Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit? | Dostupný advokát

Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?

Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?

11. 6. 2018 / autor: Ondřej Preuss

Je možné, aby se SVJ zadlužilo? Jednoduchá odpověď - ano. Některá SVJ, nebo bytová družstva nemají našetřené vysoké částky a na opravy se nedostávají prostředky. Musí se tedy rozhodnout, zda budou na potřebnou rekonstrukci šetřit, nebo zvolí cestu úvěru, tedy dluhu.

Co když ale několik členů vystoupí proti? S rekonstrukcí i výší investice souhlasí, ale můžou odmítat podílet se na splácení úvěru. Třeba z obavy, že v případě nesplácení úvěru společenství vlastníků bude postižen jejich majetek.

O zadlužení SVJ i družstva platí obecná pravidla stejně jako pro přijímání ostatních rozhodnutí. Tedy postačí, když návrh odsouhlasí většina přítomných na členské schůzi nebo na shromáždění, pokud to stanovy umožňují.

Většinu úvěrů pro SVJ na opravu či rekonstrukci bytového domu je možné získat bez zajištění, pokud zadluženost na jeden byt nepřekročí 300 000 Kč. Důležité je však vědět, že za dluhy společenství vlastníků ručí jeho členové v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech domu. Tomu se nevyhnout. Bránit mohou jen zastavení společného majetku.

Pro banku to znamená, že díky této zákonné úpravě je ve stejném postavení, jako kdyby svůj úvěr měla zajištěn ručením mnoha solventních jedinců. Pokud by tedy SVJ přestalo z nějakého důvodu úvěr splácet, může banka vymáhat svou pohledávku rovnou od jednotlivých vlastníků jako ručitelů. To je hlavní důvod, proč většina bank nevyžaduje při úvěrování SVJ žádné zajištění, nebo-li zástavu.

V řadě případů se již stalo, že někteří vlastníci s rekonstrukcí a investicí sice souhlasili, ale nechtěli se podílet na splácení úvěru, právě proto, aby se vyhnuli zákonnému ručení za dluhy. Jejich obava je pochopitelná. Jenže nelze zkrátka vyvázat některé vlastníky z tohoto ručení. Jednou z možností je, že pokud se vlastník nehodlá podílet na úvěru SVJ, může vložit své vlastní finanční prostředky ve výši jeho podílu na společném dluhu na společný účet SVJ. Tato možnost sice vlastníka nezbavuje jeho zákonné ručitelské povinnosti, ale částečně zmírňuje nebezpečí, že by se v případě problému se splácením banka hned obrátila na něj jako na ručitele.

Na shromáždění vlastníků při schvalování úvěru a provedení investic do domu si nechají takoví vlastníci, kteří se nechtějí podílet na splácení úvěru, do zápisu usnesení z tohoto shromáždění uvést bod, kde budou přesně vypsáni. Zároveň v něm bude uvedeno, že oni uhradí svůj podíl na investici ze svého na účet SVJ, a na splácení úvěru se tak nebudou podílet. V zápisu se specifikuje číslo jednotky vlastníka, výši jeho podílu na investici a termín, do kdy musí peněžní prostředky na účet SVJ složit. Tyto složené prostředky pak budou použity jako vlastní zdroje SVJ a úvěr bude tedy o tuto částku nižší. Je nutno říci, že ani takovéto opatření však vlastníka zákonného ručení nezbaví. I tak se může stát, že banka v případě problému bude vymáhat dluhy i po těchto vlastnících.

Kdy může vzniknout problém s neplacením dluhu SVJ? Většinou dochází k situaci, kdy SVJ nemůže své dluhy splácet v případě, kdy někteří vlastníci zkrátka neplatí poplatky, v kterých je zahrnuta i částka na úhradu dluhu SVJ. Pak musí vedení SVJ dluhy co nejdříve začít účinně vymáhat. Slovní upozornění souseda na chodbě nemá příliš význam. SVJ musí zvolit správný a oficiální postup a vše řešit písemnou formou.

