úřadě informace o tom, jak to celé provést. Především jak velká bude muset jáma být a jak provést její dokumentaci. Obvykle je nutné ji zachytit i na fotografiích se zřetelně přiloženým metrem z více úhlů a také vyfotografovat z větší dálky, aby bylo patrné, že jáma se opravdu nachází na tom konkrétním pozemku. Na celkové zpracování a vyřízení žádosti má příslušný orgán lhůtu 30 dní, v případě složitějších případů je lhůta delší, a to až 60 dní.

Smlouva o dílo

Sepíšeme pro vás smlouvu o dílo nebo zkontrolujeme tu stávající. Můžete si tak být jisti, že doručení díla bude po právní stránce v pořádku a bez nejasností. Záležitost vyřešíme rychle, ať už jste z jakéhokoli koutu ČR. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

Na první pohled vypadá celá věc složitě, ale nechte si poradit od odborníka. Na úřadě vás přesně vysvětlí, co je potřeba a jak toho docílit. Za zrealizování svého vysněného bydlení to stojí.

Stáhněte si zdarma e-book 5 rad, jak koupit nebo prodat nemovitost bez rizika a projděte hladce procesem prodeje nebo koupě domu, bytu i pozemku.

Tento článek jsme připravili pro Seriál Lidových novin „Právo & bydlení“. Podívejte se i na další články ze seriálu:

1. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

2. Jak na hypotéku

3. Co si zkontrolovat před koupí nemovitosti

4. Kdo a jak platí daň z převodu nemovitosti?

5. Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost

6. Nejčastější chyby při sepisování návrhu na katastr nemovitostí

7. Koupě nemovitosti od developera

8. Úschova kupní ceny při koupi nemovitosti

9. Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví

10. Co je to anuita?

11. Jak správně darovat nemovitost

12. K čemu slouží věcné břemeno nebo služebnost?

13. Sepsání závěti a vypořádání dědictví

14. Co je to kolace

15. Co by nemělo chybět v nájemní smlouvě

16. Kdy se může zvyšovat nájemné

17. Ukončení nájmu

18. Dohoda o ukončení nájmu

19. Jak sepsat smlouvu o dílo s řemeslníkem

20. Skryté vady a odstoupení od smlouvy o dílo

21. Kdy potřebujete stavební povolení k rekonstrukci nemovitosti?

22. Domovní řád

23. Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

24. Povinnosti člena výboru bytového domu

25. Proč nepodceňovat stanovy v bytovém domě

26. Společné prostory v bytovém domě

27. Co obnáší rekonstrukce bytového domu

28. Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?

29. Jak na rekonstrukci domu nebo chaty

30. Na co si dát pozor při jednání se stavební “firmou”?

31. Stavba domu na „zelené louce“

32. Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Smlouva o dílo

Sepíšeme pro vás smlouvu o dílo nebo zkontrolujeme tu stávající. Můžete si tak být jisti, že doručení díla bude po právní stránce v pořádku a bez nejasností. Záležitost vyřešíme rychle, ať už jste z jakéhokoli koutu ČR. Zaplatit můžete až po poskytnutí služby.

od 4400 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Líbil se vám článek?
Sdílejte ho s přáteli


Mohlo by vás také zajímat

Checklist - kupní smlouva na nemovitost

Chystáte se koupit nemovitost? Dejte si pozor na následující seznam oblastí, které byste rozhodně měli před uskutečněním koupě prověřit....

31. 7. 2018
Ondřej Preuss

Jak na rekonstrukci domu nebo chaty

Pořídili jste si starší chatu nebo domek a plánujete si z něj udělat parádní sídlo, ať už na víkendy nebo na stálé bydlení?...

12. 6. 2018
Ondřej Preuss

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

Při koupi bytu nebo domu nejde o malé peníze. Často musíte investovat celoživotní úspory, nebo se s hypotékou zadlužit na dalších 30 let....

1. 6. 2018
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019