Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit? | Dostupný advokát

Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?

Je možné, aby se SVJ zadlužilo? Jednoduchá odpověď - ano. Některá SVJ, nebo bytová družstva nemají našetřené vysoké částky a na opravy se nedostávají prostředky.
Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?
8 minut čtení
Ondřej Preuss
11. 6. 2018

Co když ale několik členů vystoupí proti? S rekonstrukcí i výší investice souhlasí, ale můžou odmítat podílet se na splácení úvěru. Třeba z obavy, že v případě nesplácení úvěru společenství vlastníků bude postižen jejich majetek.

O zadlužení SVJ i družstva platí obecná pravidla stejně jako pro přijímání ostatních rozhodnutí. Tedy postačí, když návrh odsouhlasí většina přítomných na členské schůzi nebo na shromáždění, pokud to stanovy umožňují.

Většinu úvěrů pro SVJ na opravu či rekonstrukci bytového domu je možné získat bez zajištění, pokud zadluženost na jeden byt nepřekročí 300 000 Kč. Důležité je však vědět, že za dluhy společenství vlastníků ručí jeho členové v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech domu. Tomu se nevyhnout. Bránit mohou jen zastavení společného majetku.

Pro banku to znamená, že díky této zákonné úpravě je ve stejném postavení, jako kdyby svůj úvěr měla zajištěn ručením mnoha solventních jedinců. Pokud by tedy SVJ přestalo z nějakého důvodu úvěr splácet, může banka vymáhat svou pohledávku rovnou od jednotlivých vlastníků jako ručitelů. To je hlavní důvod, proč většina bank nevyžaduje při úvěrování SVJ žádné zajištění, nebo-li zástavu.

V řadě případů se již stalo, že někteří vlastníci s rekonstrukcí a investicí sice souhlasili, ale nechtěli se podílet na splácení úvěru, právě proto, aby se vyhnuli zákonnému ručení za dluhy. Jejich obava je pochopitelná. Jenže nelze zkrátka vyvázat některé vlastníky z tohoto ručení. Jednou z možností je, že pokud se vlastník nehodlá podílet na úvěru SVJ, může vložit své vlastní finanční prostředky ve výši jeho podílu na společném dluhu na společný účet SVJ. Tato možnost sice vlastníka nezbavuje jeho zákonné ručitelské povinnosti, ale částečně zmírňuje nebezpečí, že by se v případě problému se splácením banka hned obrátila na něj jako na ručitele.

Na shromáždění vlastníků při schvalování úvěru a provedení investic do domu si nechají takoví vlastníci, kteří se nechtějí podílet na splácení úvěru, do zápisu usnesení z tohoto shromáždění uvést bod, kde budou přesně vypsáni. Zároveň v něm bude uvedeno, že oni uhradí svůj podíl na investici ze svého na účet SVJ, a na splácení úvěru se tak nebudou podílet. V zápisu se specifikuje číslo jednotky vlastníka, výši jeho podílu na investici a termín, do kdy musí peněžní prostředky na účet SVJ složit. Tyto složené prostředky pak budou použity jako vlastní zdroje SVJ a úvěr bude tedy o tuto částku nižší. Je nutno říci, že ani takovéto opatření však vlastníka zákonného ručení nezbaví. I tak se může stát, že banka v případě problému bude vymáhat dluhy i po těchto vlastnících.

Kdy může vzniknout problém s neplacením dluhu SVJ? Většinou dochází k situaci, kdy SVJ nemůže své dluhy splácet v případě, kdy někteří vlastníci zkrátka neplatí poplatky, v kterých je zahrnuta i částka na úhradu dluhu SVJ. Pak musí vedení SVJ dluhy co nejdříve začít účinně vymáhat. Slovní upozornění souseda na chodbě nemá příliš význam. SVJ musí zvolit správný a oficiální postup a vše řešit písemnou formou.

Právník SVJ a BD na rok

Poskytneme vám právníka pro SVJ nebo BD na 6 nebo 12 měsíců. Bude vám kdykoli k dispozici, zastoupí vás u soudu nebo při jednání s úřady a pomůže vám s řešením jakékoli právní otázky. To vše za předem známou cenu a možností zaplatit až po skončení služby.

Tento článek jsme připravili pro Seriál Lidových novin „Právo & bydlení“. Podívejte se i na další články ze seriálu:

1. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

2. Jak na hypotéku

3. Co si zkontrolovat před koupí nemovitosti

4. Kdo a jak platí daň z převodu nemovitosti?

5. Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost

6. Nejčastější chyby při sepisování návrhu na katastr nemovitostí

7. Koupě nemovitosti od developera

8. Úschova kupní ceny při koupi nemovitosti

9. Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví

10. Co je to anuita?

11. Jak správně darovat nemovitost

12. K čemu slouží věcné břemeno nebo služebnost?

13. Sepsání závěti a vypořádání dědictví

14. Co je to kolace

15. Co by nemělo chybět v nájemní smlouvě

16. Kdy se může zvyšovat nájemné

17. Ukončení nájmu

18. Dohoda o ukončení nájmu

19. Jak sepsat smlouvu o dílo s řemeslníkem

20. Skryté vady a odstoupení od smlouvy o dílo

21. Kdy potřebujete stavební povolení k rekonstrukci nemovitosti?

22. Domovní řád

23. Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

24. Povinnosti člena výboru bytového domu

25. Proč nepodceňovat stanovy v bytovém domě

26. Společné prostory v bytovém domě

27. Co obnáší rekonstrukce bytového domu

28. Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?

29. Jak na rekonstrukci domu nebo chaty

30. Na co si dát pozor při jednání se stavební “firmou”?

31. Stavba domu na „zelené louce“

32. Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu

Řešíte obdobný problém?

Tým online právníků Dostupný advokát vám jej vyřeší.

Právník SVJ a BD na rok

Poskytneme vám právníka pro SVJ nebo BD na 6 nebo 12 měsíců. Bude vám kdykoli k dispozici, zastoupí vás u soudu nebo při jednání s úřady a pomůže vám s řešením jakékoli právní otázky. To vše za předem známou cenu a možností zaplatit až po skončení služby.

od 11400 Kč
Chci pomoct
Předem dané ceny
Od začátku víte, kolik a za co platíte.
Vše zvládneme online
Takže ušetříte čas i peníze za dopravu.
Pracujeme rychle
90 % požadavků vyřešíme do druhého dne.
Zkušený tým
Pro každý právní obor máme specialistu.

Líbil se vám článek?
Sdílejte ho s přáteli


Mohlo by vás také zajímat

Lidové noviny: Kdo ovládá skutečný Most? Bytové družstvo omezilo počet delegátů a narazilo u soudu

Stavební bytové družstvo Krušnohor se sídlem v Mostě je největším družstvem tohoto typu v Česku. Kolos, který spravuje téměř 22 tisíc bytových jednotek začátkem ledna narazil u Krajského soudu v...

23. 4. 2019
Ondřej Preuss

Osobní odpovědnost orgánů SVJ a BD

V naší právní praxi se často setkáváme s hrubým podceňováním povinností člena výboru splečenství vlastníků jednotek či např. předsedy bytového družstva....

22. 2. 2018
Ondřej Preuss

Soudy ruší stanovy bytových družstev

Bytová družstva musela do půlky roku 2015 přizpůsobit své stanovy novému zákonu o obchodních korporacích (ZOK)....

26. 7. 2016
Ondřej Preuss

Jsme členy

ČAK logo

Znáte nás z médií

Dostupný advokát © 2013-2019