Tento článek jsme připravili pro Seriál Lidových novin „Právo & bydlení“. Podívejte se i na další články ze seriálu:

1. Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

2. Jak na hypotéku

3. Co si zkontrolovat před koupí nemovitosti

4. Kdo a jak platí daň z převodu nemovitosti?

5. Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost

6. Nejčastější chyby při sepisování návrhu na katastr nemovitostí

7. Koupě nemovitosti od developera

8. Úschova kupní ceny při koupi nemovitosti

9. Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví

10. Co je to anuita?

11. Jak správně darovat nemovitost

12. K čemu slouží věcné břemeno nebo služebnost?

13. Sepsání závěti a vypořádání dědictví

14. Co je to kolace

15. Co by nemělo chybět v nájemní smlouvě

16. Kdy se může zvyšovat nájemné

17. Ukončení nájmu

18. Dohoda o ukončení nájmu

19. Jak sepsat smlouvu o dílo s řemeslníkem

20. Skryté vady a odstoupení od smlouvy o dílo

21. Kdy potřebujete stavební povolení k rekonstrukci nemovitosti?

22. Domovní řád

23. Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

24. Povinnosti člena výboru bytového domu

25. Proč nepodceňovat stanovy v bytovém domě

26. Společné prostory v bytovém domě

27. Co obnáší rekonstrukce bytového domu

28. Může se SVJ nebo bytové družstvo zadlužit?

29. Jak na rekonstrukci domu nebo chaty

30. Na co si dát pozor při jednání se stavební “firmou”?

31. Stavba domu na „zelené louce“

32. Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského fondu


Co pro vás můžeme udělat Standard Premium
Konzultace s právníkem k jakékoli právní otázce
(Hodiny jsou volně převoditelné do dalšího měsíce.)
2 hodiny měsíčně5 hodin měsíčně
Sepsání nebo kontrola smlouvy nebo jiného právního dokumentu
Zastoupení při jednání s protistranou nebo u soudu či úřadu
Jak dlouho vám budeme pomáhat6 měsíců12 měsíců
Zpracování stanov SVJ nebo bytového družstva za zvýhodněnou cenu — popis služby
Konečná cena včetně DPH114001900 Kč/měsíc9420,96 Kč bez DPH480004000 Kč/měsíc39667,20 Kč bez DPH

Pomůžeme vám s jakoukoli právní otázkou

Zkontrolujeme pro vás předloženou smlouvu nebo vám sepíšeme novou, zastoupíme vás u soudu nebo při jednání s úřady, zanalyzujeme zapeklitý právní problém nebo sepíšeme zápis z členské schůze i shromáždění. Budeme tu pro vás vždy, když budete potřebovat.

Nespoléhejte na rady od Máňi ze skříně, zeptejte se odborníka

Výkon funkce v orgánech SVJ či BD s sebou nese velkou zodpovědnost. A spoléhat v takové situaci na vzorové dokumenty, anonymní rady nebo bezplatné právní poradny, to se vám může pořádně prodražit. S našimi radami budete mít jistotu, že vaše kroky povedou tím správným směrem. Předcházejte problémům a nedorozuměním ve svém domě a spravujte dům jako profesionál. Ať už jste z Prahy, Brna, Ostravy, Plzně nebo Českých Budějovic, vždy vám garantujeme správnost všech našich rad.

Co říkají lidé, kteří využili našich služeb?

Jitka Salačová, předseda SVJ pro dům Šimonova 1108, 1109 a 1110, Praha 6 – Řepy:: „Naše společenství vlastníků dlouhodobě spolupracuje s portálem DostupnyAdvokat.cz. Ve prospěch této služby hovoří garance dostupnosti v podstatě v kteroukoli dobu bez navýšení odměny za kontakt mimo pracovní dobu, dostupnost nejen na telefonu či mailu, ale dokonce i na Skypu, a velmi seriózní vystupování. Jednoznačně můžeme potvrdit kvalitu služeb, serióznost i dostupnost online, což je pro zaměstnané členy výboru nadmíru přínosné. Vaše služby doporučujeme!“
Další reference našich zákazníků naleznete v záložce Reference.

Radíme vám i v médiích


Ohodnoťte tento článek:

Mohlo by vás také zajímat: